Demanda de Cancelación de Asiento Registral por Título Nulo o Falsificado

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DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO Y CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL POR TÍTULO FALSIFICADO

SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE NULIDAD Y CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]:

[NOMBRE_DEMANDANTE], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], con domicilio real en [DIRECCION_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Interpongo demanda de NULIDAD DE ACTO JURÍDICO y CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL contra [NOMBRE_DEMANDADO], identificado con DNI N° [DNI_DEMANDADO], con domicilio en [DIRECCION_DEMANDADO], a fin de que su despacho declare:
1) La nulidad del acto jurídico contenido en [DESCRIPCION_TITULO] de fecha [FECHA_TITULO].
2) La cancelación del asiento [NUMERO_ASIENTO] inscrito en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP, originado en dicho título nulo o falsificado.
3) La restitución de la titularidad registral a mi favor.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Soy propietario del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], cuya titularidad consta inscrita a mi favor en la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA] de la SUNARP.

SEGUNDO: Sin mi conocimiento ni voluntad, se inscribió en dicha partida una transferencia a favor del demandado, mediante un título que adolece de causal de nulidad por [CAUSAL_CONCRETA], configurándose la falsificación de documento o la suplantación de mi identidad.

TERCERO: Nunca he comparecido ante notario para otorgar el acto cuestionado ni he prestado mi consentimiento. La firma que aparece en el título no me pertenece, lo que se acreditará con la pericia grafotécnica correspondiente.

CUARTO: La inscripción fraudulenta me ha despojado de mi derecho de propiedad y debe ser cancelada para restablecer la verdad registral.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo mi demanda en el Art. 5 de la Ley 30313, que regula la cancelación del asiento registral por suplantación de identidad o falsificación de documentación, así como los efectos de la cancelación en defensa del verdadero titular.
Invoco el Art. 219 del Código Civil sobre las causales de nulidad del acto jurídico, en especial la falta de manifestación de voluntad del agente y el fin ilícito.
Invoco el Art. 2013 del Código Civil sobre el principio de legitimación registral y su carácter relativo frente al título falsificado, y el Art. 70 de la Constitución, que garantiza la inviolabilidad del derecho de propiedad.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

La demanda se tramita en la vía del proceso de conocimiento conforme al Art. 475 del Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia literal de la Partida Registral N° [NUMERO_PARTIDA].
2. Copia del título cuestionado de fecha [FECHA_TITULO].
3. Pericia grafotécnica de las firmas.
4. Mi documento nacional de identidad.

VI. ANEXOS

1-A: Copia de mi DNI.
1-B: Copia literal de la partida registral.
1-C: Copia del título cuestionado.
1-D: Tasa judicial y cédulas de notificación.

POR TANTO:

Pido a usted, señor Juez, admitir la demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________            _______________________
[NOMBRE_DEMANDANTE]                [NOMBRE_ABOGADO]
DNI N° [DNI_DEMANDANTE]            Abogado CAL N° [NUMERO_CAL]

Esta demanda sirve para que un juez ordene cancelar un asiento registral que se inscribio sobre la base de un titulo nulo o falsificado. Cuando alguien logra inscribir una transferencia o un gravamen usando un documento falso o un acto juridico viciado de nulidad, la partida muestra una titularidad que no corresponde a la realidad. La cancelacion judicial busca borrar ese asiento ilegitimo y restablecer la situacion registral verdadera, normalmente acompanada de la pretension de nulidad del acto que dio origen al asiento.

Cuando usarla

La usas cuando fuiste victima de un fraude inmobiliario y el asiento ya se inscribio, de modo que la via registral de la Ley 30313 no basta o no procede. Es el camino cuando un tercero falsifico tu firma en una compraventa, cuando se uso una escritura suplantando tu identidad, o cuando el acto inscrito adolece de una causal de nulidad del Art. 219 del Codigo Civil. La demanda persigue declarar nulo el acto y, como consecuencia, cancelar el asiento que de el deriva, recuperando tu posicion registral.

Base legal

• Art. 219 del Codigo Civil: causales de nulidad del acto juridico, incluida la falta de manifestacion de voluntad y el fin ilicito.
• Art. 2013 del Codigo Civil: el contenido del asiento se presume cierto mientras no se rectifique o se declare invalido judicialmente.
• Art. 2014 del Codigo Civil: fe publica registral y limites de la proteccion al tercero de buena fe.
• Codigo Procesal Civil: la nulidad de acto juridico se tramita en via de conocimiento.

Como rellenarla bien

Acumula la pretension de nulidad del acto juridico con la de cancelacion del asiento registral que de el deriva. Identifica la partida registral, el asiento que pides cancelar y el titulo que lo origino. Precisa la causal de nulidad o el hecho de la falsificacion, acompanando pruebas como pericias grafotecnicas, denuncias penales y documentos. Demanda a quien aparece como titular del asiento y, de ser necesario, a los terceros que inscribieron despues. Pide como medida cautelar la anotacion de la demanda para evitar transferencias durante el proceso.

Errores comunes

• Demandar solo la cancelacion del asiento sin atacar el acto que lo origino. Hay que pedir tambien la nulidad.
• Demandar a la SUNARP en vez del titular del asiento. La SUNARP solo cancela lo que el juez ordena.
• No solicitar la anotacion de demanda, dando tiempo a que aparezca un tercero de buena fe protegido por el Art. 2014.
• Descuidar la denuncia penal por falsificacion, que refuerza la prueba en el proceso civil.

Preguntas frecuentes

Que pasa si el bien ya se vendio a un tercero de buena fe? El Art. 2014 protege al tercero que adquirio confiando en el registro. Por eso es vital anotar la demanda cuanto antes, para impedir que aparezca un adquirente protegido.

Conviene primero denunciar penalmente? Es muy recomendable. La sentencia o las pericias penales por falsificacion sirven como prueba en el proceso civil de nulidad y cancelacion.

Por que via se tramita? La nulidad de acto juridico se tramita en via de conocimiento, el proceso mas largo, por lo que conviene asegurar el bien con medidas cautelares desde el inicio.