Solicitud de Certificado de Compatibilidad de Uso para Licencia Comercial
Modelo de solicitud para obtener el certificado de compatibilidad de uso ante la municipalidad, que verifica si el giro comercial proyectado es compatible con la zonificación del predio antes de alquilar o iniciar el negocio.
Actualizado al 6 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD DE USO Señor Alcalde de la Municipalidad Distrital de [DISTRITO] Gerencia de Desarrollo Urbano / Subgerencia de Planeamiento Urbano Presente.- Yo, [NOMBRE], identificado(a) con DNI N° [DNI], con domicilio en [DIRECCION], del distrito de [DISTRITO], ante usted respetuosamente me presento y expongo: PRIMERO.- OBJETO Solicito se me expida el CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD DE USO respecto del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], del distrito de [DISTRITO], a fin de verificar si el giro comercial "[GIRO_SOLICITADO]" que pretendo desarrollar es compatible con la zonificación y los usos permitidos en dicha ubicación. SEGUNDO.- DATOS DEL PREDIO Y LA ACTIVIDAD - Dirección del predio: [DIRECCION_PREDIO]. - Partida registral / N° de predio: [PARTIDA]. - Área del local: [METROS] metros cuadrados. - Actividad o giro proyectado: [GIRO_SOLICITADO]. - Zonificación referencial: [ZONIFICACION]. TERCERO.- FINALIDAD El presente certificado tiene por finalidad conocer, de manera previa a la suscripción del contrato de arrendamiento y a la solicitud de licencia de funcionamiento, si la actividad económica proyectada resulta conforme con los parámetros urbanísticos y la zonificación aprobada para la zona, evitando el rechazo posterior de la licencia. CUARTO.- FUNDAMENTO LEGAL Amparo mi pedido en la Ley N° 28976, Ley Marco de Licencia de Funcionamiento, cuyo artículo 6 establece que la evaluación de la compatibilidad de uso corresponde a la municipalidad, y en el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible aprobado por Decreto Supremo N° 012-2022-VIVIENDA. La compatibilidad de uso se determina conforme al Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del distrito y al TUPA municipal. QUINTO.- ANEXOS 1. Copia del DNI del solicitante. 2. Croquis de ubicación del predio. 3. Documento que acredite la relación con el predio (título, contrato o autorización del propietario), de corresponder. 4. Comprobante de pago de la tasa por derecho de trámite (S/ [MONTO]). POR TANTO: Solicito a usted admitir la presente y expedir el certificado de compatibilidad de uso solicitado. [DISTRITO], [FECHA] _______________________________ Firma Nombre: [NOMBRE] DNI: [DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta solicitud antes de alquilar un local o iniciar un negocio, para verificar si el giro que planeas desarrollar es compatible con la zonificación del predio. En el Perú, la evaluación de la compatibilidad de uso corresponde a la municipalidad conforme al artículo 6 de la Ley N° 28976, Ley Marco de Licencia de Funcionamiento, y al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible aprobado por Decreto Supremo N° 012-2022-VIVIENDA. Obtener este certificado te evita firmar un contrato de alquiler para un giro que luego la municipalidad rechazará.
Qué datos necesitas
- Nombre y DNI del solicitante.
- Dirección exacta del predio y su partida registral o número de predio.
- Área del local en metros cuadrados.
- Giro o actividad comercial proyectada.
- Zonificación referencial de la zona.
- Croquis de ubicación del predio.
Paso a paso
- Identifica con precisión la dirección del predio y el giro exacto que deseas operar.
- Completa el modelo con los datos del predio y la actividad proyectada.
- Elabora un croquis de ubicación que facilite la evaluación municipal.
- Paga la tasa por derecho de trámite del TUPA y adjunta el comprobante.
- Presenta la solicitud en mesa de partes de la gerencia de desarrollo urbano.
- Con el resultado positivo, procede a firmar el contrato y a tramitar la licencia de funcionamiento.
Errores comunes
- Firmar el contrato de arrendamiento antes de conocer la compatibilidad de uso.
- Indicar un giro genérico distinto al que realmente operarás.
- Confundir el certificado de compatibilidad de uso con la licencia de funcionamiento.
- No verificar la partida registral ni la zonificación del predio.
Preguntas frecuentes
¿El certificado de compatibilidad de uso reemplaza a la licencia? No. Es un trámite previo que informa si el giro es compatible con la zonificación; la licencia de funcionamiento se solicita después.
¿Puedo solicitarlo aunque aún no sea el propietario del local? Sí. Puedes pedirlo como interesado antes de alquilar, aunque algunas municipalidades solicitan un documento que acredite tu relación con el predio o la autorización del propietario.
¿Qué pasa si el giro resulta incompatible? Sabrás a tiempo que ese local no sirve para tu actividad y podrás buscar otro, evitando gastar en alquiler y adecuaciones inútiles.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de certificado de compatibilidad de uso para licencia comercial
¿El modelo de solicitud de certificado de compatibilidad de uso para licencia comercial es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-certificado-de-compatibilidad-de-uso-para-licencia-comercial/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de certificado de compatibilidad de uso para licencia comercial sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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