Acta Notarial de Constatación de Filtraciones y Daños en Inmueble

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ACTA NOTARIAL DE CONSTATACIÓN DE FILTRACIONES Y DAÑOS EN INMUEBLE

En [LUGAR], siendo las [HORA] del día [FECHA], a solicitud de [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], el Notario Público de [DISTRITO_NOTARIAL] se constituyó en el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], a fin de constatar los hechos que se detallan.

I. OBJETO DE LA CONSTATACIÓN
El solicitante manifiesta que el inmueble presenta filtraciones, humedad y daños que atribuye a [ORIGEN_PRESUNTO_DANO], y requiere que se deje constancia notarial del estado actual del bien.

II. HECHOS CONSTATADOS
Constituido en el lugar, el Notario deja constancia objetiva de lo apreciado a simple vista: presencia de [DESCRIPCION_FILTRACIONES] en [UBICACION_AFECTADA], así como de [DESCRIPCION_DANOS_ADICIONALES]. Se deja constancia del estado general observado sin determinar sus causas técnicas.

III. DEJO CONSTANCIA
El Notario deja constancia únicamente de los hechos apreciados de manera directa, sin emitir opinión sobre el origen, la responsabilidad ni la reparación de los daños.

FUNDAMENTOS
La presente acta se extiende conforme al Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado, sobre actas de constatación, y constituye medio probatorio en el marco del Código Civil sobre responsabilidad por daños y relaciones de vecindad.

Se extiende la presente acta a solicitud de parte, en [LUGAR], a los [FECHA].


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[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

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NOTARIO PÚBLICO

¿Qué es y para qué sirve?

Es un acta en la que el notario se apersona al inmueble y deja fe del estado de las filtraciones, humedad o daños que presenta. Sirve para acreditar con fecha cierta el deterioro del bien, por ejemplo cuando el origen del daño es un predio vecino o una tubería común y se prepara un reclamo o proceso.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La solicita el propietario, arrendatario u ocupante afectado, antes de reparar los daños, para que quede documentado el estado real. Es útil frente a conflictos de vecindad, reclamos a la administración del edificio o gestiones ante el seguro.

Base legal

Se ampara en el Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado, sobre actas de constatación, y constituye medio probatorio en el marco del Código Civil relativo a la responsabilidad por daños y a las relaciones de vecindad entre predios.

¿Qué datos necesitas?

• Nombres y DNI del solicitante
• Dirección exacta del inmueble afectado
• Descripción de las filtraciones y daños observados
• Ubicación de las zonas afectadas
• Origen presunto del daño
• Fecha y hora de la diligencia

¿Cómo presentarlo paso a paso?

1. Completa la plantilla describiendo los daños con precisión.
2. Indica la dirección donde debe acudir el notario.
3. Coordina la fecha y hora de la diligencia con la notaría.
4. Facilita el acceso a todas las zonas afectadas.
5. Permite que el notario aprecie y describa los daños.
6. Recibe el acta firmada por el notario.
7. Consérvala como prueba para tu reclamo o proceso.

Errores comunes

• Reparar los daños antes de la constatación, perdiendo la prueba.
• Describir las filtraciones de forma vaga o incompleta.
• Pedir al notario que determine las causas técnicas del daño.
• No facilitar el acceso a todas las áreas comprometidas.

¿El notario dice quién es el culpable?

No; solo constata el estado observado, sin atribuir responsabilidad ni causas.

¿Debo reparar antes o después?

Conviene constatar antes de reparar para preservar la evidencia del daño.

¿Sirve frente a la junta de propietarios?

Sí; documenta el estado del bien y respalda un reclamo ante la administración.

¿Incluye peritaje técnico?

No; el acta describe lo apreciable a simple vista, no sustituye un informe pericial.