Acta Notarial de Verificación de Entrega de Llaves y Documentos en Compraventa de Inmueble
Acta notarial que certifica la entrega física de llaves y documentación de un inmueble tras su compraventa, conforme a las facultades certificantes del Decreto Legislativo N° 1049.
Actualizado al 25 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
ACTA NOTARIAL DE VERIFICACIÓN DE ENTREGA DE LLAVES Y DOCUMENTOS EN COMPRAVENTA DE INMUEBLE En la ciudad de [CIUDAD], a los [DIA] días del mes de [MES] de [ANIO], a solicitud de don(ña) [SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], en su calidad de [VENDEDOR_O_COMPRADOR] del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], me constituyo en el citado predio a fin de dejar constancia notarial de los hechos que a continuación se detallan, al amparo del artículo 98 y siguientes del Decreto Legislativo N° 1049, Ley del Notariado, referido a la facultad del notario de certificar hechos que presencia. I. ANTECEDENTES PRIMERO.- Mediante [ESCRITURA_PUBLICA_O_CONTRATO_PRIVADO] de fecha [FECHA_CONTRATO], don(ña) [VENDEDOR] transfirió en venta a favor de don(ña) [COMPRADOR] el inmueble antes referido, inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [CIUDAD], habiéndose pactado que la entrega física del bien se realizaría en la fecha del presente instrumento. II. HECHOS VERIFICADOS SEGUNDO.- Constituido en el inmueble, verifico la presencia de don(ña) [VENDEDOR] y don(ña) [COMPRADOR], quienes se identifican con los documentos antes señalados y manifiestan su conformidad con la diligencia. TERCERO.- Se procede a la entrega física de las siguientes llaves: [DETALLE_DE_LLAVES], las cuales don(ña) [VENDEDOR] entrega a don(ña) [COMPRADOR] en mi presencia. CUARTO.- Asimismo, se hace entrega de la siguiente documentación relacionada al inmueble: [DETALLE_DE_DOCUMENTOS], según relación que se adjunta como Anexo 1 a la presente acta. QUINTO.- Se deja constancia del estado en que se encuentra el inmueble al momento de la entrega, conforme a la verificación visual realizada: [ESTADO_DEL_INMUEBLE], sin que el suscrito notario emita opinión técnica sobre el estado de las instalaciones, limitándose a certificar el hecho de la entrega. SEXTO.- Ambas partes manifiestan su conformidad con la entrega realizada, no teniendo ninguna observación adicional que formular respecto de la presente diligencia. III. CONCLUSIÓN SÉTIMO.- Con lo cual concluye la presente acta de verificación, que firman las partes intervinientes en señal de conformidad, quedando el original en mi Registro de Actas y Escrituras Públicas para los fines legales consiguientes. [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO] _______________________ _______________________ EL VENDEDOR EL COMPRADOR [VENDEDOR] [COMPRADOR] DNI [DNI_VENDEDOR] DNI [DNI_COMPRADOR] _______________________ EL NOTARIO
Cuándo usar este modelo
Esta acta notarial es útil cuando, tras una compraventa de inmueble, comprador y vendedor quieren dejar constancia fehaciente del momento exacto en que se entregan las llaves y la documentación del predio. Es distinta de la constatación de entrega de un inmueble arrendado porque aquí se certifica el cierre de una operación de transferencia de propiedad, no la devolución de un bien alquilado.
Qué datos necesitas
Necesitas los datos del contrato o escritura de compraventa, la partida registral del inmueble, la relación exacta de llaves que se entregarán por ambiente y el listado de documentos que se transfieren, como recibos de servicios, planos, reglamento interno o certificados municipales.
Paso a paso
- Coordina con el notario la fecha y lugar de la constatación, normalmente el mismo inmueble.
- Prepara la relación de llaves y documentos a entregar.
- El notario se constituye en el predio y verifica la entrega en presencia de ambas partes.
- Se levantan fotografías del estado del inmueble como anexo.
- Ambas partes firman el acta en señal de conformidad.
Errores comunes
Un error frecuente es no detallar con precisión cuántas llaves corresponden a cada ambiente, lo que después genera reclamos. También se suele omitir dejar constancia fotográfica del estado del inmueble, perdiendo un medio de prueba valioso ante futuras discrepancias.
Preguntas frecuentes
¿El notario certifica el estado del inmueble? No emite una opinión técnica, solo certifica lo que observa al momento de la entrega.
¿Es necesario que ambas partes estén presentes? Sí, la presencia de ambas partes es lo que da valor probatorio pleno a la diligencia.
¿Sirve esta acta como prueba en un litigio posterior? Sí, al ser un instrumento público notarial, tiene alto valor probatorio ante cualquier controversia.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta notarial de verificación de entrega de llaves y documentos en compraventa de inmueble
¿El modelo de acta notarial de verificación de entrega de llaves y documentos en compraventa de inmueble es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-notarial-de-verificacion-de-entrega-de-llaves-y-documentos-en-compraventa-de-inmueble/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta notarial de verificación de entrega de llaves y documentos en compraventa de inmueble sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Acta Notarial de Verificación de Entrega y Recepción de Documentos Societarios al Nuevo Gerente o Representante Legal
Acta notarial que certifica la entrega y recepción de documentos societarios al nuevo gerente o representante legal de una empresa, conforme a la Ley General de Sociedades N° 26887.
Acta Notarial de Entrega de Documentos
Acta notarial extraprotocolar que deja constancia de la entrega de documentos a una persona, conforme a los Arts. 94 y 98 del D.Leg. 1049.
Acta Notarial de Constatación de Estado y Entrega de Inmueble Arrendado
Acta notarial extraprotocolar que deja constancia del estado y la entrega de un inmueble arrendado, conforme al Art. 98 del Decreto Legislativo 1049 del Notariado.
Acta Notarial de Entrega y Recepción de Dinero en Efectivo
Acta notarial que deja constancia, conforme al artículo 98 del Reglamento del D. Leg. 1049, de la entrega y recepción de una suma de dinero en efectivo entre dos partes, con conteo presenciado por el notario.
Acta Notarial de Verificación de Estado y Funcionamiento de Vehículo Previa a la Venta
Acta notarial que constata kilometraje, estado exterior y funcionamiento básico de un vehículo usado antes de su venta, en ejercicio de la función de comprobación de hechos del artículo 98 del Reglamento del D. Leg. 1049.
Acta Notarial de Verificación de Cumplimiento de Obligación de Hacer o No Hacer
Acta notarial que constata objetivamente si se cumplió o no una obligación de hacer o no hacer pactada entre las partes, conforme a los artículos 1148 a 1160 del Código Civil y al artículo 98 del Reglamento del D. Leg. 1049.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras