Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL que celebran:

EL ARRENDADOR:
  Nombre / Razón Social: [NOMBRE_ARRENDADOR]
  DNI / RUC           : [DNI_RUC_ARRENDADOR]
  Domicilio           : [DOMICILIO_ARRENDADOR]
  Teléfono            : [TELÉFONO]
  (en adelante "EL ARRENDADOR")

EL ARRENDATARIO:
  Nombre / Razón Social: [NOMBRE_ARRENDATARIO]
  DNI / RUC           : [DNI_RUC_ARRENDATARIO]
  Representante Legal : [NOMBRE_REP_LEGAL] (si es persona jurídica)
  Domicilio           : [DOMICILIO_ARRENDATARIO]
  Teléfono            : [TELÉFONO_ARRENDATARIO]
  (en adelante "EL ARRENDATARIO")

CLÁUSULA PRIMERA.- LOCAL ARRENDADO
EL ARRENDADOR cede en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el local comercial ubicado en [DIRECCIÓN_LOCAL], piso [PISO], distrito de [DISTRITO], con un área de [ÁREA] m², destinado a [USO ESPECÍFICO: restaurante / tienda de ropa / oficina / etc.].

CLÁUSULA SEGUNDA.- DESTINO Y USO EXCLUSIVO
El local será destinado exclusivamente para [GIRO COMERCIAL ESPECÍFICO]. Cualquier cambio de giro requerirá autorización escrita previa de EL ARRENDADOR. Queda prohibido el subarrendamiento sin autorización.

CLÁUSULA TERCERA.- PLAZO
El arrendamiento tendrá un plazo de [PLAZO: 1 / 2 / 3] año(s), comprendido entre el [FECHA_INICIO] y el [FECHA_FIN], prórrogable de mutuo acuerdo por escrito con [30] días de anticipación.

CLÁUSULA CUARTA.- RENTA MENSUAL
La renta mensual asciende a S/ [MONTO_RENTA] ([MONTO_EN_LETRAS] soles), pagaderos los días [DÍA_PAGO] de cada mes, mediante transferencia a:
  Banco    : [BANCO]
  Cuenta   : [NÚMERO_CUENTA]
  CCI      : [CCI]
  Titular  : [NOMBRE_TITULAR]

CLÁUSULA QUINTA.- REAJUSTE DE RENTA
La renta se reajustará anualmente en un [PORCENTAJE: 5%] o de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) públicado por el INEI, el mayor de ambos.

CLÁUSULA SEXTA.- GARANTÍA
EL ARRENDATARIO entrega como garantía la suma de S/ [MONTO_GARANTÍA] equivalente a [NÚMERO] meses de renta, que será devuelta al término del contrato previa verificación del estado del local y liquidación de adeudos.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- SERVICIOS E IMPUESTOS
Los servicios públicos (luz, agua, gas, teléfono, internet) y el mantenimiento mensual del edificio/galería (de ser el caso, S/ [MONTO]) son de cuenta de EL ARRENDATARIO. El impuesto predial es de cargo de EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA OCTAVA.- MEJORAS Y OBRAS
EL ARRENDATARIO podrá realizar mejoras necesarias con autorización escrita previa. Al término del contrato, las mejoras adheridas al inmueble quedarán en favor de EL ARRENDADOR sin compensación alguna, salvo pacto en contrario.

CLÁUSULA NOVENA.- RESOLUCIÓN
Son causales de resolución automática:
a) El incumplimiento de dos (02) rentas mensuales consecutivas.
b) El uso del local para fines distintos al pactado o actividades ilícitas.
c) El subarrendamiento sin autorización.
d) Daños graves al inmueble por negligencia del arrendatario.

CLÁUSULA DÉCIMA.- JURISDICCIÓN
Para cualquier controversia las partes se someten al Juzgado de Paz Letrado o Juzgado Civil de [CIUDAD].

En señal de conformidad, las partes firman en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] de [AÑO].

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    EL ARRENDADOR                     EL ARRENDATARIO
 [NOMBRE_ARRENDADOR]               [NOMBRE_ARRENDATARIO]
 DNI/RUC: [NÚMERO]                  DNI/RUC: [NÚMERO]