Procesal Civil

Demanda de Ejecución de Garantía Hipotecaria

Modelo de demanda de ejecución de garantía hipotecaria para el cobro del crédito impago mediante el remate del inmueble gravado, acompañando el documento constitutivo de la hipoteca y el estado de cuenta del saldo deudor, conforme a los Arts. 720 a 724 del Código Procesal Civil.

Actualizado al 18 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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DEMANDA DE EJECUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE [DISTRITO_JUDICIAL]

[NOMBRE_EJECUTANTE], con RUC N.° [RUC], representado(a) por [NOMBRE_REPRESENTANTE] según poder inscrito, con domicilio real en [DIRECCION] y domicilio procesal en la casilla electrónica N.° [CASILLA_ELECTRONICA], a usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Interpongo demanda de EJECUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA contra [NOMBRE_EJECUTADO], con Documento Nacional de Identidad N.° [DNI_EJECUTADO] y domicilio en [DIRECCION_EJECUTADO], a fin de que cumpla con pagar la suma de S/ [MONTO] ([MONTO_LETRAS]) que adeuda, más intereses compensatorios y moratorios, costas y costos; y, en defecto de pago dentro del plazo de ley, se ordene el REMATE del inmueble hipotecado ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA] de la SUNARP.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Mediante Escritura Pública de fecha [FECHA_ESCRITURA] otorgada ante el Notario [NOMBRE_NOTARIO], el ejecutado constituyó a mi favor hipoteca sobre el inmueble descrito, en respaldo del crédito de S/ [MONTO_CREDITO].
2. La hipoteca se inscribió en el asiento [ASIENTO] de la Partida N.° [PARTIDA].
3. El ejecutado incumplió el pago de las cuotas desde [FECHA_INCUMPLIMIENTO], por lo que la obligación se tornó exigible.
4. El saldo deudor asciende a S/ [MONTO], conforme al estado de cuenta que se acompaña.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo la demanda en el artículo 720 del Código Procesal Civil, que exige acompañar el documento que contiene la garantía y el estado de cuenta del saldo deudor; en el artículo 721, sobre el mandato de ejecución que ordena el pago en el plazo de tres días bajo apercibimiento de remate; y en los artículos 722, 723 y 724, sobre la contradicción, el remate y la adjudicación. Se sustenta además en los artículos 1097 y siguientes del Código Civil, que regulan la hipoteca.

IV. REQUISITOS ESPECIALES
Se adjuntan: (i) el documento constitutivo de la garantía hipotecaria y (ii) el estado de cuenta del saldo deudor, conforme al artículo 720 del Código Procesal Civil.

V. VÍA PROCEDIMENTAL
Proceso único de ejecución.

VI. MEDIOS PROBATORIOS
a) Testimonio de la Escritura Pública de constitución de hipoteca.
b) Copia literal de la Partida Registral N.° [PARTIDA] con la inscripción de la garantía.
c) Estado de cuenta del saldo deudor y tasación del inmueble, de ser el caso.

VII. ANEXOS
1-A Copia del documento de identidad y poder del representante.
1-B Escritura pública de la hipoteca.
1-C Estado de cuenta del saldo deudor.
1-D Copia literal de la partida registral.

POR TANTO:
Pido a usted, señor Juez, admitir la demanda, expedir el mandato de ejecución y, en defecto de pago, ordenar el remate del inmueble hipotecado.

[CIUDAD], [FECHA].

_____________________________
[NOMBRE_REPRESENTANTE]
Por [NOMBRE_EJECUTANTE]

_____________________________
[NOMBRE_ABOGADO]
Abogado - Reg. C.A. N.° [NUMERO_COLEGIATURA]

Cuándo usar este modelo

Usa esta demanda cuando eres acreedor de un crédito respaldado por una hipoteca inscrita y el deudor dejó de pagar. La ejecución de garantía hipotecaria de los artículos 720 a 724 del Código Procesal Civil permite cobrar rematando el inmueble gravado, sin necesidad de un proceso de conocimiento previo. Basta acompañar el documento constitutivo de la hipoteca y el estado de cuenta del saldo deudor para que el juez expida el mandato de ejecución.

Qué datos necesitas

El testimonio de la escritura pública que constituyó la hipoteca y su inscripción registral.
El estado de cuenta del saldo deudor, con el detalle del capital, intereses y fecha de corte.
La copia literal de la partida donde consta la hipoteca inscrita.
Los datos del ejecutante (con su representación) y del ejecutado deudor.
La descripción registral del inmueble hipotecado y su tasación, de existir.

Paso a paso

Prepara el estado de cuenta del saldo deudor, requisito indispensable del artículo 720 del CPC.
Reúne el título de la hipoteca y la copia literal actualizada de la partida.
Redacta la demanda con el petitorio de pago y, en su defecto, de remate del inmueble.
Presenta la demanda ante el juez civil competente y paga los aranceles judiciales.
Obtenido el mandato de ejecución, notifícalo; si no hay pago en tres días, impulsa la tasación y el remate.

Errores comunes

Omitir el estado de cuenta del saldo deudor, cuya falta genera la inadmisibilidad de la demanda.
Presentar una hipoteca no inscrita o sin rango que la haga oponible frente a terceros.
No detallar cómo se calculó el saldo, lo que facilita la contradicción por iliquidez.
Confundir esta ejecución con la de garantía mobiliaria, que se rige por su propia ley especial.

Preguntas frecuentes

¿Qué puede contradecir el ejecutado? Puede oponer la inexigibilidad o iliquidez de la obligación, la nulidad formal del título, la extinción de la obligación o excepciones procesales, dentro del plazo del mandato (art. 722 CPC).

¿Cuánto se paga si el remate supera la deuda? El saldo que exceda el crédito, intereses y costas se devuelve al ejecutado; la hipoteca solo garantiza hasta el monto del gravamen inscrito.

¿Necesito tasación del inmueble? Sí, salvo que las partes hayan pactado el valor de tasación en el propio contrato de hipoteca, en cuyo caso se respeta ese acuerdo para el remate.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de demanda de ejecución de garantía hipotecaria

¿El modelo de demanda de ejecución de garantía hipotecaria es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/demanda-de-ejecucion-de-garantia-hipotecaria/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de demanda de ejecución de garantía hipotecaria sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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