Reglamento de Convivencia para Vivienda Compartida o Coliving
Reglamento que el arrendador incorpora como anexo al contrato de habitación o coliving conforme al artículo 1354 del Código Civil, con reglas de horarios, visitas, limpieza y uso de áreas comunes cuyo incumplimiento habilita la resolución del artículo 1697.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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REGLAMENTO DE CONVIVENCIA PARA VIVIENDA COMPARTIDA O COLIVING Anexo al contrato de arrendamiento de habitación de fecha [FECHA_CONTRATO], celebrado entre [NOMBRE_ARRENDADOR], propietario o administrador del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], y los ocupantes de las habitaciones. Este reglamento forma parte integrante del contrato conforme al artículo 1354 del Código Civil y es de cumplimiento obligatorio para todo ocupante desde su aceptación. ARTÍCULO 1: ÁMBITO Rige la convivencia dentro de la vivienda compartida y el uso de sus áreas comunes: sala, cocina, comedor, baños compartidos, patio y lavandería. Cada ocupante tiene uso exclusivo de la habitación [NUMERO_HABITACION] y uso común del resto. ARTÍCULO 2: HORARIOS DE DESCANSO Entre las [HORA_INICIO_SILENCIO] y las [HORA_FIN_SILENCIO] rige el silencio nocturno. Se evitará música alta, reuniones ruidosas y uso de electrodomésticos que perturben el descanso de los demás. ARTÍCULO 3: VISITAS Y PERNOCTES Las visitas se reciben en áreas comunes hasta las [HORA_LIMITE_VISITAS]. El pernocte de una visita requiere aviso previo y no podrá exceder de [DIAS_MAX_PERNOCTE] noches al mes. No se permite el alojamiento permanente de terceros no registrados en el contrato. ARTÍCULO 4: LIMPIEZA DE ÁREAS COMUNES La limpieza de cocina, baños y áreas comunes se organiza mediante un rol semanal de turnos que se anexa. Cada ocupante deja el espacio limpio tras usarlo y retira sus utensilios del secador. ARTÍCULO 5: USO DE COCINA Y REFRIGERADORA Cada ocupante rotula y usa su propio espacio en la refrigeradora y la alacena. No se dispone de alimentos ajenos sin autorización. La cocina se deja apagada, seca y sin ollas sucias tras su uso. ARTÍCULO 6: SERVICIOS Y GASTOS Los servicios de luz, agua, internet y gas se pagan según lo pactado en el contrato. El ocupante que genere un consumo extraordinario asumirá su costo diferenciado. ARTÍCULO 7: MASCOTAS Y TABACO El ingreso de mascotas requiere autorización escrita del arrendador. Está prohibido fumar dentro de la vivienda y de las áreas comunes cerradas. ARTÍCULO 8: CUIDADO DE BIENES Cada ocupante responde por los daños que cause a los muebles, enseres y acabados. Los desperfectos se comunican de inmediato al arrendador. ARTÍCULO 9: SANCIONES Y RESOLUCIÓN El incumplimiento reiterado de este reglamento, previa comunicación escrita, constituye incumplimiento del contrato y faculta al arrendador a resolverlo respecto del ocupante infractor conforme al artículo 1697 del Código Civil, sin perjuicio de la indemnización que corresponda. ARTÍCULO 10: ACEPTACIÓN El ocupante declara conocer y aceptar este reglamento, que suscribe junto con el contrato. Lugar y fecha: [LUGAR], [DIA] de [MES] de [ANIO]. ______________________ ______________________ [NOMBRE_ARRENDADOR] [NOMBRE_OCUPANTE] Arrendador o administrador DNI [DNI_OCUPANTE]
Cuándo usar este modelo
Usa este reglamento cuando alquilas habitaciones dentro de tu vivienda o gestionas un coliving y necesitas reglas claras de convivencia. A diferencia del reglamento interno del edificio, que lo emite la junta de propietarios, este lo impone el arrendador dentro de su propia casa. Al firmarse junto con el contrato se incorpora a él como anexo, por la libertad contractual del artículo 1354 del Código Civil, y su incumplimiento reiterado habilita a resolver el contrato del ocupante infractor conforme al artículo 1697. Ordena horarios, visitas, limpieza y uso de la cocina, que son la primera fuente de conflictos en cuartos alquilados.
Qué datos necesitas
- La dirección del inmueble y la fecha del contrato al que se anexa el reglamento.
- Los datos del arrendador o administrador y del ocupante.
- El horario de silencio nocturno y el límite de horario para visitas.
- Las reglas de limpieza y el rol de turnos de las áreas comunes.
- Las reglas de uso de cocina, refrigeradora, mascotas y tabaco.
Paso a paso
- Completa los horarios, límites de visitas y reglas de limpieza según tu vivienda.
- Define las sanciones progresivas: primero una advertencia escrita y, ante la reiteración, la resolución del contrato.
- Adjunta el reglamento al contrato de arrendamiento como anexo y numéralo.
- Haz que cada ocupante lo lea y lo firme al momento de ingresar.
- Coloca una copia visible en un área común y entrega otra a cada ocupante.
Errores comunes
- Imponer reglas de palabra y no poder acreditarlas cuando hay un problema.
- No vincular el reglamento al contrato, con lo que su incumplimiento no habilita la resolución.
- Resolver el contrato sin una advertencia escrita previa que deje constancia del incumplimiento.
- Confundir este reglamento con el del edificio, que regula otras cosas y lo emite la junta de propietarios.
Preguntas frecuentes
¿Puedo sacar a un ocupante que no respeta las reglas? No por la fuerza. Si el reglamento es anexo del contrato, su incumplimiento reiterado es causal de resolución conforme al artículo 1697 del Código Civil, previa comunicación escrita, y la desocupación se exige por la vía que corresponda.
¿El reglamento debe estar en el contrato? Lo ideal es firmarlo como anexo del contrato. Así forma parte del pacto y es exigible; un cartel pegado en la pared, sin firma, tiene poco valor.
¿Puedo prohibir mascotas o fumar? Sí. Dentro de tu vivienda puedes condicionar el ingreso de mascotas a tu autorización y prohibir fumar en áreas comunes cerradas, siempre que conste en el reglamento aceptado.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de reglamento de convivencia para vivienda compartida o coliving
¿El modelo de reglamento de convivencia para vivienda compartida o coliving es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/reglamento-de-convivencia-para-vivienda-compartida-o-coliving/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de reglamento de convivencia para vivienda compartida o coliving sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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