Contrato de Multipropiedad o Tiempo Compartido
Adquisición de un derecho de uso periódico anual sobre inmueble vacacional (tiempo compartido), con cuota de mantenimiento e información veraz exigida por el Código de Consumo.
Actualizado al 27 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE MULTIPROPIEDAD O TIEMPO COMPARTIDO Conste por el presente documento que celebran de una parte [NOMBRE_EMPRESA], con RUC [RUC_EMPRESA], titular del complejo vacacional, representada por [REPRESENTANTE], denominada LA EMPRESA, y de la otra parte [NOMBRE_ADQUIRENTE], identificado con DNI [DNI_ADQUIRENTE], con domicilio en [DOMICILIO_ADQUIRENTE], denominado EL ADQUIRENTE. PRIMERA. OBJETO. LA EMPRESA transfiere a EL ADQUIRENTE un derecho de uso periódico sobre la unidad [UNIDAD_INMUEBLE] del complejo [NOMBRE_COMPLEJO], ubicado en [UBICACION_COMPLEJO], por el periodo anual de [SEMANA_PERIODO] (por ejemplo la semana N° [NUMERO_SEMANA] de cada año). SEGUNDA. NATURALEZA. El derecho se ejerce de forma exclusiva durante el periodo asignado y de forma compartida con otros titulares en el resto del año. El bien se mantiene en condominio o bajo administración de LA EMPRESA. TERCERA. DURACIÓN DEL DERECHO. El derecho de uso periódico tiene una vigencia de [ANOS_VIGENCIA] años desde el [FECHA_INICIO]. CUARTA. PRECIO. EL ADQUIRENTE paga el precio de [MONTO_PRECIO] soles, en la forma de [FORMA_PAGO]. QUINTA. CUOTA DE MANTENIMIENTO. EL ADQUIRENTE paga una cuota anual de mantenimiento de [MONTO_MANTENIMIENTO] soles, destinada a la conservación, servicios y administración del complejo. SEXTA. INFORMACIÓN AL CONSUMIDOR. Conforme a los Arts. 1 y 2 del Código de Protección y Defensa del Consumidor, Ley 29571, LA EMPRESA entrega información veraz, suficiente y oportuna sobre el inmueble, las semanas disponibles, las cuotas y las restricciones de uso e intercambio. SÉTIMA. DERECHO DE DESISTIMIENTO. EL ADQUIRENTE puede desistirse del contrato dentro de [DIAS_DESISTIMIENTO] días de su firma, con devolución de lo pagado, sin penalidad. OCTAVA. INTERCAMBIO Y CESIÓN. El derecho podrá cederse o intercambiarse según el reglamento del complejo, que EL ADQUIRENTE declara conocer. NOVENA. RESOLUCIÓN. La falta de pago de la cuota de mantenimiento por [MESES_MORA] meses faculta a LA EMPRESA a suspender el uso y resolver el contrato. Firmado en [CIUDAD], el [FECHA]. _______________________ LA EMPRESA _______________________ EL ADQUIRENTE
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando adquieres un derecho de uso periódico anual sobre un inmueble vacacional, conocido como tiempo compartido o multipropiedad. No compras la propiedad plena del inmueble, sino el derecho a usarlo por un periodo determinado cada año, a cambio de un precio y de una cuota anual de mantenimiento. Al tratarse de una relación de consumo, se aplica el Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571), que exige información veraz, clara y suficiente antes de contratar y sanciona las cláusulas abusivas.
Es un modelo que exige especial cuidado, pues muchas ofertas se presentan en charlas de venta con presión sobre el consumidor. Antes de firmar, conviene revisar el semanario o temporada asignada, la cuota de mantenimiento, las reglas de intercambio y las condiciones para desistir del contrato.
Qué datos necesitas
- Datos de la empresa titular del complejo y del adquirente consumidor.
- Identificación del inmueble o unidad vacacional y del periodo anual de uso.
- Precio total, forma de pago y monto de la cuota anual de mantenimiento.
- Reglas de reserva, intercambio y cesión del derecho de uso.
- Plazo del contrato y condiciones de desistimiento o resolución.
Paso a paso
- Exige por escrito toda la información del producto antes de firmar, conforme a la Ley 29571.
- Verifica el periodo o temporada de uso y su valor real de mercado.
- Revisa la cuota de mantenimiento y cómo puede incrementarse con los años.
- Confirma las reglas de reserva, intercambio y si el derecho es transferible.
- Lee las cláusulas de desistimiento y resolución antes de comprometer el pago.
Errores comunes
- Firmar bajo presión en charlas de venta sin leer las condiciones completas.
- Creer que se adquiere la propiedad del inmueble, cuando solo es un derecho de uso periódico.
- Ignorar el crecimiento futuro de la cuota de mantenimiento.
- No verificar si existe derecho de desistimiento y su plazo.
Preguntas frecuentes
¿Soy dueño del inmueble? No. Adquieres un derecho de uso por un periodo al año; la propiedad sigue en cabeza de la empresa o del régimen del complejo.
¿Puedo arrepentirme luego de firmar? Si el contrato o la ley reconocen un derecho de desistimiento, puedes ejercerlo dentro del plazo; guarda toda la documentación.
¿La cuota de mantenimiento puede subir? Sí, suele actualizarse anualmente; exige que las reglas de reajuste consten por escrito.
¿Qué hago si me engañaron en la venta? Puedes reclamar ante Indecopi por infracción al deber de información veraz de la Ley 29571.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de multipropiedad o tiempo compartido
¿El modelo de contrato de multipropiedad o tiempo compartido es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-multipropiedad-o-tiempo-compartido/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de multipropiedad o tiempo compartido sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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