Informe de Due Diligence Legal Inmobiliario
Modelo de informe de estudio de títulos para evaluación legal de inmueble antes de compra/inversión. Checklist completo SUNARP.
Actualizado al 22 de abril de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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INFORME DE DUE DILIGENCE LEGAL INMOBILIARIO
(Estudio de Títulos y Cargas)
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CONFIDENCIAL - USO EXCLUSIVO DEL CLIENTE
PARA : [NOMBRE_CLIENTE]
DE : [NOMBRE_ESTUDIO_JURÍDICO]
FECHA : [FECHA_INFORME]
REFERENCIA : Due Diligence Legal - [DIRECCIÓN_INMUEBLE]
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1. RESUMEN EJECUTIVO
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Conclusión : [VIABLE / VIABLE CON CONDICIONES / NO VIABLE]
Riesgo : [BAJO / MEDIO / ALTO]
Recomendación: [BREVE_RECOMENDACIÓN]
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2. DATOS DEL INMUEBLE
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Dirección : [DIRECCIÓN_COMPLETA]
Distrito : [DISTRITO]
Partida SUNARP : No. [PARTIDA_REGISTRAL]
Zona Registral : IX - Sede Lima
Área registral : [ÁREA] m2
Zonificación : [RDM/RDA/CZ/CV/I1/etc.]
Uso actual : [VIVIENDA/COMERCIO/TERRENO_ERIAZO/etc.]
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3. ESTUDIO DE TÍTULOS (TRACTO SUCESIVO)
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Titular registral actual: [NOMBRE_TITULAR]
Documento de adquisición: [COMPRAVENTA/ANTICIPO HERENCIA/SUCESIÓN/etc.]
Inscrito mediante : Título No. [TÍTULO], Asiento [ASIENTO]
Fecha de inscripción : [FECHA]
Tracto sucesivo (últimas transferencias):
| Asiento | Fecha | Acto | De -> A |
|---------|------------|---------------|-------------------|
| [C001] | [FECHA_1] | [COMPRAVENTA] | [ANTERIOR]->[ACT] |
| [B004] | [FECHA_2] | [HERENCIA] | [CAUSANTE]->[ANT] |
Observaciones: [EL TRACTO ES CONTINUO / HAY DISCONTINUIDAD EN...]
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4. CARGAS Y GRAVAMENES
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[ ] Sin cargas ni gravamenes inscritos
[X] Se encontraron las siguientes cargas:
| Tipo | Monto/Detalle | Beneficiario | Asiento |
|-----------------|--------------------|-----------------|---------|
| [HIPOTECA] | S/ [MONTO] | [BANCO] | [D001] |
| [EMBARGO] | S/ [MONTO] | [ACREEDOR] | [D002] |
| [DEMANDA] | Exp. [EXPEDIENTE] | [DEMANDANTE] | [D003] |
Riesgo: [DESCRIPCIÓN DEL RIESGO DE LAS CARGAS ENCONTRADAS]
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5. ZONIFICACIÓN Y PARAMETROS URBANISTICOS
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Certificado de Parametros No. : [NÚMERO] de fecha [FECHA]
Expedido por : Municipalidad de [DISTRITO]
Zonificación : [CÓDIGO] - [DESCRIPCIÓN]
Usos permitidos : [UNIFAMILIAR/MULTIFAMILIAR/COMERCIO/etc.]
Altura máxima : [PISOS] pisos / [METROS] metros
Área libre mínima : [PORCENTAJE]%
Retiro municipal : [METROS] metros
Coeficiente edific. : [COEFICIENTE]
Densidad neta : [HABITANTES/HA]
Estacionamientos : 1 cada [NÚMERO] viviendas
Conclusión: [COMPATIBLE / NO COMPATIBLE] con el uso propuesto.
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6. SITUACIÓN TRIBUTARIA MUNICIPAL
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HR (Hoja Resumen) : Ano [AÑO], a nombre de [TITULAR]
PU (Predio Urbano) : Valor del predio: S/ [VALOR]
Impuesto Predial : [AL DÍA / DEUDA DE S/ MONTO]
Arbitrios : [AL DÍA / DEUDA DE S/ MONTO]
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7. SITUACIÓN DE POSESIÓN
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Poseedor actual : [PROPIETARIO / INQUILINO / OCUPANTE / VACIO]
Contrato vigente : [SI (hasta FECHA) / NO]
Riesgo de posesión : [BAJO / MEDIO / ALTO]
Observaciones : [DETALLE]
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8. RIESGOS IDENTIFICADOS
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[X] Riesgo 1: [DESCRIPCIÓN]
Mitigación: [ACCIÓN RECOMENDADA]
[X] Riesgo 2: [DESCRIPCIÓN]
Mitigación: [ACCIÓN RECOMENDADA]
[ ] No se identificaron riesgos relevantes
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9. RECOMENDACIÓN FINAL
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[PÁRRAFO CON RECOMENDACIÓN DETALLADA: proceder con la compra,
solicitar levantamiento de cargas previo, negociar precio, o
desistir de la operación. Condiciones para proceder.]
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NOTA: El presente informe se basa en la información registral
disponible a la fecha de consulta en SUNARP y la documentación
proporcionada por el cliente. Se recomienda verificar la
situación de posesión mediante inspección física del inmueble.
_________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
CAL No. [NÚMERO_CAL]
[NOMBRE_ESTUDIO]
Sobre este modelo de informe de due diligence legal inmobiliario
Este modelo pertenece al área de Inmobiliario y Registral. Desalojo, reivindicación, saneamiento, inscripciones SUNARP y títulos de propiedad.
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