Denuncia Penal por Daños a Bien de Propiedad Común en Edificio o Condominio
Denuncia contra quien deteriora o inutiliza áreas o bienes comunes de un edificio o condominio, causando perjuicio a los copropietarios, conforme al Código Penal.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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DENUNCIA PENAL POR DAÑOS A BIEN DE PROPIEDAD COMÚN EN EDIFICIO O CONDOMINIO [LUGAR], [FECHA] SEÑOR FISCAL PROVINCIAL PENAL DE TURNO DE [DISTRITO_FISCAL] [NOMBRE_DENUNCIANTE], identificado con DNI N° [DNI_DENUNCIANTE], en mi condición de [CARGO_O_CONDICION] de la junta de propietarios de [NOMBRE_EDIFICIO], con domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted digo: Que interpongo DENUNCIA PENAL por el delito de DAÑOS contra [NOMBRE_DENUNCIADO], por lo siguiente: I. HECHOS 1. En el edificio o condominio [NOMBRE_EDIFICIO], ubicado en [DIRECCION_EDIFICIO], existen bienes y áreas comunes de propiedad de los copropietarios. 2. El día [FECHA_HECHO], el denunciado deterioró, destruyó o inutilizó el bien común consistente en [BIEN_COMUN_AFECTADO]. 3. El daño ocasionado ha generado un perjuicio a los copropietarios estimado en [MONTO_PERJUICIO]. II. FUNDAMENTOS DE DERECHO Quien daña, destruye o inutiliza un bien mueble o inmueble ajeno, causando perjuicio, incurre en el delito de daños previsto en el Código Penal. Al tratarse de bienes de propiedad común, el perjuicio recae en los copropietarios. Rige el Nuevo Código Procesal Penal (D.Leg. 957). III. MEDIOS PROBATORIOS 1. Registro fotográfico del bien común dañado. 2. Documento que acredita la propiedad común y mi representación. 3. Presupuesto o valorización de la reparación. IV. PETITORIO Solicito admitir la denuncia, disponer diligencias preliminares y formalizar investigación contra el denunciado. POR TANTO: Sírvase usted admitir la denuncia conforme a ley. _______________________________ [NOMBRE_DENUNCIANTE] DNI N° [DNI_DENUNCIANTE]
¿Qué es y para qué sirve?
Es la denuncia contra quien deteriora, destruye o inutiliza áreas o bienes comunes de un edificio o condominio, como ascensores, fachadas, cercos o instalaciones. Sirve para perseguir penalmente el daño a la propiedad común y sustentar la reparación del perjuicio.
¿Quién lo presenta y cuándo?
La presenta la junta de propietarios, su presidente o administrador, o cualquier copropietario afectado, apenas se produce el daño a los bienes comunes.
Base legal
El delito de daños está tipificado en el Código Penal peruano. La investigación se rige por el Nuevo Código Procesal Penal (D.Leg. 957).
¿Qué datos necesitas?
- Nombre y DNI del denunciante y su condición
- Datos del denunciado
- Nombre y dirección del edificio o condominio
- Bien común dañado
- Fecha del hecho
- Estimación del perjuicio
- Documento de propiedad común y representación
¿Cómo presentarlo paso a paso?
- Documenta el daño con registro fotográfico.
- Acredita tu representación de la junta de propietarios.
- Adjunta el documento que sustenta la propiedad común.
- Obtén un presupuesto de la reparación.
- Redacta la denuncia con la secuencia de los hechos.
- Firma y preséntala en la fiscalía penal.
- Haz seguimiento a la carpeta fiscal.
Errores comunes
- No documentar el estado del bien antes y después del daño.
- No acreditar la representación de la junta de propietarios.
- Omitir la valorización del daño.
- Confundir un desgaste natural con un daño doloso.
¿Quién puede denunciar el daño a bienes comunes?
La junta de propietarios, su representante o cualquier copropietario afectado por el daño.
¿Debo cuantificar el daño?
Es recomendable presentar un presupuesto o valorización que sustente el perjuicio ocasionado.
¿Sirve contra un vecino que destruyó áreas comunes?
Sí, siempre que el daño sea doloso y recaiga sobre bienes de propiedad común.
¿Dónde se presenta?
Ante la fiscalía penal de turno del lugar donde se ubica el edificio o condominio.
Cómo presentar denuncia penal por daños a bien de propiedad común en edificio o condominio: paso a paso
- Reúne las pruebas del hecho delictivo. Junta documentos, fotografías, capturas de pantalla, testigos, informes médicos o periciales que acrediten la comisión del delito y la identidad del imputado.
- Identifica el tipo penal aplicable. Verifica en el Código Penal el artículo que tipifica el delito (estafa: Art. 196 CP; robo: Art. 188 CP; lesiones: Art. 121 CP). Eso determina la pena y el juzgado competente.
- Elige dónde presentar la denuncia. Puedes acudir a la Fiscalía Provincial Penal o a la Comisaría PNP del lugar del delito. Para querellas por delitos de acción privada (injuria, difamación) presentas directamente al Juzgado Penal Unipersonal.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los campos entre corchetes con hechos cronológicos, fechas exactas, nombres de los involucrados y medios probatorios que anexarás.
- Presenta con todos los anexos. Entrega el escrito original más copias (una por cada imputado) junto con los anexos numerados. Guarda el cargo de recepción con sello y fecha.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de denuncia penal por daños a bien de propiedad común en edificio o condominio
¿El modelo de denuncia penal por daños a bien de propiedad común en edificio o condominio es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/denuncia-penal-por-danos-a-bien-de-propiedad-comun-en-edificio-o-condominio/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de denuncia penal por daños a bien de propiedad común en edificio o condominio sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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