Escrito de Observación a la Tasación del Bien
Escrito de observación a la tasación pericial del bien cuando el valor asignado está subvaluado o sobrevaluado, formulado dentro del plazo del artículo 729 del Código Procesal Civil.
Actualizado al 16 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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ESCRITO DE OBSERVACIÓN A LA TASACIÓN DEL BIEN Sumilla: Observa la tasación por no reflejar el valor real del bien. SEÑOR JUEZ DEL [JUZGADO] JUZGADO CIVIL DE [DISTRITO] Expediente N.° [EXPEDIENTE] Cuaderno principal Escrito N.° [NUMERO] [NOMBRE], identificado(a) con DNI N.° [DNI], con domicilio procesal en la casilla electrónica N.° [CASILLA], en el proceso seguido con [DEMANDADO] sobre obligación de dar suma de dinero, a usted digo: I. PETITORIO Dentro del plazo de tres días previsto en el artículo 729 del Código Procesal Civil, formulo OBSERVACIÓN al dictamen pericial de tasación del bien [BIEN], inscrito en la Partida Registral N.° [PARTIDA], por cuanto el valor asignado de S/ [MONTO] no corresponde al valor comercial real del bien. II. FUNDAMENTOS DE LA OBSERVACIÓN 1. El perito ha valorizado incorrectamente el bien al no considerar el factor [FACTOR], lo que distorsiona el precio base del remate en perjuicio de mi parte. 2. El valor de mercado actual del bien asciende a S/ [MONTO_REAL], según la tasación de parte y las referencias comerciales de la zona que acompaño. 3. Un precio base equivocado afecta el resultado del remate: si es demasiado bajo perjudica al ejecutado y si es demasiado alto ahuyenta a los postores y frustra la ejecución. III. FUNDAMENTO DE DERECHO El artículo 729 del Código Procesal Civil dispone que el dictamen pericial se pone en conocimiento de las partes por tres días, plazo en el cual pueden observarlo, correspondiendo al juez aprobar o desaprobar la tasación. Invoco además el artículo 730 del mismo código sobre la aprobación de la tasación. IV. MEDIOS PROBATORIOS a) Informe de tasación de parte suscrito por [PERITO]. b) Avisos y referencias de valor comercial de bienes similares en [DISTRITO]. POR TANTO: Pido a usted admitir la observación, desaprobar la tasación cuestionada y disponer que se practique una nueva o se corrija el valor base. [DISTRITO], [FECHA]. _______________________ [FIRMA] [NOMBRE] DNI N.° [DNI] _______________________ [ABOGADO] Abogado - Reg. CAL N.° [CAL]
Cuándo usar este modelo
Usa este escrito cuando el perito ya presentó su dictamen de tasación y consideras que el valor está subvaluado o sobrevaluado. El artículo 729 del Código Procesal Civil te concede tres días, desde que te ponen en conocimiento el dictamen, para observarlo; vencido el plazo el juez aprueba o desaprueba la tasación. Observar a tiempo protege el precio base del remate y evita un perjuicio económico.
Qué datos necesitas
- Expediente, juzgado y fecha de notificación del dictamen pericial.
- Valor asignado por el perito y valor que consideras correcto.
- Descripción del bien y su partida registral.
- Elementos que el perito omitió o valoró mal: metraje, estado, ubicación.
- Tasación de parte o referencias comerciales de la zona.
Paso a paso
- Anota la fecha de notificación del dictamen y cuenta los tres días hábiles.
- Identifica los errores concretos del informe: metraje, estado, ubicación o comparables.
- Consigue una tasación de parte o avisos de bienes similares.
- Redacta la observación indicando el valor real que sostienes.
- Presenta el escrito dentro del plazo y solicita nueva tasación o corrección del valor.
Errores comunes
- Presentar la observación fuera del plazo de tres días.
- Alegar que el valor es injusto sin sustento técnico ni comparables.
- No proponer el valor que consideras correcto.
- Confundir la observación de la tasación con la nulidad del remate.
Preguntas frecuentes
¿Qué plazo tengo para observar? Tres días desde que te notifican el dictamen, según el artículo 729 del Código Procesal Civil.
¿Sirve una tasación de parte? Sí, es el mejor sustento; el juez la valora junto con el dictamen para aprobar o desaprobar la tasación.
¿Qué pasa si no observo? Vencido el plazo el juez aprueba la tasación y esta sirve de base para el remate.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de escrito de observación a la tasación del bien
¿El modelo de escrito de observación a la tasación del bien es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/escrito-de-observacion-a-la-tasacion-del-bien/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de escrito de observación a la tasación del bien sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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