Contrato de Compraventa de Estacionamiento o Depósito Independizado en Edificio
Contrato de compraventa de una unidad de estacionamiento o depósito independizada como propiedad exclusiva y autónoma dentro de un edificio, conforme al Decreto Legislativo 1568.
Actualizado al 25 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE ESTACIONAMIENTO O DEPÓSITO INDEPENDIZADO EN EDIFICIO Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran, de una parte, EL VENDEDOR: [NOMBRE_DEL_VENDEDOR], identificado con DNI N.° [DNI_VENDEDOR], con domicilio en [DIRECCION_VENDEDOR]; y, de la otra parte, EL COMPRADOR: [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], identificado con DNI N.° [DNI_COMPRADOR], con domicilio en [DIRECCION_COMPRADOR], en los términos siguientes: CLÁUSULA PRIMERA: DEL BIEN EL VENDEDOR es propietario de la unidad de propiedad exclusiva destinada a [TIPO_DE_UNIDAD], identificada como Unidad N.° [NUMERO_DE_UNIDAD], ubicada en el [SOTANO_O_NIVEL] del edificio [NOMBRE_O_DIRECCION_DEL_EDIFICIO], distrito de [DISTRITO], con un área de [AREA_EN_METROS_CUADRADOS] metros cuadrados, independizada e inscrita en la Partida Registral N.° [NUMERO_DE_PARTIDA] del Registro de Predios de la SUNARP, conforme a lo dispuesto en el Decreto Legislativo N.° 1568, que regula la independización de unidades inmobiliarias de estacionamientos y depósitos como bienes de propiedad exclusiva susceptibles de transferencia autónoma respecto de la unidad de vivienda principal. CLÁUSULA SEGUNDA: DEL PRECIO El precio de venta acordado es de S/ [PRECIO_EN_SOLES] ([PRECIO_EN_LETRAS] soles), que EL COMPRADOR cancela conforme al siguiente detalle: [DETALLE_DE_FORMA_DE_PAGO]. CLÁUSULA TERCERA: PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN Y CUOTAS DE MANTENIMIENTO La unidad materia de venta cuenta con un porcentaje de participación de [PORCENTAJE]% sobre las áreas y bienes comunes del edificio, correspondiéndole desde la fecha de suscripción de la escritura pública el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento a cargo de EL COMPRADOR, conforme al reglamento interno de propiedad horizontal. CLÁUSULA CUARTA: TRANSFERENCIA E INDEPENDENCIA DE LA UNIDAD Las partes dejan constancia de que, conforme al Decreto Legislativo N.° 1568, la presente unidad de estacionamiento o depósito se transfiere de manera independiente y autónoma, sin que ello afecte ni se encuentre condicionada a la titularidad del departamento N.° [NUMERO_DE_DEPARTAMENTO_VINCULADO] del mismo edificio. CLÁUSULA QUINTA: ENTREGA EL VENDEDOR entregará la posesión de la unidad en un plazo de [PLAZO_DE_ENTREGA] días calendario desde la firma de la escritura pública correspondiente, libre de ocupantes y de bienes que no formen parte de la venta. CLÁUSULA SEXTA: SANEAMIENTO Y GASTOS EL VENDEDOR declara que la unidad se encuentra libre de gravámenes, cargas e hipotecas. Los gastos notariales y registrales serán asumidos por [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS], y el Impuesto de Alcabala, de corresponder, por EL COMPRADOR. En señal de conformidad, firman las partes en dos ejemplares de igual tenor. [LUGAR], [DIA] de [MES] de [ANIO]. _____________________________ _____________________________ EL VENDEDOR EL COMPRADOR [NOMBRE_DEL_VENDEDOR] [NOMBRE_DEL_COMPRADOR]
Cuándo usar este modelo
Este contrato se utiliza cuando vendes o compras una unidad de estacionamiento o depósito que ha sido independizada como propiedad exclusiva dentro de un edificio, conforme al Decreto Legislativo N.° 1568. A diferencia de un simple alquiler de cochera, aquí se transfiere la propiedad plena de la unidad, con su propio porcentaje de participación en las áreas comunes.
Qué datos necesitas
Necesitas el número de la unidad de estacionamiento o depósito, su ubicación exacta dentro del edificio (sótano o nivel), el área en metros cuadrados, el número de partida registral de la unidad independizada en SUNARP, y el porcentaje de participación sobre las áreas comunes, que determina el pago de cuotas de mantenimiento.
Paso a paso
1. Verifica en SUNARP que la unidad esté efectivamente independizada con su propia partida registral.
2. Completa el contrato con los datos de ambas partes y de la unidad.
3. Pacta el precio y la forma de pago.
4. Firma el contrato y elévalo a escritura pública para su inscripción.
5. Comunica la transferencia a la administración del edificio para actualizar el registro de propietarios y las cuotas de mantenimiento.
Errores comunes
Un error frecuente es confundir esta venta con un simple contrato de arrendamiento de cochera, sin verificar si la unidad realmente está independizada como propiedad exclusiva. También es común olvidar actualizar el porcentaje de participación y las cuotas de mantenimiento ante la administración del edificio tras la venta.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender la cochera sin vender el departamento? Sí, siempre que la unidad esté independizada conforme al Decreto Legislativo N.° 1568.
¿Debo pagar cuotas de mantenimiento por separado? Sí, según el porcentaje de participación asignado a la unidad.
¿Es necesaria la escritura pública? Es recomendable para inscribir la transferencia en SUNARP y darle oponibilidad frente a terceros.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de compraventa de estacionamiento o depósito independizado en edificio
¿El modelo de contrato de compraventa de estacionamiento o depósito independizado en edificio es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-estacionamiento-o-deposito-independizado-en-edificio/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de compraventa de estacionamiento o depósito independizado en edificio sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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