Escrito de Contestacion de Demanda de Otorgamiento de Escritura Publica
Escrito de contestación del vendedor renuente a formalizar, que opone la excepción de incumplimiento por falta de pago del precio, con base en los artículos 1412 y 1426 del Código Civil y 442 del Código Procesal Civil.
Actualizado al 16 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ESCRITO DE CONTESTACIÓN DE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA EXPEDIENTE N° [EXPEDIENTE] ESPECIALISTA LEGAL [ESPECIALISTA] CUADERNO PRINCIPAL SUMILLA CONTESTO DEMANDA Y OPONGO FALTA DE PAGO SEÑOR JUEZ DEL [JUZGADO] [NOMBRE], identificado(a) con DNI N° [DNI], con domicilio real en [DIRECCION] y domicilio procesal en [DIRECCION_PROCESAL], casilla electrónica N° [CASILLA], en el proceso que me sigue [DEMANDANTE] sobre otorgamiento de escritura pública del bien ubicado en [DIRECCION_BIEN]; a usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Contesto la demanda y solicito que sea declarada INFUNDADA, o que el otorgamiento se condicione al pago íntegro del precio, por cuanto el demandante no ha cumplido con cancelar el saldo pactado, oponiendo la excepción de incumplimiento. II. PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS 2.1. Es cierto que celebré con el demandante el contrato de compraventa contenido en [DOCUMENTO] de fecha [FECHA_ACTO] sobre el inmueble descrito. 2.2. Es falso que el demandante haya cumplido con pagar la totalidad del precio; adeuda la suma de S/ [MONTO], conforme al cronograma pactado. 2.3. Mi renuencia a otorgar la escritura pública se sustenta en el incumplimiento del comprador, no en negativa injustificada. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO DE LA DEFENSA El artículo 1412 del Código Civil faculta a las partes a compelerse recíprocamente a llenar la formalidad de la escritura pública cuando la ley o el convenio lo exigen. Sin embargo, el artículo 1426 del Código Civil reconoce la excepción de incumplimiento (exceptio non adimpleti contractus), por la cual en los contratos con prestaciones recíprocas cada parte puede suspender la ejecución de su prestación mientras la otra no cumpla u ofrezca cumplir la suya. Habiendo el comprador incumplido el pago del precio, la formalización queda condicionada a dicho pago. Contesto al amparo del artículo 442 del Código Procesal Civil. IV. MEDIOS PROBATORIOS Ofrezco el mérito del contrato, del cronograma de pagos y de [MEDIOS_PROBATORIOS] que acreditan el saldo impago. POR TANTO: Solicito tener por contestada la demanda y declararla infundada o supeditar el otorgamiento al pago del saldo. PRIMER OTROSÍ DIGO: Ofrezco los medios probatorios y adjunto los anexos. SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Señalo domicilio procesal y casilla electrónica indicados. [CIUDAD], [FECHA] _______________________ [NOMBRE] DNI N° [DNI] _______________________ [ABOGADO] Abogado - Registro CAL N° [COLEGIATURA]
Cuando usar este modelo
Usa este escrito cuando eres el vendedor demandado para que otorgues la escritura pública de un bien y el comprador aún no ha pagado el precio completo. La contestación reconoce el contrato pero opone la excepción de incumplimiento del artículo 1426 del Código Civil frente a la facultad de formalizar del artículo 1412, contestando dentro del plazo del artículo 442 del Código Procesal Civil.
Que datos necesitas
- Número de expediente, Juzgado y datos del demandante comprador.
- Contrato de compraventa y su fecha, con el precio y el cronograma pactado.
- Monto del saldo impago del precio.
- Pruebas del incumplimiento del pago (estados de cuenta, cartas, recibos).
- Domicilio procesal y casilla electrónica del vendedor.
Paso a paso
- Reconoce el contrato de compraventa para no negar lo evidente.
- Acredita el saldo del precio que el comprador no ha pagado.
- Opón la excepción de incumplimiento del artículo 1426 del Código Civil.
- Solicita que el otorgamiento se condicione al pago íntegro del precio.
- Ofrece la prueba del saldo impago y presenta la contestación en plazo.
Errores comunes
- Negar la existencia del contrato, lo que debilita la defensa por falta de pago.
- No acreditar con documentos el saldo pendiente del precio.
- Confundir el otorgamiento de escritura con la nulidad o la resolución del contrato.
- Omitir la excepción de incumplimiento y limitarse a negar sin sustento.
Preguntas frecuentes
¿La falta de pago impide otorgar la escritura? Permite oponer la excepción de incumplimiento del artículo 1426 del Código Civil, de modo que la formalización quede condicionada al pago del saldo, salvo pacto distinto.
¿Puedo pedir la resolución en la misma contestación? Conviene evaluar reconvenir por resolución del contrato; en la contestación de otorgamiento la defensa central es la excepción de incumplimiento.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de escrito de contestacion de demanda de otorgamiento de escritura publica
¿El modelo de escrito de contestacion de demanda de otorgamiento de escritura publica es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escrito-de-contestacion-de-demanda-de-otorgamiento-de-escritura-publica/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escrito de contestacion de demanda de otorgamiento de escritura publica sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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