Denuncia Penal por Estafa mediante Venta de Inmueble con Documentos Fraudulentos
Denuncia contra quien vende un inmueble empleando documentos o títulos fraudulentos para inducir a error al comprador, conforme al Código Penal y al NCPP.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu propio navegador, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
DENUNCIA PENAL POR ESTAFA MEDIANTE VENTA DE INMUEBLE CON DOCUMENTOS FRAUDULENTOS [LUGAR], [FECHA] SEÑOR FISCAL PROVINCIAL PENAL DE TURNO DE [DISTRITO_FISCAL] [NOMBRE_DENUNCIANTE], identificado con DNI N° [DNI_DENUNCIANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_DENUNCIANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted digo: Que interpongo DENUNCIA PENAL por el delito de ESTAFA contra [NOMBRE_DENUNCIADO], por lo siguiente: I. HECHOS 1. Con fecha [FECHA_HECHO] el denunciado me ofreció en venta el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], exhibiendo los documentos [DOCUMENTOS_EXHIBIDOS] que aparentaban acreditar su titularidad. 2. Inducido por dichos documentos, entregué al denunciado la suma de [MONTO_ENTREGADO] a cuenta del precio. 3. Posteriormente comprobé que los documentos eran fraudulentos y que el denunciado no era titular del inmueble, defraudando mi patrimonio. II. FUNDAMENTOS DE DERECHO Quien, mediante engaño, ardid o el uso de documentos fraudulentos, induce a error a otro procurándose un provecho ilícito en perjuicio ajeno, incurre en el delito de estafa previsto en el Código Penal. Rige el Nuevo Código Procesal Penal (D.Leg. 957). III. MEDIOS PROBATORIOS 1. Copia de los documentos fraudulentos exhibidos. 2. Comprobante de la entrega del dinero. 3. Partida registral que desvirtúa la titularidad del denunciado. IV. PETITORIO Solicito admitir la denuncia, disponer diligencias preliminares y formalizar investigación contra el denunciado. POR TANTO: Sírvase usted admitir la denuncia conforme a ley. _______________________________ [NOMBRE_DENUNCIANTE] DNI N° [DNI_DENUNCIANTE]
¿Qué es y para qué sirve?
Es la denuncia contra quien vende un inmueble valiéndose de documentos o títulos fraudulentos para hacer creer al comprador que es el titular. Sirve para perseguir penalmente esta modalidad de estafa inmobiliaria y buscar la reparación del perjuicio.
¿Quién lo presenta y cuándo?
La presenta el comprador defraudado, apenas descubre que los documentos exhibidos eran fraudulentos y que entregó dinero indebidamente.
Base legal
La estafa está tipificada en el Código Penal peruano. La investigación se rige por el Nuevo Código Procesal Penal (D.Leg. 957).
¿Qué datos necesitas?
- Nombre y DNI del denunciante
- Datos del denunciado
- Dirección del inmueble ofrecido
- Documentos fraudulentos exhibidos
- Monto entregado
- Comprobante de la entrega del dinero
- Partida registral del inmueble
¿Cómo presentarlo paso a paso?
- Reúne los documentos fraudulentos exhibidos por el denunciado.
- Consigue el comprobante de la entrega del dinero.
- Obtén la partida registral que desmiente la titularidad.
- Describe cómo el engaño te indujo a pagar.
- Redacta la denuncia con la secuencia de los hechos.
- Firma y preséntala en la fiscalía penal.
- Haz seguimiento a la carpeta fiscal.
Errores comunes
- No conservar prueba de la entrega del dinero.
- No acreditar el carácter fraudulento de los documentos.
- Confundir un incumplimiento contractual con la estafa.
- No adjuntar la partida registral que desvirtúa la titularidad.
¿En qué se diferencia de un incumplimiento de contrato?
La estafa exige un engaño previo que te indujo a error; aquí el uso de documentos fraudulentos para simular titularidad.
¿Sirve si solo pagué una parte del precio?
Sí, el perjuicio patrimonial puede configurarse con la entrega de arras o pagos a cuenta.
¿Puedo recuperar mi dinero?
El proceso penal puede fijar la reparación civil, sin perjuicio de las acciones civiles que correspondan.
¿Dónde se presenta?
Ante la fiscalía penal de turno del lugar donde se realizó el engaño o se ubica el inmueble.
Cómo presentar denuncia penal por estafa mediante venta de inmueble con documentos fraudulentos: paso a paso
- Reúne las pruebas del hecho delictivo. Junta documentos, fotografías, capturas de pantalla, testigos, informes médicos o periciales que acrediten la comisión del delito y la identidad del imputado.
- Identifica el tipo penal aplicable. Verifica en el Código Penal el artículo que tipifica el delito (estafa: Art. 196 CP; robo: Art. 188 CP; lesiones: Art. 121 CP). Eso determina la pena y el juzgado competente.
- Elige dónde presentar la denuncia. Puedes acudir a la Fiscalía Provincial Penal o a la Comisaría PNP del lugar del delito. Para querellas por delitos de acción privada (injuria, difamación) presentas directamente al Juzgado Penal Unipersonal.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los campos entre corchetes con hechos cronológicos, fechas exactas, nombres de los involucrados y medios probatorios que anexarás.
- Presenta con todos los anexos. Entrega el escrito original más copias (una por cada imputado) junto con los anexos numerados. Guarda el cargo de recepción con sello y fecha.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de denuncia penal por estafa mediante venta de inmueble con documentos fraudulentos
¿El modelo de denuncia penal por estafa mediante venta de inmueble con documentos fraudulentos es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/denuncia-penal-por-estafa-mediante-venta-de-inmueble-con-documentos-fraudulentos/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de denuncia penal por estafa mediante venta de inmueble con documentos fraudulentos sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Denuncia Penal por Estafa mediante Yape o Plin (Ley 30096)
Modelo de denuncia penal por estafa cometida a través de transferencias por Yape o Plin, invocando el delito de fraude informático de la Ley 30096 de Delitos Informáticos y la estafa del Código Penal.
Denuncia Penal por Estafa con Alquiler de Inmueble Inexistente
Denuncia penal por estafa con alquiler de inmueble inexistente o falso ante el Ministerio Público, fundada en el Art. 196 del Código Penal, contra quien indujo a error para cobrar un adelanto por un departamento que nunca existió o no le pertenecía.
Denuncia Penal por Estafa mediante la Modalidad del Cambiazo
Denuncia penal por la estafa del cambiazo, es decir, la sustitución del dinero o del producto en el acto de compraventa o de cambio de moneda. Sustentada en el artículo 196 del Código Penal y, según el monto, en la falta patrimonial del artículo 444 del Código Penal.
Denuncia Penal por Estafa con Venta de Entradas Falsas para Conciertos o Eventos
Denuncia penal por estafa (Art. 196 del Código Penal) contra quien vende entradas o e-tickets falsos, duplicados o inexistentes para conciertos y eventos, con petitorio de investigación y reparación civil ante la Fiscalía o la PNP.
Denuncia Penal por Estafa mediante Junta o Pandero Fraudulento
Denuncia penal por estafa (Art. 196 del Código Penal) contra el organizador o madre de una junta o pandero que cobró las cuotas y no entregó el número pactado o desapareció, con petitorio de investigación y reparación civil.
Denuncia Penal por Estafa con Venta de Cachorros o Mascotas por Internet
Denuncia penal por estafa (Art. 196 del Código Penal) contra falsos criaderos que cobran adelantos y cargos extra por flete, jaula o vacunas por una mascota inexistente publicada en redes, con petitorio de investigación y reparación civil.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras