Carta de Resolución de Contrato de Arrendamiento por Uso Distinto al Pactado

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CARTA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR USO DISTINTO AL PACTADO

[LUGAR], [FECHA]

Señor(a)
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]
Inmueble: [DIRECCION_INMUEBLE]

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], arrendador del inmueble antes indicado, me dirijo a usted por lo siguiente:

I. HECHOS
1. Mediante contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO] se pactó que el inmueble sería destinado exclusivamente a [USO_PACTADO].
2. He constatado que usted viene destinando el inmueble a [USO_ACTUAL], uso distinto y no autorizado, contrario a lo expresamente convenido.
3. Con fecha [FECHA_REQUERIMIENTO] le requerí el cese de dicha conducta, sin que usted haya regularizado la situación.

II. FUNDAMENTOS DE DERECHO
El arrendatario está obligado a usar el bien para el destino pactado y con la diligencia debida. El destinarlo a un uso distinto constituye incumplimiento que faculta al arrendador a resolver el contrato, conforme a las normas sobre arrendamiento del Código Civil.

III. DECISIÓN
Comunico a usted que, en virtud de lo expuesto, DOY POR RESUELTO el contrato de arrendamiento con efecto a partir de la recepción de la presente. En consecuencia, le requiero desocupar y entregar el inmueble en el plazo de [PLAZO_DIAS] días calendario, bajo apercibimiento de iniciar las acciones de desalojo y de indemnización que correspondan.

Atentamente,

_______________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]

¿Qué es y para qué sirve?

Es una carta notarial con la que el propietario resuelve el contrato de alquiler porque el inquilino destina el inmueble a un uso distinto al pactado, por ejemplo usar como comercio una vivienda arrendada solo para habitación. Sirve para comunicar formalmente la resolución y requerir la desocupación.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La presenta el arrendador cuando constata el uso indebido y, de preferencia, luego de haber requerido su cese sin obtener regularización.

Base legal

Se sustenta en las normas sobre arrendamiento del Código Civil, que obligan al arrendatario a usar el bien conforme al destino pactado y facultan la resolución ante su incumplimiento.

¿Qué datos necesitas?

• Nombre y DNI del arrendador y del arrendatario
• Dirección del inmueble y fecha del contrato
• Uso pactado en el contrato
• Uso indebido constatado
• Fecha del requerimiento previo, si lo hubo
• Plazo para desocupar y entregar

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Verifica la cláusula de destino del contrato
2. Reúne evidencia del uso distinto
3. Describe el uso pactado y el uso indebido
4. Indica la resolución y el plazo de desocupación
5. Firma la carta
6. Remítela por conducto notarial
7. Conserva el cargo de recepción

Errores comunes

• No precisar el destino pactado en el contrato
• Carecer de evidencia del uso indebido
• No otorgar plazo de desocupación
• Enviar la carta por un medio sin fecha cierta

¿Qué se considera uso distinto al pactado?

Destinar el inmueble a una finalidad diferente de la convenida, como usar como oficina o comercio un local arrendado como vivienda, o viceversa.

¿Necesito requerir antes de resolver?

Es recomendable requerir el cese con plazo. Un requerimiento previo fortalece la posición del arrendador ante un eventual proceso.

¿La resolución obliga a desocupar de inmediato?

La carta comunica la resolución y fija un plazo para entregar. Si el inquilino no cumple, procede iniciar el desalojo.

¿Por qué debe ser carta notarial?

La vía notarial otorga fecha cierta y prueba de la comunicación, requisitos útiles para sustentar la resolución y el posterior desalojo.