Demanda de Deslinde y Amojonamiento

El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.

DEMANDA DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

SUMILLA: Interpongo demanda de deslinde y amojonamiento.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_DEMANDANTE], con DNI N° [DNI_DEMANDANTE], domicilio real en [DOMICILIO_DEMANDANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], digo:

I. PETITORIO
Demando a [NOMBRE_VECINO], con DNI N° [DNI_VECINO], propietario o poseedor del predio colindante, a fin de que se proceda al deslinde y amojonamiento de mi predio ubicado en [UBICACION_PREDIO], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], fijándose el área, perímetro y linderos y colocándose los hitos respectivos.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Soy propietario del predio [UBICACION_PREDIO] con un área de [AREA_PREDIO] m2.
2. Los linderos con el predio del demandado son confusos y carecen de hitos, generando incertidumbre sobre el límite común.
3. He requerido al vecino el deslinde voluntario sin obtener respuesta.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
- Art. 966 del Código Civil: el propietario de un predio puede obligar a los vecinos, propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento.
- Arts. 504 y siguientes del Código Procesal Civil sobre títulos supletorios y deslinde.

IV. VÍA Y MEDIOS PROBATORIOS
Vía abreviada. Ofrezco: partida registral, planos perimétricos, pericia de deslinde a cargo de ingeniero, inspección judicial.

V. ANEXOS
1-A DNI. 1-B Copia literal de partida. 1-C Planos y memoria descriptiva. 1-D Tasa judicial.

POR TANTO:
Pido admitir y declarar fundada la demanda.

[CIUDAD], [FECHA]

_______________________
Firma del demandante
Abogado: [NOMBRE_ABOGADO] - CAL N° [NUMERO_COLEGIATURA]

La demanda de deslinde y amojonamiento es la acción con la que el propietario de un predio pide al juez que se fijen con precisión los límites de su terreno frente a los predios vecinos (deslinde) y que se coloquen los hitos o mojones que materializan esos linderos en el campo (amojonamiento). Se usa cuando hay confusión, superposición o falta de claridad sobre dónde termina tu predio y dónde empieza el del vecino, situación frecuente entre terrenos rústicos o predios cuyos linderos nunca fueron demarcados con exactitud. El resultado es una sentencia que define los linderos y permite marcarlos físicamente.

Quién la presenta y cuándo conviene usarla

La presenta el propietario de un predio, y puede dirigirse contra los vecinos, sean propietarios o poseedores de los predios colindantes. La usas cuando no está claro hasta dónde llega tu propiedad, cuando los linderos se han borrado o nunca se demarcaron, cuando un vecino discute la línea divisoria o cuando necesitas precisar el área y los límites para inscribir, vender o construir. No es la vía para discutir quién es dueño de una franja (eso sería reivindicación o mejor derecho de propiedad), sino para delimitar y demarcar los linderos cuando existe confusión sobre ellos. Conviene acompañar un plano y, de preferencia, una pericia que establezca técnicamente los límites.

Base legal vigente 2026

El artículo 966 del Código Civil es la norma central, el propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento. Procesalmente, el artículo 504 inciso 3 del Código Procesal Civil dispone que se tramita como proceso abreviado la pretensión del propietario o poseedor para que se rectifique el área o los linderos, o para que se limiten estos mediante deslinde. Las reglas del proceso abreviado están en los artículos 486 y siguientes CPC. El derecho de propiedad que sustenta la demanda se reconoce en el artículo 923 CC. Conviene tener presente que la jurisprudencia distingue el deslinde de la reivindicación, el primero delimita linderos confusos, la segunda recupera la posesión de un bien del que se es propietario.

Qué datos y documentos necesitas

• El título de propiedad de tu predio y su partida registral en SUNARP.
• El plano del predio y, de existir, la memoria descriptiva con áreas y linderos.
• La identificación de los predios colindantes y de sus propietarios o poseedores.
• Una pericia técnica (de un ingeniero o perito) que determine los linderos y el área.
• Elementos que evidencien la confusión de linderos (planos contradictorios, superposición de partidas, inspección).

Cómo presentarla paso a paso

1. Reúne tu título y la partida registral, y precisa en qué consiste la confusión de linderos.
2. Elabora o encarga un plano y una pericia que definan técnicamente los límites del predio.
3. Identifica a todos los vecinos colindantes que deben ser emplazados (artículo 966 CC).
4. Redacta la demanda pidiendo el deslinde (fijación de linderos) y el amojonamiento (colocación de hitos).
5. Presenta la demanda en la vía del proceso abreviado ante el juez civil (artículo 504 inciso 3 CPC), con tasa y anexos.

Errores comunes a evitar

• Usar el deslinde para discutir quién es dueño de una franja en disputa, eso corresponde a la reivindicación o al mejor derecho de propiedad.
• No emplazar a todos los colindantes, lo que puede afectar la validez de la sentencia.
• Presentar la demanda sin plano ni pericia que sustenten los linderos que propones.
• Confundir la mera incomodidad con la confusión de linderos, el deslinde exige una real indefinición de los límites.

Preguntas frecuentes

¿Puedo obligar a mi vecino a fijar los linderos?

Sí. El artículo 966 CC permite al propietario obligar a los vecinos, propietarios o poseedores, al deslinde y al amojonamiento de los predios colindantes.

¿En qué vía se tramita?

En el proceso abreviado, conforme al artículo 504 inciso 3 del CPC, que comprende la pretensión de rectificar áreas o linderos y la de limitarlos mediante deslinde.

¿El deslinde define quién es el dueño de un terreno en disputa?

No. El deslinde delimita y demarca linderos confusos; la discusión sobre la propiedad de una franja se resuelve por reivindicación o mejor derecho de propiedad.