Minuta de Hipoteca en Garantía de Obligaciones Futuras (Hipoteca de Máximo)
Minuta para constituir una hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales hasta un monto máximo determinado, propia de líneas de crédito revolventes, al amparo de los Arts. 1104 y 1099 inciso 2 del Código Civil.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS (HIPOTECA DE MÁXIMO) Señor Notario: Sírvase extender en su registro una escritura pública de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA que otorgan: EL CONSTITUYENTE (PROPIETARIO): [NOMBRE_CONSTITUYENTE], identificado(a) con [DOC] N.° [NUMERO_DOC], con domicilio en [DOMICILIO_CONSTITUYENTE]; a favor de: EL ACREEDOR: [NOMBRE_ACREEDOR], con RUC N.° [RUC_ACREEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_ACREEDOR]; En los términos siguientes: PRIMERO: TITULARIDAD.- EL CONSTITUYENTE es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA] del Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL], libre de gravámenes según [CERTIFICADO_REGISTRAL]. SEGUNDO: OBLIGACIONES GARANTIZADAS.- La presente hipoteca se constituye para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones presentes y futuras, directas o indirectas, que EL CONSTITUYENTE o [NOMBRE_DEUDOR] contraigan a favor de EL ACREEDOR, sean determinadas o determinables, incluyendo las derivadas de la línea de crédito [NUMERO_LINEA_CREDITO], sus renovaciones, ampliaciones, sobregiros, avances y desembolsos sucesivos. Se deja constancia de que, conforme al artículo 1104 del Código Civil, la hipoteca puede garantizar una obligación futura o eventual. TERCERO: MONTO MÁXIMO DE GRAVAMEN (HIPOTECA DE MÁXIMO).- De conformidad con el artículo 1099 inciso 2 del Código Civil, que exige que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable, las partes fijan como monto máximo garantizado por esta hipoteca la suma de S/ [MONTO_MAXIMO] (o su equivalente en moneda extranjera), que comprende capital, intereses compensatorios y moratorios, comisiones, gastos, costas y demás conceptos, hasta dicho tope. CUARTO: EXTENSIÓN.- La hipoteca se extiende a todas las partes integrantes y accesorios del inmueble, así como a las construcciones, mejoras e indemnizaciones de seguros, conforme al artículo 1101 del Código Civil. QUINTO: VIGENCIA.- La hipoteca permanecerá vigente mientras subsista cualquier obligación garantizada, aun cuando el saldo deudor sea cero de manera temporal, dado su carácter de garantía de línea revolvente, hasta su cancelación expresa por EL ACREEDOR. SEXTO: EJECUCIÓN.- En caso de incumplimiento, EL ACREEDOR podrá ejecutar la hipoteca por la vía del proceso único de ejecución, conforme al Código Procesal Civil, hasta el monto máximo pactado. SÉPTIMO: INSCRIPCIÓN Y GASTOS.- EL CONSTITUYENTE autoriza la inscripción de la hipoteca en la Partida N.° [PARTIDA] y asume los gastos notariales y registrales. Agregue usted, señor Notario, las cláusulas de ley y curse los partes al Registro de Predios de [ZONA_REGISTRAL]. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________________ EL CONSTITUYENTE [NOMBRE_CONSTITUYENTE] _______________________________ EL ACREEDOR [NOMBRE_ACREEDOR]
Cuándo usar este modelo
Usa esta minuta cuando quieras constituir una hipoteca que respalde no un préstamo ya desembolsado, sino obligaciones que aún no nacen: una línea de crédito revolvente, sobregiros, avances o financiamientos sucesivos. El artículo 1104 del Código Civil permite que la hipoteca garantice una obligación futura o eventual, y el artículo 1099 inciso 2 exige que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable, lo que se resuelve fijando un monto máximo. Por eso se le llama hipoteca de máximo, muy usada por bancos y proveedores que otorgan crédito de manera continua.
Qué datos necesitas
- Datos del propietario constituyente y del acreedor (con RUC).
- Partida registral del inmueble y certificado de gravamen actualizado.
- Descripción de las obligaciones futuras garantizadas (línea de crédito, sobregiros, etc.).
- Monto máximo del gravamen, que engloba capital, intereses, comisiones y gastos.
- Zona registral donde se inscribirá la hipoteca.
Paso a paso
- Identifica el inmueble y verifica que esté libre o con gravámenes conocidos.
- Define con claridad qué obligaciones futuras quedarán cubiertas por la hipoteca.
- Fija el monto máximo garantizado, requisito de determinabilidad del artículo 1099.
- Eleva la minuta a escritura pública ante notario.
- Inscribe la hipoteca en el Registro de Predios; su rango se define por la fecha de inscripción.
Errores comunes
- No fijar un monto máximo, lo que puede acarrear observaciones registrales por indeterminación.
- Redactar las obligaciones garantizadas de forma tan vaga que no permita identificar su origen.
- Asumir que la hipoteca se extingue cuando el saldo llega a cero: en una línea revolvente subsiste hasta su cancelación expresa.
- Olvidar que la ejecución solo alcanza hasta el monto máximo pactado.
Preguntas frecuentes
¿Puede una hipoteca garantizar deudas que todavía no existen? Sí. El artículo 1104 del Código Civil admite expresamente que la hipoteca garantice obligaciones futuras o eventuales, siempre que el gravamen tenga un monto determinado o determinable.
¿Qué pasa si pago todo el saldo pero sigo usando la línea? La hipoteca de máximo permanece vigente porque garantiza también los desembolsos posteriores, hasta que el acreedor otorgue el levantamiento expreso.
¿Hasta cuánto responde el inmueble? Hasta el monto máximo fijado en la escritura, que comprende capital, intereses compensatorios y moratorios, comisiones, gastos y costas dentro de ese tope.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de minuta de hipoteca en garantía de obligaciones futuras (hipoteca de máximo)
¿El modelo de minuta de hipoteca en garantía de obligaciones futuras (hipoteca de máximo) es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/minuta-de-hipoteca-en-garantia-de-obligaciones-futuras-hipoteca-de-maximo/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de minuta de hipoteca en garantía de obligaciones futuras (hipoteca de máximo) sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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