Acta Notarial de Verificación de Cumplimiento de Obligación de Hacer o No Hacer
Acta notarial que constata objetivamente si se cumplió o no una obligación de hacer o no hacer pactada entre las partes, conforme a los artículos 1148 a 1160 del Código Civil y al artículo 98 del Reglamento del D. Leg. 1049.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA NOTARIAL DE VERIFICACIÓN DE CUMPLIMIENTO DE OBLIGACIÓN DE HACER O NO HACER En la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], ante mí, [NOMBRE_NOTARIO], Notario Público del distrito de [DISTRITO_NOTARIAL], comparece don(ña) [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N.° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], quien solicita al suscrito notario deje constancia, en ejercicio de la función de comprobación y fe de hechos prevista en el artículo 98 del Reglamento del Decreto Legislativo N.° 1049, Decreto Legislativo del Notariado, de la verificación del cumplimiento o incumplimiento de la obligación de [TIPO_OBLIGACION] asumida por don(ña) [NOMBRE_OBLIGADO], identificado con DNI N.° [DNI_OBLIGADO], en virtud de [DOCUMENTO_QUE_ORIGINA_LA_OBLIGACION], de fecha [FECHA_DEL_DOCUMENTO], en el que se pactó lo siguiente: [DESCRIPCION_DE_LA_OBLIGACION]. PRIMERO.- MARCO LEGAL. El solicitante invoca los artículos 1148 al 1150 del Código Civil, relativos a las obligaciones de hacer, y/o los artículos 1158 al 1160 del mismo cuerpo normativo, relativos a las obligaciones de no hacer, según corresponda a la naturaleza de la prestación pactada. SEGUNDO.- CONSTATACIÓN. Constituido el notario en [LUGAR_DE_LA_VERIFICACION], en la fecha y hora antes señaladas, deja constancia objetiva de lo observado respecto de la ejecución o no ejecución de la prestación pactada, conforme al siguiente detalle: [DETALLE_DE_LO_CONSTATADO]. TERCERO.- MEDIOS EMPLEADOS. Para la constatación, el notario se valió de [MEDIOS_EMPLEADOS], los cuales se anexan a la presente acta como parte integrante de la misma. CUARTO.- ALCANCE PROBATORIO. La presente acta acredita de manera objetiva el estado de cumplimiento de la obligación verificada en la fecha y lugar señalados, constituyendo medio de prueba idóneo para su presentación en un eventual proceso de ejecución forzada de obligación de hacer o no hacer, o en la vía indemnizatoria por incumplimiento, conforme a las normas del Código Civil y del Código Procesal Civil. QUINTO.- LIMITACIÓN. El notario deja expresa constancia de que su intervención se circunscribe a comprobar hechos objetivamente perceptibles, sin emitir juicio de valor sobre la validez, interpretación o alcance jurídico de la obligación verificada, aspectos reservados a la autoridad jurisdiccional. SEXTO.- CONFORMIDAD. Leída la presente acta, el solicitante la encuentra conforme y la suscribe ante mí. _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N.° [DNI_SOLICITANTE] _______________________________ [NOMBRE_NOTARIO] Notario Público de [DISTRITO_NOTARIAL]
El acta notarial de verificación de cumplimiento de obligación de hacer o no hacer permite documentar, con fe pública, si una prestación pactada, por ejemplo ejecutar una obra, abstenerse de construir, retirar un objeto o cesar una actividad, se cumplió o no en los términos acordados. Se sustenta en la facultad de comprobación de hechos del artículo 98 del Reglamento del Decreto Legislativo N.° 1049 y en las reglas sobre obligaciones de hacer y no hacer de los artículos 1148 a 1160 del Código Civil.
Cuándo usar este modelo
Es útil antes de iniciar una demanda de ejecución forzada de obligación de dar, hacer o no hacer, cuando se necesita prueba objetiva y fehaciente de que la contraparte no ejecutó la prestación pactada, por ejemplo no entregó una obra en el plazo, no retiró una construcción indebida o continuó una actividad que debía cesar, o para acreditar, a la inversa, que sí se cumplió correctamente.
Qué datos necesitas
Debe identificar a las partes involucradas, precisar el documento que originó la obligación (contrato, sentencia, acuerdo privado) y su fecha, describir con exactitud en qué consiste la prestación de hacer o no hacer pactada, y coordinar con el notario el lugar donde debe realizarse la constatación, sea una obra, un predio o un local comercial, entre otros.
Paso a paso
Primero, solicite al notario la diligencia indicando el lugar y la obligación a verificar. Segundo, el notario se constituye en el lugar señalado en la fecha acordada y observa directamente lo que allí ocurre o no ocurre. Tercero, se redacta el acta detallando lo constatado, adjuntando fotografías o videos si corresponde. Cuarto, conserve el original o copia certificada del acta para adjuntarla a la demanda o al reclamo extrajudicial correspondiente.
Errores comunes
Un error común es solicitar el acta sin describir con precisión en qué consistía la obligación pactada, lo que resta valor probatorio a la constatación. Otro error es esperar que el notario opine sobre si hubo o no incumplimiento en términos legales: su función es constatar el hecho, no calificarlo jurídicamente, calificación que corresponde al juez. También se olvida adjuntar el documento que originó la obligación, lo que dificulta vincular el acta con el compromiso incumplido.
Preguntas frecuentes
¿Esta acta reemplaza a una demanda judicial? No, es un medio de prueba previo que fortalece la posición de quien luego decida demandar la ejecución forzada o la indemnización correspondiente.
¿El notario puede ingresar a un predio para verificar? Puede constatar lo observable desde el acceso permitido; para ingresar a propiedad privada de terceros se requiere autorización o la presencia de quien tiene derecho de acceso.
¿Sirve para obligaciones de no hacer, como no construir? Sí, es uno de los usos más frecuentes: constatar si la parte obligada a no ejecutar cierta obra la ejecutó de todos modos.
¿Puedo solicitar varias actas en fechas distintas sobre el mismo hecho? Sí, es recomendable cuando el incumplimiento es continuado, para documentar su persistencia en el tiempo.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta notarial de verificación de cumplimiento de obligación de hacer o no hacer
¿El modelo de acta notarial de verificación de cumplimiento de obligación de hacer o no hacer es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-notarial-de-verificacion-de-cumplimiento-de-obligacion-de-hacer-o-no-hacer/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta notarial de verificación de cumplimiento de obligación de hacer o no hacer sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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