Carta de Requerimiento de Desocupación por Vencimiento del Contrato de Arrendamiento

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CARTA DE REQUERIMIENTO DE DESOCUPACIÓN POR VENCIMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

[LUGAR], [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
Inmueble: [DIRECCION_INMUEBLE]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], arrendador del inmueble antes indicado, me dirijo a usted por lo siguiente:

I. HECHOS
1. Mediante contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO] usted ocupa el inmueble antes referido por el plazo pactado.
2. El plazo del contrato venció el [FECHA_VENCIMIENTO], sin que se haya acordado prórroga ni renovación alguna.
3. Es mi voluntad expresa que el contrato no continúe y que el inmueble me sea devuelto.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Concluido el plazo del arrendamiento y expresada la voluntad del arrendador de poner fin a la relación, el arrendatario está obligado a devolver el bien. La permanencia posterior no genera un nuevo contrato frente a la solicitud de devolución, conforme a las normas sobre arrendamiento del Código Civil.

III. PETITORIO
REQUIERO a usted que en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario desocupe y me entregue el inmueble, en el estado en que lo recibió salvo el desgaste normal, bajo apercibimiento de iniciar la demanda de desalojo por vencimiento de contrato y de reclamar los conceptos que correspondan.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]

¿Qué es y para qué sirve?

Es una carta notarial con la que el propietario exige al inquilino devolver el inmueble porque el plazo del contrato ya venció y no habrá prórroga ni renovación. Sirve para dejar constancia de que el arrendador no desea continuar y para preparar, si es necesario, un desalojo por vencimiento de contrato.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La presenta el arrendador una vez vencido el plazo del contrato, cuando el inquilino permanece en el inmueble sin acuerdo de continuación.

Base legal

Se sustenta en las normas sobre arrendamiento del Código Civil, que obligan al arrendatario a devolver el bien al concluir el plazo, más aún cuando el arrendador manifiesta su voluntad de no continuar.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre y DNI del arrendador y del arrendatario
• Dirección del inmueble
• Fecha del contrato y de su vencimiento
• Plazo otorgado para desocupar
• Estado en que debe devolverse el bien
• Apercibimiento de demanda de desalojo

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Verifica la fecha de vencimiento del contrato
2. Confirma que no hubo prórroga ni renovación
3. Redacta el requerimiento con el plazo de entrega
4. Manifiesta tu voluntad de no continuar
5. Firma la carta
6. Remítela por conducto notarial
7. Conserva el cargo de recepción

Errores comunes

• No manifestar la voluntad de no renovar
• Seguir cobrando renta sin aclarar la situación
• No otorgar plazo para la desocupación
• Enviar la carta por un medio sin fecha cierta

¿El contrato se renueva solo si sigo cobrando?

Recibir pagos sin oposición puede sugerir continuación tácita; por eso conviene requerir la devolución y evitar actos que impliquen renovar.

¿Basta el vencimiento para desalojar?

El vencimiento habilita el desalojo, pero conviene requerir la entrega antes de demandar para dejar constancia de la exigencia.

¿En qué estado debe devolverse el inmueble?

En el mismo estado en que se recibió, salvo el desgaste normal derivado del uso ordinario.

¿Por qué debe ser carta notarial?

La vía notarial da fecha cierta y prueba de la voluntad de no continuar y del requerimiento, útil para el proceso de desalojo.