Denuncia Penal por Apropiación Ilícita de Cuotas de Mantenimiento por el Administrador del Edificio
Modelo de denuncia penal por apropiación ilícita de las cuotas de mantenimiento contra el administrador del edificio que las recaudó y no las rindió. Basada en el artículo 190 del Código Penal y en la Ley 27157, con hechos, medios de prueba y petitorio.
Actualizado al 19 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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DENUNCIA PENAL POR APROPIACIÓN ILÍCITA DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO POR EL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO SEÑOR FISCAL PROVINCIAL PENAL DE TURNO DE [DISTRITO_FISCAL] [NOMBRE_DENUNCIANTE], en mi condición de presidente de la Junta de Propietarios del edificio [NOMBRE_EDIFICIO], identificado(a) con DNI N.° [NUMERO_DNI], con domicilio en [DOMICILIO], a usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Interpongo DENUNCIA PENAL contra [NOMBRE_DENUNCIADO], administrador del edificio, identificado(a) con DNI N.° [DNI_DENUNCIADO], por la presunta comisión del delito de APROPIACIÓN ILÍCITA, previsto y sancionado por el artículo 190 del Código Penal, en agravio de la Junta de Propietarios. II. FUNDAMENTOS DE HECHO PRIMERO.- El denunciado se desempeñó como administrador del edificio, encargado de recaudar las cuotas de mantenimiento aportadas mensualmente por los propietarios, conforme al régimen de propiedad exclusiva y común de la Ley 27157 y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA. SEGUNDO.- Durante el periodo [PERIODO] recaudó cuotas por la suma total de S/ [MONTO], según los recibos y estados de cuenta. TERCERO.- El denunciado no depositó ni rindió cuenta de dichos fondos, destinándolos a fines distintos y apropiándoselos en su provecho, lo que ha impedido pagar los servicios comunes del edificio. CUARTO.- Requerido en asamblea y por conducto notarial para rendir cuentas y devolver lo recaudado, no ha cumplido. III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA El artículo 190 del Código Penal sanciona a quien se apropia de una suma de dinero recibida en administración u otro título que produzca la obligación de entregar o devolver. Las cuotas de mantenimiento fueron recibidas por el administrador en virtud del cargo, con la obligación de destinarlas a los gastos comunes y de rendir cuentas; su apropiación configura el delito. La pena es privativa de libertad no menor de dos ni mayor de cuatro años. IV. MEDIOS PROBATORIOS 1. Acta de la asamblea que designó al denunciado como administrador. 2. Recibos y estados de cuenta de las cuotas recaudadas. 3. Carta notarial de requerimiento de rendición de cuentas. 4. Libro de actas de la Junta de Propietarios. V. DILIGENCIAS SOLICITADAS Solicito recibir las declaraciones de los propietarios afectados, citar al denunciado y oficiar a la entidad bancaria de la cuenta del edificio. POR TANTO: A usted, señor Fiscal, pido admitir la denuncia y disponer las diligencias preliminares. OTROSÍ DIGO: Adjunto copia de mi DNI, acta de designación y cartas notariales. [DISTRITO_FISCAL], [FECHA] _____________________________ [NOMBRE_DENUNCIANTE] DNI N.° [NUMERO_DNI]
Cuándo usar este modelo
Usa esta denuncia cuando el administrador de tu edificio recaudó las cuotas de mantenimiento de los propietarios y, en vez de destinarlas a los gastos comunes, las desvió o se las apropió. Se trata de una apropiación ilícita del artículo 190 del Código Penal, pues recibió el dinero en administración con la obligación de destinarlo y rendir cuentas. El edificio se rige por el régimen de propiedad exclusiva y común de la Ley 27157 y su Reglamento aprobado por el Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA; por eso no se aplica la administración fraudulenta de persona jurídica del artículo 198, que exige una sociedad.
Qué datos necesitas
- Datos del denunciante (usualmente el presidente de la Junta de Propietarios).
- Nombre y DNI del administrador denunciado.
- Acta de asamblea que lo designó administrador.
- Periodo y monto total de las cuotas recaudadas.
- Recibos, estados de cuenta y el libro de actas de la Junta.
Paso a paso
- Convoca a asamblea y deja constancia en acta del faltante y del requerimiento.
- Requiere al administrador por vía notarial la rendición de cuentas y la devolución.
- Reúne los recibos y estados de cuenta que prueben lo recaudado.
- Redacta la denuncia en representación de la Junta de Propietarios.
- Preséntala ante la Fiscalía Penal y solicita oficiar al banco del edificio.
Errores comunes
- Denunciar sin acreditar cuánto se recaudó realmente.
- No exigir primero la rendición de cuentas por conducto notarial.
- Invocar el artículo 198 pensando que el edificio es una sociedad.
- No adjuntar el acta que designó al administrador y fijó sus obligaciones.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe firmar la denuncia? Normalmente el presidente o el representante designado por la Junta de Propietarios, acreditando su cargo con el acta correspondiente.
¿Qué pena tiene? La apropiación ilícita se sanciona con pena privativa de libertad no menor de dos ni mayor de cuatro años, más la reparación civil por lo apropiado.
¿Sirve si el administrador dice que gastó todo en el edificio? Debe probarlo con comprobantes. Si no rinde cuentas ni sustenta los gastos, se refuerza el indicio de apropiación.
Cómo presentar denuncia penal por apropiación ilícita de cuotas de mantenimiento por el administrador del edificio: paso a paso
- Reúne las pruebas del hecho delictivo. Junta documentos, fotografías, capturas de pantalla, testigos, informes médicos o periciales que acrediten la comisión del delito y la identidad del imputado.
- Identifica el tipo penal aplicable. Verifica en el Código Penal el artículo que tipifica el delito (estafa: Art. 196 CP; robo: Art. 188 CP; lesiones: Art. 121 CP). Eso determina la pena y el juzgado competente.
- Elige dónde presentar la denuncia. Puedes acudir a la Fiscalía Provincial Penal o a la Comisaría PNP del lugar del delito. Para querellas por delitos de acción privada (injuria, difamación) presentas directamente al Juzgado Penal Unipersonal.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los campos entre corchetes con hechos cronológicos, fechas exactas, nombres de los involucrados y medios probatorios que anexarás.
- Presenta con todos los anexos. Entrega el escrito original más copias (una por cada imputado) junto con los anexos numerados. Guarda el cargo de recepción con sello y fecha.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de denuncia penal por apropiación ilícita de cuotas de mantenimiento por el administrador del edificio
¿El modelo de denuncia penal por apropiación ilícita de cuotas de mantenimiento por el administrador del edificio es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/denuncia-penal-por-apropiacion-ilicita-de-cuotas-de-mantenimiento-por-el-administrador-del-edificio/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de denuncia penal por apropiación ilícita de cuotas de mantenimiento por el administrador del edificio sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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