Contrato de Compraventa de Inmueble con Modalidad de Ahorro Programado como Requisito para Crédito Mivivienda
Modelo de contrato de compraventa de inmueble sujeto a la modalidad de ahorro programado exigida por el Fondo MIVIVIENDA (creado por Ley N° 26912) como requisito previo para la calificación del Nuevo Crédito Mivivienda, con cronograma de ahorro certificado y condición suspensiva de aprobación crediticia.
Actualizado al 6 de agosto de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON MODALIDAD DE AHORRO PROGRAMADO COMO REQUISITO PARA CREDITO MIVIVIENDA Conste por el presente documento el contrato de compraventa que celebran, de una parte, [NOMBRE_DEL_VENDEDOR_O_RAZON_SOCIAL], con [DNI_O_RUC_DEL_VENDEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_VENDEDOR], a quien en adelante se denominara EL VENDEDOR; y, de la otra parte, [NOMBRE_DEL_COMPRADOR], identificado con DNI N° [DNI_DEL_COMPRADOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_COMPRADOR], a quien en adelante se denominara EL COMPRADOR, en los terminos siguientes: CLAUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES EL VENDEDOR es propietario del inmueble [DESCRIPCION_DEL_INMUEBLE], inscrito en la Partida Electronica N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL]. EL COMPRADOR ha optado por financiar la adquisicion mediante el Nuevo Credito Mivivienda, programa administrado por el Fondo MIVIVIENDA S.A., creado por la Ley N° 26912, Ley de Promocion del Acceso de la Poblacion a la Propiedad Privada de Vivienda, el cual exige como requisito previo la acreditacion de un periodo de ahorro programado certificado por entidad financiera. CLAUSULA SEGUNDA: OBJETO Y PRECIO EL VENDEDOR transfiere en compraventa a EL COMPRADOR, quien acepta adquirir, el inmueble descrito en la clausula precedente, por el precio total de S/ [PRECIO_TOTAL] ([PRECIO_EN_LETRAS]), el cual sera cancelado conforme a la clausula siguiente. CLAUSULA TERCERA: MODALIDAD DE AHORRO PROGRAMADO Las partes dejan constancia de que EL COMPRADOR viene cumpliendo un periodo de ahorro programado en la entidad financiera [NOMBRE_DE_LA_ENTIDAD_FINANCIERA], conforme al Reglamento Operativo vigente del Fondo MIVIVIENDA S.A. y las disposiciones del Nuevo Credito Mivivienda, consistente en depositos periodicos por un monto acumulado no menor a S/ [MONTO_MINIMO_DE_AHORRO], durante un plazo de [PLAZO_DE_AHORRO_EN_MESES], como condicion previa a la calificacion y desembolso del credito hipotecario. CLAUSULA CUARTA: FORMA DE PAGO El precio se cancelara de la siguiente manera: (i) S/ [MONTO_CUOTA_INICIAL] como cuota inicial, proveniente del ahorro programado acreditado; (ii) S/ [MONTO_DEL_CREDITO] mediante el desembolso del Nuevo Credito Mivivienda otorgado por [NOMBRE_DE_LA_ENTIDAD_FINANCIERA], una vez aprobada la calificacion crediticia de EL COMPRADOR. CLAUSULA QUINTA: CONDICION SUSPENSIVA La eficacia plena de la transferencia de propiedad queda sujeta a la condicion suspensiva de la aprobacion definitiva del Nuevo Credito Mivivienda a favor de EL COMPRADOR, conforme al articulo 172 y siguientes del Codigo Civil sobre condicion suspensiva. De no aprobarse el credito por causas no imputables a EL COMPRADOR dentro de [PLAZO_MAXIMO_EN_DIAS] dias, el presente contrato quedara sin efecto, debiendo EL VENDEDOR devolver los montos recibidos. CLAUSULA SEXTA: ENTREGA DEL BIEN EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble dentro de los [PLAZO_DE_ENTREGA_EN_DIAS] dias siguientes al desembolso efectivo del credito hipotecario y a la cancelacion total del precio. CLAUSULA SEPTIMA: GASTOS Y TRIBUTOS Los gastos notariales y registrales derivados de la presente compraventa seran asumidos por [PARTE_QUE_ASUME_LOS_GASTOS], mientras que el Impuesto de Alcabala, de corresponder, sera de cargo de EL COMPRADOR, salvo la exoneracion aplicable segun la normativa vigente. CLAUSULA OCTAVA: DOMICILIO Y JURISDICCION Las partes senalan como domicilio los indicados en la introduccion de este documento, sometiendose a la competencia de los jueces de [CIUDAD_O_DISTRITO_JUDICIAL]. En senal de conformidad, las partes suscriben este documento en [CIUDAD], a los [DIA] dias del mes de [MES] de [ANIO]. _______________________ _______________________ EL VENDEDOR EL COMPRADOR [NOMBRE_DEL_VENDEDOR] [NOMBRE_DEL_COMPRADOR]
Cuando usar este modelo
Este contrato se usa cuando el comprador de un inmueble financia su adquisicion mediante el Nuevo Credito Mivivienda del Fondo MIVIVIENDA S.A., programa que exige acreditar previamente un periodo de ahorro programado en una entidad financiera como condicion para calificar al credito. El contrato deja constancia de ese ahorro y condiciona la eficacia plena de la venta a la aprobacion final del financiamiento.
Que datos necesitas
Necesitas los datos de vendedor y comprador, la descripcion registral del inmueble, el precio total pactado, el nombre de la entidad financiera donde se realiza el ahorro programado, el monto minimo y plazo de dicho ahorro, y el monto estimado del credito hipotecario a desembolsar.
Paso a paso
1) Confirma con la entidad financiera el estado y monto acumulado del ahorro programado del comprador. 2) Verifica los requisitos vigentes del Nuevo Credito Mivivienda aplicables al caso. 3) Redacta el contrato incluyendo la condicion suspensiva de aprobacion del credito. 4) Firma el contrato y da seguimiento a la calificacion crediticia del comprador. 5) Una vez aprobado y desembolsado el credito, procede con la entrega del inmueble y la formalizacion registral.
Errores comunes
No incluir una condicion suspensiva clara vinculada a la aprobacion del credito, lo que genera incertidumbre si este finalmente no se aprueba. Omitir el plazo maximo para la calificacion crediticia, dejando el contrato abierto indefinidamente. Confundir este contrato con una compraventa financiada comun, que no ata el precio a un cronograma previo de ahorro certificado por una entidad financiera.
Preguntas frecuentes
Que pasa si el credito Mivivienda no es aprobado? Si la condicion suspensiva no se cumple por causas no imputables al comprador, el contrato queda sin efecto y el vendedor debe devolver los montos recibidos, conforme a lo pactado en el propio contrato.
El ahorro programado es obligatorio para todo Credito Mivivienda? Las condiciones especificas dependen del Reglamento Operativo vigente del Fondo MIVIVIENDA S.A. y de las politicas de la entidad financiera que otorgue el credito, por lo que conviene confirmarlas antes de contratar.
Quien administra el Fondo Mivivienda? El Fondo MIVIVIENDA S.A., creado por la Ley N° 26912, entidad que opera el programa en coordinacion con entidades financieras privadas que otorgan el credito hipotecario.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de compraventa de inmueble con modalidad de ahorro programado como requisito para crédito mivivienda
¿El modelo de contrato de compraventa de inmueble con modalidad de ahorro programado como requisito para crédito mivivienda es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-compraventa-de-inmueble-con-modalidad-de-ahorro-programado-como-requisito-para-credito-mivivienda/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de compraventa de inmueble con modalidad de ahorro programado como requisito para crédito mivivienda sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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