Solicitud de Cambio de Zonificación de Predio Urbano por Ordenanza Provincial

SOLICITUD DE CAMBIO DE ZONIFICACIÓN DE PREDIO URBANO

SUMILLA: SOLICITO CAMBIO DE ZONIFICACIÓN

Señor Alcalde de la Municipalidad Provincial de [NOMBRE_DE_LA_PROVINCIA]
Presente.-

[NOMBRE_DEL_SOLICITANTE], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_SOLICITANTE], correo electrónico [CORREO_ELECTRÓNICO] y teléfono [TELÉFONO_DE_CONTACTO], en su condición de propietario del predio que se indica; ante usted respetuosamente me presento y digo:

I. PETITORIO

Solicito el cambio de zonificación del predio ubicado en [DIRECCIÓN_DEL_PREDIO], distrito de [DISTRITO], inscrito en la Partida Electrónica N.° [PARTIDA_REGISTRAL_DEL_PREDIO] del Registro de Predios de la SUNARP, con un área de [ÁREA_DEL_PREDIO] metros cuadrados, de la zonificación actual [ZONIFICACIÓN_ACTUAL] a la zonificación [ZONIFICACIÓN_SOLICITADA].

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

2.1. El predio cuenta actualmente con la zonificación [ZONIFICACIÓN_ACTUAL], conforme al certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios emitido por la municipalidad distrital, que se adjunta.

2.2. El entorno inmediato del predio ha experimentado un cambio sustantivo en su uso: en el frente y en las manzanas colindantes predominan actualmente [USOS_PREDOMINANTES_DEL_ENTORNO], según se acredita con el levantamiento de usos que se acompaña.

2.3. El predio se ubica sobre la vía [NOMBRE_DE_LA_VÍA], clasificada como [CLASIFICACIÓN_DE_LA_VÍA], con una sección vial de [SECCIÓN_VIAL] metros, lo que permite soportar la intensidad de uso propuesta sin afectar el tránsito ni el entorno residencial.

2.4. El cambio solicitado permitirá desarrollar [PROYECTO_O_USO_PROPUESTO], generando [BENEFICIOS_ESPERADOS] para el sector.

2.5. La propuesta contempla medidas de mitigación consistentes en [MEDIDAS_DE_MITIGACIÓN], entre ellas el estacionamiento en el interior del predio y el retiro municipal correspondiente.

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

3.1. La Ley N.° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, atribuye a las municipalidades provinciales competencias en materia de organización del espacio físico y uso del suelo, entre ellas la aprobación del plan de acondicionamiento territorial y de los planes urbanos, así como la zonificación, aprobándose sus modificaciones mediante ordenanza.

3.2. Conforme a la misma ley, corresponde a la municipalidad distrital emitir opinión sobre la solicitud, dentro del ámbito de sus competencias en materia de habilitación urbana y edificación.

3.3. El proyecto respeta las normas técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones en cuanto a compatibilidad de usos, alturas, retiros y estacionamientos.

3.4. El TUO de la Ley N.° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, garantiza el derecho de petición y la resolución motivada dentro del plazo previsto en el texto único de procedimientos administrativos de la entidad.

IV. ANEXOS

4.1. Copia literal de la partida registral del predio y copia del documento de identidad.
4.2. Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios vigente.
4.3. Plano de ubicación y localización, y plano perimétrico del predio.
4.4. Levantamiento de usos del entorno con registro fotográfico.
4.5. Memoria descriptiva y estudio de sustento técnico suscrito por arquitecto o ingeniero habilitado.
4.6. Comprobante de pago del derecho de trámite.

POR TANTO:

A usted, señor Alcalde, solicito admitir la solicitud, requerir la opinión de la municipalidad distrital y elevar el expediente al concejo provincial para la aprobación de la ordenanza correspondiente.

[CIUDAD], [FECHA_DE_PRESENTACIÓN]

___________________________________
[NOMBRE_DEL_SOLICITANTE]
DNI N.° [DNI_DEL_SOLICITANTE]