Solicitud de Consignación de Llaves del Inmueble
Solicitud notarial para consignar las llaves del inmueble arrendado cuando el arrendador se niega a recibirlas, liberando al arrendatario conforme al Art. 1252 CC.
Actualizado al 27 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE OFRECIMIENTO Y CONSIGNACIÓN DE LLAVES DE INMUEBLE SEÑOR NOTARIO DE [DISTRITO_NOTARIAL] Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de arrendatario, ante usted con respeto expongo lo siguiente. I. PETITORIO. Solicito recibir en consignación las llaves del inmueble ubicado en [UBICACION_INMUEBLE] y notificar el ofrecimiento de pago de la prestación de restitución a mi arrendador [NOMBRE_ARRENDADOR], con domicilio en [DOMICILIO_ARRENDADOR], ante su negativa injustificada a recibirlas. II. FUNDAMENTOS DE HECHO. 1. Celebré contrato de arrendamiento con el señor [NOMBRE_ARRENDADOR] el [FECHA_CONTRATO], cuyo plazo venció o fue resuelto el [FECHA_TERMINO]. 2. He desocupado totalmente el inmueble y deseo restituirlo entregando las llaves, cumpliendo el Art. 1681 inc. 10 del Código Civil. 3. Mediante carta del [FECHA_CARTA] requerí al arrendador recibir el inmueble y las llaves, pero se ha negado o no concurrió, configurando la mora del acreedor del Art. 1338 del Código Civil. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO. 1. Art. 1251 del Código Civil, que faculta al deudor a liberarse mediante consignación cuando el acreedor se niega a recibir el pago. 2. Art. 1252 del Código Civil, sobre el ofrecimiento de pago judicial o extrajudicial y la consignación. 3. Art. 1338 del Código Civil, sobre la mora del acreedor que injustificadamente no acepta la prestación. IV. EFECTO. Realizada la consignación de las llaves quedo liberado de la obligación de restitución y cesa mi responsabilidad por la posesión del inmueble desde la fecha del ofrecimiento. V. ANEXOS. 1-A. Copia de mi DNI. 1-B. Copia del contrato de arrendamiento. 1-C. Copia de la carta de requerimiento al arrendador. 1-D. Juego de llaves materia de consignación. POR TANTO. Solicito a usted, señor Notario, dar trámite a la presente y notificar al arrendador. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI [DNI_SOLICITANTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud cuando quieres terminar un arrendamiento y devolver el inmueble, pero el arrendador se niega a recibir las llaves para seguir cobrándote renta o penalidades. El Código Civil ofrece la figura del ofrecimiento de pago y la consignación (artículos 1251 a 1255), que permite liberarte de tu obligación cuando el acreedor rehúsa recibir la prestación. Al consignar las llaves ante notario, dejas constancia de que cumpliste con devolver el bien y detienes la generación de nuevas rentas.
Es útil cuando el arrendador desaparece, no responde o pone trabas para recibir el inmueble al final del contrato. El ofrecimiento se hace por vía notarial y, si el arrendador persiste en su negativa, se procede a la consignación conforme al artículo 1252 del Código Civil.
Qué datos necesitas
- Datos del arrendatario solicitante y del arrendador acreedor.
- Referencia del contrato de arrendamiento y su fecha de término.
- Ubicación exacta del inmueble cuyas llaves se consignan.
- Domicilio del arrendador para la notificación notarial.
- Constancia del estado del inmueble y del pago de servicios al día.
Paso a paso
- Comunica por escrito al arrendador tu voluntad de devolver el inmueble y una fecha para la entrega.
- Si se niega o no responde, acude a una notaría del distrito notarial correspondiente.
- Presenta la solicitud de ofrecimiento y consignación de llaves ante el notario.
- El notario notifica al arrendador para que reciba las llaves en un plazo determinado.
- Ante la negativa o silencio, se consignan las llaves y obtienes la constancia liberatoria.
Errores comunes
- Abandonar el inmueble sin dejar constancia, lo que permite al arrendador seguir cobrando renta.
- No pagar los servicios pendientes, debilitando tu posición de cumplimiento.
- Entregar las llaves de manera informal, sin prueba de la devolución.
- Confundir la consignación con el simple aviso, cuando la ley exige el trámite notarial.
Preguntas frecuentes
¿La consignación me libera de pagar más renta? Sí. Acredita que cumpliste con devolver el bien y detiene la generación de nuevas rentas desde la fecha de la consignación válida.
¿Ante quién se consigna? Se realiza por vía notarial en el distrito notarial que corresponde al inmueble, conforme al artículo 1252 del Código Civil.
¿Necesito estar al día en los pagos? Es recomendable tener los servicios y la renta al día para que tu ofrecimiento sea considerado válido.
¿Puede el arrendador oponerse? Puede cuestionar la consignación, pero si esta es válida, produce efectos liberatorios a tu favor.
Cómo presentar solicitud de consignación de llaves del inmueble: paso a paso
- Verifica la situación registral del inmueble. Solicita la Partida Electrónica del inmueble en SUNARP (búsqueda por dirección o código de partida) para confirmar titularidad, cargas, hipotecas y gravámenes vigentes.
- Reúne los títulos y contratos. Junta el contrato de arrendamiento, compraventa o título de propiedad, comprobantes de pago de renta o precio, notificaciones previas y cualquier comunicación escrita entre las partes.
- Identifica el juzgado competente. El desalojo y la reivindicación van ante el Juzgado de Paz Letrado Civil del lugar donde está el inmueble (Art. 14 CPC, regla especial para inmuebles). El desalojo notarial (Ley 30933) tramita ante notario si el contrato tiene cláusula de allanamiento.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos del inmueble (dirección, partida registral), de las partes, del incumplimiento o precariedad y de la pretensión que solicitas.
- Presenta con anexos. Adjunta copia de la partida electrónica de SUNARP, del contrato o título, de las notificaciones previas y del DNI. Presenta en la mesa de partes del juzgado o ante notario según la vía elegida.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de consignación de llaves del inmueble
¿El modelo de solicitud de consignación de llaves del inmueble es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-consignacion-de-llaves-del-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de consignación de llaves del inmueble sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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