Contrato de Coliving con Habitación Privada y Servicios Incluidos
Contrato de coliving que combina el arrendamiento de una habitación privada con un paquete de servicios (limpieza, internet, lavandería y áreas comunes) y reglas de comunidad, conforme a los Arts. 1354 y 1666 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE COLIVING CON HABITACIÓN PRIVADA Y SERVICIOS INCLUIDOS Conste por el presente documento el contrato de coliving que celebran: EL OPERADOR: [NOMBRE_OPERADOR], identificado(a) con DNI/RUC N.° [DOCUMENTO_OPERADOR], gestor(a) del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], denominado [NOMBRE_CASA_COLIVING]. EL RESIDENTE: [NOMBRE_RESIDENTE], identificado(a) con DNI/Pasaporte N.° [DOCUMENTO_RESIDENTE], con domicilio anterior en [DOMICILIO_RESIDENTE]. PRIMERA.- OBJETO. EL OPERADOR cede a EL RESIDENTE el uso exclusivo de la habitación privada N.° [NUMERO_HABITACION] y el uso compartido de las áreas comunes (sala, cocina, coworking, terraza y lavandería), junto con un paquete de servicios incluidos. Este contrato combina el arrendamiento de habitación del artículo 1666 del Código Civil con la prestación de servicios pactada al amparo de la libertad contractual del artículo 1354 del mismo cuerpo legal. SEGUNDA.- SERVICIOS INCLUIDOS. La renta comprende los siguientes servicios: internet de alta velocidad, limpieza de áreas comunes [FRECUENCIA_LIMPIEZA], servicios de agua, luz y gas, mantenimiento, y acceso a las áreas de coworking y comunidad. Los servicios adicionales de [SERVICIOS_ADICIONALES] se facturarán aparte. TERCERA.- RENTA Y GARANTÍA. La renta mensual todo incluido es de S/ [MONTO_RENTA] ([MONTO_RENTA_LETRAS]), pagadera dentro de los primeros [DIA_PAGO] días de cada mes. EL RESIDENTE entrega una garantía de S/ [MONTO_GARANTIA], que responde por daños y adeudos, y será devuelta al término del contrato previa verificación. CUARTA.- PLAZO. El contrato tiene una vigencia de [PLAZO_MESES] meses, del [FECHA_INICIO] al [FECHA_FIN], renovable de común acuerdo. La terminación anticipada requiere un preaviso de [DIAS_PREAVISO] días. QUINTA.- REGLAS DE COMUNIDAD. EL RESIDENTE se obliga a respetar las normas de convivencia: horario de silencio desde las [HORA_SILENCIO], uso responsable de áreas comunes, no subarrendar la habitación, no alojar visitas por más de [DIAS_VISITA] días sin autorización, y mantener la limpieza de los espacios compartidos. SEXTA.- OBLIGACIONES DEL OPERADOR. Mantener operativos los servicios incluidos, conservar el inmueble en condiciones de habitabilidad y atender las incidencias reportadas en un plazo razonable. SÉPTIMA.- RESOLUCIÓN. El incumplimiento reiterado de las reglas de comunidad o la falta de pago de la renta faculta a EL OPERADOR a resolver el contrato conforme al artículo 1697 del Código Civil. OCTAVA.- CONTROVERSIAS. Toda controversia se resolverá mediante conciliación extrajudicial previa y, en su defecto, ante los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL]. Firmado en [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO]. _______________________ _______________________ [NOMBRE_OPERADOR] [NOMBRE_RESIDENTE] EL OPERADOR EL RESIDENTE
Cuándo usar este modelo
Usa este contrato cuando operas o ingresas a un coliving: una habitación privada más un paquete de servicios (limpieza, internet, lavandería, coworking y áreas comunes gestionadas) y reglas de comunidad. Se diferencia de la habitación en vivienda compartida y de la habitación amoblada porque la renta incluye servicios y una gestión comunitaria. Combina el arrendamiento de habitación del artículo 1666 del Código Civil con la prestación de servicios pactada al amparo de la libertad contractual del artículo 1354, formato que operadores de Barranco y Surquillo usan sin un contrato estandarizado.
Qué datos necesitas
- Datos del operador y del residente, y la dirección del inmueble.
- El número de la habitación privada y las áreas comunes de uso compartido.
- Los servicios incluidos y los que se facturan aparte.
- La renta todo incluido, la garantía y el día de pago.
- El plazo, el preaviso de salida y las reglas de comunidad.
Paso a paso
- Define la habitación privada y las áreas comunes que se comparten.
- Lista con precisión los servicios incluidos y los adicionales.
- Fija la renta todo incluido, la garantía y el día de pago.
- Redacta las reglas de comunidad: silencio, visitas y limpieza de espacios comunes.
- Firma el contrato y entrega el inventario de la habitación y sus enseres.
Errores comunes
- No detallar qué servicios están incluidos y cuáles se cobran aparte.
- Omitir las reglas de comunidad, principal fuente de conflictos.
- No pactar el preaviso de salida ni la devolución de la garantía.
- Confundir el coliving con un simple alquiler de habitación amoblada.
Preguntas frecuentes
¿El coliving es un arrendamiento o un servicio? Es un contrato mixto: arrendamiento de la habitación (artículo 1666) más servicios pactados bajo la libertad contractual del artículo 1354 del Código Civil.
¿Puedo terminar antes del plazo? Sí, respetando el preaviso pactado; revisa las condiciones sobre la garantía en caso de salida anticipada.
¿La renta todo incluido cubre los recibos? Cubre los servicios listados como incluidos; los adicionales se facturan por separado según lo pactado.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de coliving con habitación privada y servicios incluidos
¿El modelo de contrato de coliving con habitación privada y servicios incluidos es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-coliving-con-habitacion-privada-y-servicios-incluidos/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de coliving con habitación privada y servicios incluidos sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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