Solicitud Notarial de Rectificación de Areas

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    SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y
           MEDIDAS PERIMETRICAS DE INMUEBLE
   (Ley 27333, Art. 13 - Ley 27157 - Asuntos No Contenciosos
           de Competencia Notarial, Ley 26662)
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SEÑOR NOTARIO PÚBLICO:

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI No. [DNI],
con domicilio en [DOMICILIO], propietario del inmueble
ubicado en [DIRECCIÓN_INMUEBLE], ante Ud. me presento
y solicito:

I. PETITORIO
Se sirva tramitar la RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMETRICAS del inmueble de mi propiedad inscrito
en la Partida Electrónica No. [PARTIDA] del Registro de
Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. [ZONA],
conforme al procedimiento establecido en el Art. 13 de
la Ley 27333 y la Ley 26662.

II. FUNDAMENTOS

2.1. Soy propietario del inmueble en virtud de
[TÍTULO: compraventa / sucesión / etc.] inscrita en
el Asiento [ASIENTO] de la Partida No. [PARTIDA].

2.2. Según la Partida Registral, el inmueble tiene un
área de [ÁREA_REGISTRAL] m2. Sin embargo, conforme al
levantamiento topografico realizado por el Ing./Arq.
[NOMBRE_PROFESIONAL], CIP No. [NÚMERO_CIP], el área
real del inmueble es de [ÁREA_REAL] m2.

2.3. La diferencia de [DIFERENCIA] m2 se debe a:
[DESCRIBIR: error en la medición original / inexactitud
del título de propiedad / modificaciones urbanas, etc.]

2.4. Esta diferencia NO excede los limites de tolerancia
catastral y NO afecta derechos de terceros colindantes.

III. COLINDANTES
Conforme al plano, los propietarios colindantes son:
- Por el NORTE: [NOMBRE_COLINDANTE_N] - [MEDIDA] ml
- Por el SUR: [NOMBRE_COLINDANTE_S] - [MEDIDA] ml
- Por el ESTE: [NOMBRE_COLINDANTE_E] - [MEDIDA] ml
- Por el OESTE: [NOMBRE_COLINDANTE_O] - [MEDIDA] ml

IV. BASE LEGAL
- Ley 27333, Art. 13: Procedimiento de rectificación
  notarial de área, linderos y medidas perimetricas
- Ley 27157: Ley de Regularización de Edificaciones
- Ley 26662: Ley de Competencia Notarial en Asuntos
  No Contenciosos
- Art. 2011 CC: Principio de legalidad registral

V. DOCUMENTACIÓN ADJUNTA
1. Copia Literal de la Partida Electrónica No. [PARTIDA]
2. Plano de Ubicación y Localización visado por la
   Municipalidad de [MUNICIPALIDAD]
3. Plano Perimétrico a escala con coordenadas UTM
4. Memoria Descriptiva elaborada por Ing./Arq.
   [NOMBRE_PROFESIONAL], CIP [NÚMERO_CIP]
5. Certificado de Busqueda Catastral (SUNARP)
6. Certificado de parametros urbanisticos (municipalidad)
7. Copia del título de propiedad
8. Copia del DNI del solicitante
9. Declaración jurada de no afectación a terceros

VI. PROCEDIMIENTO SOLICITADO (Art. 13, Ley 27333)
Solicito se sirva:
a) Notificar a los propietarios colindantes para que en
   el plazo de 20 días calendarios manifiesten su
   conformidad o formulen oposición.
b) Públicar un extracto de la solicitud en el diario
   oficial El Peruano y en otro de mayor circulación.
c) Si transcurrido el plazo no hay oposición, extender
   la escritura pública de rectificación para su
   inscripción en Registros Públicos.

POR TANTO:
Solicito acceder a lo solicitado conforme a ley.

[CIUDAD], [FECHA]

_________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI: [DNI]