Contrato de Compraventa de Inmueble

MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que celebran:

EL VENDEDOR:
  Nombre completo    : [NOMBRE_VENDEDOR]
  Estado civil       : [ESTADO_CIVIL]
  DNI N.°            : [DNI_VENDEDOR]
  Domicilio          : [DOMICILIO_VENDEDOR]
  (de ser casado: su cónyuge [NOMBRE_CÓNYUGE], DNI N.° [DNI_CÓNYUGE])

EL COMPRADOR:
  Nombre completo    : [NOMBRE_COMPRADOR]
  Estado civil       : [ESTADO_CIVIL_COMPRADOR]
  DNI N.°            : [DNI_COMPRADOR]
  Domicilio          : [DOMICILIO_COMPRADOR]

En los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO
EL VENDEDOR transfiere en venta real y enajenación perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble de su propiedad ubicado en:
  Dirección        : [DIRECCIÓN_COMPLETA]
  Distrito         : [DISTRITO]
  Provincia        : [PROVINCIA]
  Departamento     : [DEPARTAMENTO]
  Área             : [ÁREA] m² (según Partida Registral)
  Partida Registral: N.° [NÚMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [CIUDAD]
  Referencia       : [REFERENCIAS_DEL_INMUEBLE]

CLÁUSULA SEGUNDA.- PRECIO
Las partes acuerdan como precio de venta la suma de S/ [MONTO_PRECIO] ([MONTO_EN_LETRAS] soles), que EL COMPRADOR cancela de la siguiente manera:
  - A la firma de la presente minuta : S/ [CUOTA_INICIAL]
  - Al momento de la escritura pública: S/ [SALDO]
  (o: pago íntegro a la firma de la escritura pública)

EL VENDEDOR declara recibir el pago a su entera satisfacción, otorgando la más completa carta de pago y cancelación.

CLÁUSULA TERCERA.- SANEAMIENTO Y CARGAS
EL VENDEDOR declara bajo juramento que el inmueble:
  a) Se encuentra libre de cargas, gravámenes, hipotecas, embargos, anotaciones preventivas y cualquier otro impedimento que limite su disponibilidad.
  b) No tiene deudas pendientes de impuesto predial, arbitrios ni servicios públicos.
  c) Está en posesión pacífica y se hará entrega física al momento de la firma de la escritura pública.

CLÁUSULA CUARTA.- GASTOS
Los gastos notariales, registrales y el Impuesto de Alcabala serán de cuenta de EL COMPRADOR. El Impuesto a la Renta de segúnda categoría (5% sobre la ganancia de capital) será de cuenta de EL VENDEDOR.

CLÁUSULA QUINTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE
EL VENDEDOR se obliga a entregar el inmueble en la misma condición en que se encuentra a la fecha de la presente minuta, el día [FECHA_ENTREGA], oportunidad en que se suscribirá el Acta de Entrega correspondiente.

CLÁUSULA SEXTA.- CLÁUSULA PENAL
En caso de incumplimiento de cualquiera de las partes, la parte incumplidora pagará a la otra una penalidad equivalente al [PORCENTAJE]% del precio de venta, sin perjuicio de la resolución del contrato y la indemnización de daños adicionales.

CLÁUSULA SÉPTIMA.- JURISDICCIÓN
Las partes se someten a la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de [CIUDAD].

En señal de conformidad, las partes suscriben la presente minuta en [CIUDAD], a los [DÍA] días del mes de [MES] del año [AÑO].

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      EL VENDEDOR                       EL COMPRADOR
 [NOMBRE_VENDEDOR]                  [NOMBRE_COMPRADOR]
 DNI: [DNI_VENDEDOR]                 DNI: [DNI_COMPRADOR]

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      ABOGADO
 [NOMBRE_ABOGADO]
 CAL N.°: [NÚMERO_CAL]