Acta Notarial de Constatación de Estado y Entrega de Inmueble Arrendado
Acta notarial extraprotocolar que deja constancia del estado y la entrega de un inmueble arrendado, conforme al Art. 98 del Decreto Legislativo 1049 del Notariado.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ACTA NOTARIAL DE CONSTATACIÓN DE ESTADO Y ENTREGA DE INMUEBLE ARRENDADO En la ciudad de [CIUDAD], siendo las [HORA] horas del día [FECHA_ACTA], yo, [NOMBRE_NOTARIO], Notario de [PROVINCIA_NOTARIO], a solicitud de [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], me constitui en el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], a fin de extender la presente acta de constatación conforme al artículo 98 del Decreto Legislativo 1049, Decreto Legislativo del Notariado. PRIMERO. IDENTIFICACIÓN El solicitante manifiesta actuar en su calidad de [CALIDAD_SOLICITANTE] (arrendador o arrendatario) del inmueble materia de constatación, conforme al contrato de arrendamiento de fecha [FECHA_CONTRATO]. Se encuentra presente también [NOMBRE_OTRA_PARTE], identificado con DNI N° [DNI_OTRA_PARTE], en calidad de [CALIDAD_OTRA_PARTE]. SEGUNDO. OBJETO DEL ACTA Conforme al artículo 98 del Decreto Legislativo 1049, dejo constancia de los actos, hechos y circunstancias que presencio respecto del estado de conservación del inmueble y la entrega de la posesión entre las partes. TERCERO. ESTADO GENERAL DEL INMUEBLE Constato el siguiente estado del inmueble: paredes [ESTADO_PAREDES], pisos [ESTADO_PISOS], techos [ESTADO_TECHOS], instalaciones eléctricas [ESTADO_ELECTRICAS], instalaciones sanitarias [ESTADO_SANITARIAS], puertas y ventanas [ESTADO_PUERTAS_VENTANAS]. CUARTO. AMBIENTES Y INVENTARIO El inmueble cuenta con los siguientes ambientes: [DESCRIPCION_AMBIENTES]. Se constatan los siguientes bienes y enseres entregados: [INVENTARIO_BIENES]. QUINTO. LECTURA DE MEDIDORES Se deja constancia de la lectura de los servicios: medidor de luz N° [MEDIDOR_LUZ] con lectura [LECTURA_LUZ], medidor de agua N° [MEDIDOR_AGUA] con lectura [LECTURA_AGUA]. SEXTO. ENTREGA DE LLAVES Se hace entrega de [NUMERO_LLAVES] juegos de llaves del inmueble, quedando constancia de la entrega de la posesión a [NOMBRE_RECEPTOR]. SÉPTIMO. OBSERVACIONES Y OPOSICIONES Las partes formulan las siguientes observaciones: [OBSERVACIONES]. De existir oposición, esta queda registrada conforme al artículo 98 del Decreto Legislativo 1049. OCTAVO. CIERRE No habiendo otro hecho que constatar, doy por concluida la presente acta, la cual es leída y firmada por los intervinientes. Yo, el Notario, doy fe de los hechos constatados en mi presencia. _______________________________ [NOMBRE_SOLICITANTE] DNI N° [DNI_SOLICITANTE] _______________________________ [NOMBRE_OTRA_PARTE] DNI N° [DNI_OTRA_PARTE] _______________________________ [NOMBRE_NOTARIO] Notario de [PROVINCIA_NOTARIO]
Cuándo usar este modelo
Usa esta acta notarial cuando arrendador e inquilino necesitan dejar constancia objetiva del estado del inmueble y de su entrega al inicio o al término del contrato de arrendamiento. El Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado, faculta al notario a extender actas de constatación extraprotocolares que dan fe de hechos que presencia directamente. Es especialmente valiosa al devolver el inmueble, porque documenta con fecha cierta si existen daños, deudas de servicios o desperfectos, y evita discusiones sobre la devolución de la garantía. También sirve como prueba en un futuro proceso de desalojo o de cobro de reparaciones.
Qué datos necesitas
- Datos del solicitante (arrendador o arrendatario) con nombre y DNI.
- Dirección exacta del inmueble y referencia del contrato de arrendamiento.
- Fecha y hora de la diligencia de constatación.
- Descripción de ambientes, mobiliario, instalaciones y su estado de conservación.
- Lecturas de medidores de luz, agua y gas, y estado de llaves entregadas.
- Fotografías que el notario incorporará como anexo del acta.
Paso a paso
- Solicita al notario la diligencia indicando el inmueble y el propósito de la constatación.
- Coordina fecha y hora para que el notario se constituya en el predio.
- Acompaña al notario durante el recorrido y señala los ambientes y bienes a describir.
- El notario detalla el estado, toma nota de medidores y anexa fotografías.
- Firma el acta y conserva tu copia certificada como prueba de fecha cierta.
Errores comunes
- Entregar o recibir el inmueble sin dejar constancia notarial del estado y de los medidores.
- Describir de forma vaga los daños, lo que resta valor probatorio al acta.
- Omitir las lecturas de servicios, base para descontar deudas de la garantía.
- Creer que el acta resuelve la controversia; solo constata hechos, no declara derechos.
Preguntas frecuentes
¿El acta desaloja al inquilino? No. El acta solo da fe del estado y de la entrega; el desalojo se tramita por la vía judicial o notarial correspondiente, aunque el acta sirve como prueba.
¿Sirve para recuperar la garantía? Sí. Documenta el estado del inmueble y las deudas de servicios, lo que permite determinar con objetividad qué corresponde devolver o descontar.
¿Cuánto cuesta? Depende del arancel de cada notaría; suele calcularse por la diligencia fuera de oficina y por las hojas del acta, con montos referenciados en soles y UIT vigente (S/ 5,500 en 2026).
Preguntas frecuentes sobre el modelo de acta notarial de constatación de estado y entrega de inmueble arrendado
¿El modelo de acta notarial de constatación de estado y entrega de inmueble arrendado es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/acta-notarial-de-constatacion-de-estado-y-entrega-de-inmueble-arrendado/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de acta notarial de constatación de estado y entrega de inmueble arrendado sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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