Denuncia Penal por Estafa mediante Venta de Inmueble con Documentos Fraudulentos
Denuncia contra quien vende un inmueble empleando documentos o títulos fraudulentos para inducir a error al comprador, conforme al Código Penal y al NCPP.
Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
El archivo .docx se genera en tu navegador con html-docx-js, sin enviarse a nuestros servidores. Abrelo en Word, Google Docs o LibreOffice y reemplaza los campos resaltados en amarillo con tus datos.
DENUNCIA PENAL POR ESTAFA MEDIANTE VENTA DE INMUEBLE CON DOCUMENTOS FRAUDULENTOS [LUGAR], [FECHA] SEÑOR FISCAL PROVINCIAL PENAL DE TURNO DE [DISTRITO_FISCAL] [NOMBRE_DENUNCIANTE], identificado con DNI N° [DNI_DENUNCIANTE], con domicilio real en [DOMICILIO_DENUNCIANTE] y domicilio procesal en [DOMICILIO_PROCESAL], ante usted digo: Que interpongo DENUNCIA PENAL por el delito de ESTAFA contra [NOMBRE_DENUNCIADO], por lo siguiente: I. HECHOS 1. Con fecha [FECHA_HECHO] el denunciado me ofreció en venta el inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], exhibiendo los documentos [DOCUMENTOS_EXHIBIDOS] que aparentaban acreditar su titularidad. 2. Inducido por dichos documentos, entregué al denunciado la suma de [MONTO_ENTREGADO] a cuenta del precio. 3. Posteriormente comprobé que los documentos eran fraudulentos y que el denunciado no era titular del inmueble, defraudando mi patrimonio. II. FUNDAMENTOS DE DERECHO Quien, mediante engaño, ardid o el uso de documentos fraudulentos, induce a error a otro procurándose un provecho ilícito en perjuicio ajeno, incurre en el delito de estafa previsto en el Código Penal. Rige el Nuevo Código Procesal Penal (D.Leg. 957). III. MEDIOS PROBATORIOS 1. Copia de los documentos fraudulentos exhibidos. 2. Comprobante de la entrega del dinero. 3. Partida registral que desvirtúa la titularidad del denunciado. IV. PETITORIO Solicito admitir la denuncia, disponer diligencias preliminares y formalizar investigación contra el denunciado. POR TANTO: Sírvase usted admitir la denuncia conforme a ley. _______________________________ [NOMBRE_DENUNCIANTE] DNI N° [DNI_DENUNCIANTE]
¿Qué es y para qué sirve?
Es la denuncia contra quien vende un inmueble valiéndose de documentos o títulos fraudulentos para hacer creer al comprador que es el titular. Sirve para perseguir penalmente esta modalidad de estafa inmobiliaria y buscar la reparación del perjuicio.
¿Quién lo presenta y cuándo?
La presenta el comprador defraudado, apenas descubre que los documentos exhibidos eran fraudulentos y que entregó dinero indebidamente.
Base legal
La estafa está tipificada en el Código Penal peruano. La investigación se rige por el Nuevo Código Procesal Penal (D.Leg. 957).
¿Qué datos necesitas?
- Nombre y DNI del denunciante
- Datos del denunciado
- Dirección del inmueble ofrecido
- Documentos fraudulentos exhibidos
- Monto entregado
- Comprobante de la entrega del dinero
- Partida registral del inmueble
¿Cómo presentarlo paso a paso?
- Reúne los documentos fraudulentos exhibidos por el denunciado.
- Consigue el comprobante de la entrega del dinero.
- Obtén la partida registral que desmiente la titularidad.
- Describe cómo el engaño te indujo a pagar.
- Redacta la denuncia con la secuencia de los hechos.
- Firma y preséntala en la fiscalía penal.
- Haz seguimiento a la carpeta fiscal.
Errores comunes
- No conservar prueba de la entrega del dinero.
- No acreditar el carácter fraudulento de los documentos.
- Confundir un incumplimiento contractual con la estafa.
- No adjuntar la partida registral que desvirtúa la titularidad.
¿En qué se diferencia de un incumplimiento de contrato?
La estafa exige un engaño previo que te indujo a error; aquí el uso de documentos fraudulentos para simular titularidad.
¿Sirve si solo pagué una parte del precio?
Sí, el perjuicio patrimonial puede configurarse con la entrega de arras o pagos a cuenta.
¿Puedo recuperar mi dinero?
El proceso penal puede fijar la reparación civil, sin perjuicio de las acciones civiles que correspondan.
¿Dónde se presenta?
Ante la fiscalía penal de turno del lugar donde se realizó el engaño o se ubica el inmueble.
Cómo presentar denuncia penal por estafa mediante venta de inmueble con documentos fraudulentos: paso a paso
- Reúne las pruebas del hecho delictivo. Junta documentos, fotografías, capturas de pantalla, testigos, informes médicos o periciales que acrediten la comisión del delito y la identidad del imputado.
- Identifica el tipo penal aplicable. Verifica en el Código Penal el artículo que tipifica el delito (estafa: Art. 196 CP; robo: Art. 188 CP; lesiones: Art. 121 CP). Eso determina la pena y el juzgado competente.
- Elige dónde presentar la denuncia. Puedes acudir a la Fiscalía Provincial Penal o a la Comisaría PNP del lugar del delito. Para querellas por delitos de acción privada (injuria, difamación) presentas directamente al Juzgado Penal Unipersonal.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los campos entre corchetes con hechos cronológicos, fechas exactas, nombres de los involucrados y medios probatorios que anexarás.
- Presenta con todos los anexos. Entrega el escrito original más copias (una por cada imputado) junto con los anexos numerados. Guarda el cargo de recepción con sello y fecha.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de denuncia penal por estafa mediante venta de inmueble con documentos fraudulentos
¿El modelo de denuncia penal por estafa mediante venta de inmueble con documentos fraudulentos es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/denuncia-penal-por-estafa-mediante-venta-de-inmueble-con-documentos-fraudulentos/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de denuncia penal por estafa mediante venta de inmueble con documentos fraudulentos sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
Modelos relacionados
Denuncia Penal por Estelionato mediante Doble Venta del Mismo Bien
Denuncia contra quien vende el mismo bien a dos o más compradores ocultando la venta anterior, defraudando al adquirente, conforme al Código Penal y al NCPP.
Denuncia Penal por Estafa
Modelo Word de denuncia penal por estafa, estafa agravada, falsedad y engaño en Perú. Art. 196 del Código Penal (estafa) y Art. 196-A (estafa agravada con pena de hasta 8 años). Incluye solicitud de diligencias preliminares.
Denuncia Penal por Estafa Agravada (Art. 196-A CP)
Denuncia ante el Ministerio Público por estafa agravada cuando el engaño recae sobre bienes de primera necesidad, vivienda, se comete en agravio de menores, adultos mayores o personas vulnerables, prevista en el Art. 196-A del Código Penal.
Denuncia Penal por Estelionato - Venta de Bien Ajeno o Litigioso (Art. 197 inc. 4 CP)
Denuncia ante la Fiscalía por estelionato: vender, gravar o arrendar como propio un bien ajeno, o un bien litigioso, embargado o gravado callando esa condición, conducta prevista en el Art. 197 inciso 4 del Código Penal.
Denuncia Penal por Usurpación de Terreno mediante Despojo de la Posesión
Denuncia ante el Ministerio Público por el despojo total o parcial de la posesión de un terreno mediante violencia, amenaza o abuso de confianza, al amparo del Código Penal.
Denuncia Penal por Turbación de la Posesión de Inmueble
Denuncia contra quien, sin despojar totalmente, perturba la posesión de un inmueble mediante actos materiales de molestia, conforme al Código Penal y al NCPP.
Calculadoras legales útiles
Usa nuestras calculadoras peruanas para complementar este modelo: plazos procesales, pensión de alimentos, liquidación laboral, UIT 2026, interés BCRP e IGV 18%.
Ir a calculadoras