Contrato de Constitución de Derecho de Vía para Acceso Vehicular Compartido a Predio Interior sin Frente a Calle

CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE DERECHO DE VÍA PARA ACCESO VEHICULAR COMPARTIDO A PREDIO INTERIOR SIN FRENTE A CALLE

Conste por el presente documento, el contrato de constitución de servidumbre de paso vehicular que celebran de una parte:

[NOMBRE DEL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI], con domicilio en [DIRECCION DEL PROPIETARIO SIRVIENTE], propietario del predio ubicado en [UBICACION DEL PREDIO SIRVIENTE], inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO DE PARTIDA DEL PREDIO SIRVIENTE] del Registro de Predios de [CIUDAD], a quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO SIRVIENTE;

Y de la otra parte:

[NOMBRE DEL PROPIETARIO DEL PREDIO DOMINANTE], identificado con DNI N.° [NUMERO DE DNI DEL PROPIETARIO DOMINANTE], con domicilio en [DIRECCION DEL PROPIETARIO DOMINANTE], propietario del predio interior ubicado en [UBICACION DEL PREDIO DOMINANTE], sin acceso directo a vía pública, inscrito en la Partida Electrónica N.° [NUMERO DE PARTIDA DEL PREDIO DOMINANTE] del mismo Registro, a quien en adelante se denominará EL PROPIETARIO DOMINANTE;

En los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES
El predio de EL PROPIETARIO DOMINANTE no cuenta con frente a vía pública, encontrándose enclavado respecto de la calle [NOMBRE DE LA CALLE O AVENIDA], por lo que requiere constituir un derecho de vía sobre el predio de EL PROPIETARIO SIRVIENTE para el tránsito vehicular de sus ocupantes, al amparo de los artículos 1035 y siguientes del Código Civil, referidos a las servidumbres.

CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO
EL PROPIETARIO SIRVIENTE constituye a favor del predio de EL PROPIETARIO DOMINANTE un derecho de vía para tránsito vehicular sobre la franja de [ANCHO DE LA VIA EN METROS] metros de ancho, señalada en el plano perimétrico que como Anexo N.° [NUMERO DE ANEXO] forma parte del presente contrato, la cual permitirá el ingreso y salida de vehículos hacia y desde el predio dominante.

CLÁUSULA TERCERA: USO DE LA VÍA
La vía de acceso será de uso exclusivo para el tránsito vehicular y peatonal de los ocupantes, visitantes y proveedores del predio dominante, quedando prohibido su uso para estacionamiento permanente de vehículos o el depósito de materiales que obstruyan el libre tránsito.

CLÁUSULA CUARTA: MANTENIMIENTO Y GASTOS COMPARTIDOS
Los gastos de mantenimiento, conservación, pavimentación e iluminación de la vía de acceso serán asumidos por ambas partes en proporción de [PORCENTAJE PARA EL PROPIETARIO SIRVIENTE] % y [PORCENTAJE PARA EL PROPIETARIO DOMINANTE] %, debiendo llevarse una cuenta común para dichos gastos administrada por [PARTE RESPONSABLE DE LA ADMINISTRACION].

CLÁUSULA QUINTA: COMPENSACIÓN
EL PROPIETARIO DOMINANTE pagará a EL PROPIETARIO SIRVIENTE, por la constitución del derecho de vía, la suma de S/ [MONTO DE LA COMPENSACION] ([MONTO EN LETRAS] Soles), pagadera en la forma [AL CONTADO / EN CUOTAS] dentro de los [NUMERO DE DIAS] días de suscrito el presente contrato.

CLÁUSULA SEXTA: INSCRIPCIÓN REGISTRAL
Las partes se obligan a inscribir el presente derecho de vía en las Partidas Electrónicas de ambos predios, corriendo los gastos de formalización e inscripción por cuenta de EL PROPIETARIO DOMINANTE.

CLÁUSULA SÉPTIMA: PROHIBICIÓN DE CIERRE
EL PROPIETARIO SIRVIENTE se obliga a no instalar rejas, portones con llave exclusiva o cualquier obstáculo que impida o restrinja el libre tránsito vehicular de EL PROPIETARIO DOMINANTE por la vía constituida, salvo sistemas de control de acceso compartido acordados por ambas partes.

CLÁUSULA OCTAVA: DURACIÓN
El presente derecho de vía se constituye con carácter permanente y subsistirá mientras el predio dominante carezca de otro acceso directo a vía pública, salvo acuerdo expreso de extinción entre las partes o sus sucesores.

CLÁUSULA NOVENA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Cualquier controversia relacionada con el uso, mantenimiento o gastos compartidos de la vía se resolverá primero mediante trato directo entre las partes y, de no llegarse a un acuerdo, ante el Juzgado Civil competente del lugar donde se ubican los predios.

En señal de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO].

[FIRMA DE EL PROPIETARIO SIRVIENTE]
[FIRMA DE EL PROPIETARIO DOMINANTE]