Contrato de Compraventa de Bien Futuro

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        CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN FUTURO
              (Art. 1534-1535 del Código Civil)
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Conste por el presente documento, el CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
BIEN FUTURO que celebran:

EL VENDEDOR:
Razón Social    : [RAZÓN_SOCIAL_INMOBILIARIA]
RUC             : [RUC_INMOBILIARIA]
Representante   : [NOMBRE_REPRESENTANTE]
DNI             : [DNI_REPRESENTANTE]
Poder inscrito  : Partida No. [PARTIDA_PODER] de SUNARP
Domicilio       : [DOMICILIO_INMOBILIARIA]

EL COMPRADOR:
Nombre          : [NOMBRE_COMPRADOR]
DNI             : [DNI_COMPRADOR]
Estado civil    : [ESTADO_CIVIL]
Domicilio       : [DOMICILIO_COMPRADOR]

CLÁUSULA PRIMERA.- ANTECEDENTES
El VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN_TERRENO],
inscrito en la Partida Electrónica No. [PARTIDA_TERRENO] del Registro
de Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. IX - Sede Lima (SUNARP),
sobre el cual viene desarrollando el proyecto inmobiliario denominado
"[NOMBRE_PROYECTO]", al amparo de la Licencia de Edificación No.
[NÚMERO_LICENCIA] expedida por la Municipalidad de [MUNICIPALIDAD].

CLÁUSULA SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO (Art. 1534 CC)
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a transferir la
propiedad del bien futuro que a continuación se describe, y EL
COMPRADOR se obliga a pagar el precio pactado:

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
- Departamento   : No. [NÚMERO_DEPARTAMENTO]
- Piso           : [PISO]
- Área techada   : [ÁREA_TECHADA] m2
- Área ocupada   : [ÁREA_OCUPADA] m2
- Estacionamiento: No. [NÚMERO_ESTACIONAMIENTO] ([ÁREA_EST] m2)
- Depósito       : No. [NÚMERO_DEPÓSITO] ([ÁREA_DEP] m2)
- Linderos       : Según plano del proyecto (Anexo 1)

Nota: Las areas definitivas serán las que resulten de la
Declaratoria de Fabrica e Independización inscritas en SUNARP.
Se acepta una variación de hasta +/- 3% del área techada.

CLÁUSULA TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO
El precio total del inmueble es de [MONEDA] [MONTO_TOTAL]
([MONTO_EN_LETRAS]), que será pagado de la siguiente forma:

a) Cuota de separación       : [MONEDA] [MONTO_SEPARACIÓN]
   Pagado el [FECHA_SEPARACIÓN] (Recibo No. [RECIBO])
b) Cuota inicial (saldo)     : [MONEDA] [MONTO_INICIAL]
   A pagar hasta el [FECHA_INICIAL]
c) Cuotas mensuales           : [NÚMERO_CUOTAS] cuotas de
   [MONEDA] [MONTO_CUOTA] cada una, venciendo la primera
   el [FECHA_PRIMERA_CUOTA] y la última el [FECHA_ÚLTIMA_CUOTA]
d) Desembolso bancario        : [MONEDA] [MONTO_BANCO]
   Mediante crédito hipotecario de [BANCO] a desembolsar
   contra la independización del inmueble en SUNARP.

CLÁUSULA CUARTA.- PLAZO DE ENTREGA
EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble terminado y en
condiciones de habitabilidad dentro de los [MESES_PLAZO] meses
siguientes a la fecha de suscripción del presente contrato,
es decir, hasta el [FECHA_ENTREGA].

Prórroga: Se concedera prórroga automática de hasta [MESES_PRORROGA]
meses adicionales por caso fortuito, fuerza mayor o demora en
la obtención de la Conformidad de Obra.

CLÁUSULA QUINTA.- PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO
a) Penalidad del VENDEDOR: En caso de atraso en la entrega
   (vencida la prórroga), el VENDEDOR pagará al COMPRADOR una
   penalidad equivalente a [PORCENTAJE_PEN_V]% del precio por
   cada mes de atraso, hasta un máximo de [MESES_MAX_PEN] meses.
b) Penalidad del COMPRADOR: En caso de atraso en el pago de
   cuotas superior a [DÍAS_MORA] días, se aplicará interes
   moratorio de [TASA_MORA]% mensual.

CLÁUSULA SEXTA.- CLÁUSULA RESOLUTORIA (Art. 1430 CC)
Las partes acuerdan que el presente contrato quedará resuelto
de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial, si:
a) EL COMPRADOR incumple el pago de [CUOTAS_RESOLVER] o más
   cuotas consecutivas, previa carta notarial concediendo
   plazo de [DÍAS_CARTA] días para regularizar.
b) EL VENDEDOR no entrega el inmueble vencido el plazo de
   prórroga, en cuyo caso devolverá al COMPRADOR la totalidad
   de montos pagados más intereses legales dentro de los
   [DÍAS_DEVOLUCIÓN] días siguientes.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- CONDICIONES DE ENTREGA
La entrega del inmueble se realizará mediante Acta de Entrega
que detallara: acabados, instalaciones sanitarias y electricas,
medidores de servicios, número de llaves entregadas, y cualquier
observación del COMPRADOR. EL COMPRADOR tendrá [DÍAS_OBSERVACIÓN]
días para comunicar defectos ocultos no detectables al momento
de la entrega.

CLÁUSULA OCTAVA.- OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
a) Obtener la Conformidad de Obra y Declaratoria de Fabrica
b) Inscribir el Reglamento Interno de Propiedad Horizontal
c) Independizar la unidad inmobiliaria en SUNARP
d) Gestionar la asignación de numeración municipal
e) Fácilitar la inscripción de la hipoteca bancaria si aplica
f) Entregar al COMPRADOR la Memoria Descriptiva y plaños

CLÁUSULA NOVENA.- OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
a) Cumplir puntualmente con los pagos del precio
b) Gestionar oportunamente su crédito hipotecario (si aplica)
c) Firmar la Escritura Pública de compraventa cuando sea requerido
d) Recibir el inmueble en la fecha programada

CLÁUSULA DÉCIMA.- ESCRITURA PÚBLICA
EL VENDEDOR se obliga a elevar el presente contrato a Escritura
Pública ante la Notaría [NOTARÍA] dentro de los [DÍAS_EP] días
siguientes a la independización del inmueble en SUNARP. Los
gastos notariales y registrales serán asumidos por [QUIEN_PAGA].

CLÁUSULA UNDECIMA.- SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Las partes acuerdan someter cualquier controversia derivada del
presente contrato a [ARBITRAJE/JURISDICCIÓN_ORDINARIA].
[Si arbitraje: Centro de Arbitraje de la Camara de Comercio de Lima]
[Si judicial: Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Lima]

CLÁUSULA DUODECIMA.- PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR
El presente contrato se rige adicionalmente por las normas del
Código de Protección y Defensa del Consumidor (Ley 29571), siendo
nula toda cláusula que limite los derechos del consumidor conforme
al Art. 49 de dicha Ley.

Firmado en Lima, a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].


_________________________          _________________________
EL VENDEDOR                        EL COMPRADOR
[NOMBRE_REPRESENTANTE]             [NOMBRE_COMPRADOR]
DNI: [DNI_REPRESENTANTE]           DNI: [DNI_COMPRADOR]

Base Legal: Art. 1529-1535, 1430 Código Civil; Ley 29571;
Ley 29090 (Ley de Hábilitaciones Urbanas y Edificaciones).