Solicitud de Entrega de Posesión del Inmueble Rematado al Adjudicatario
Solicitud del adjudicatario para que se le entregue la posesión del inmueble rematado, ordenándose el lanzamiento del ocupante con auxilio de la fuerza pública, según el Art. 739 del CPC.
Actualizado al 10 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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SOLICITUD DE ENTREGA DE POSESIÓN DEL INMUEBLE REMATADO AL ADJUDICATARIO SUMILLA: SOLICITO ENTREGA DE POSESIÓN Y LANZAMIENTO DEL OCUPANTE SEÑOR JUEZ DEL [JUZGADO] DE [DISTRITO JUDICIAL] [NOMBRE_DEL_ADJUDICATARIO], adjudicatario en el proceso de ejecución seguido por [EJECUTANTE] contra [NOMBRE_DEL_EJECUTADO], Expediente N° [EXPEDIENTE], a usted respetuosamente digo: I. PETITORIO Habiéndoseme adjudicado el inmueble inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], ubicado en [DIRECCION_DEL_INMUEBLE], mediante auto de adjudicación de fecha [FECHA], solicito se ordene la ENTREGA DE LA POSESIÓN del inmueble a mi favor y, de ser necesario, el LANZAMIENTO del ocupante. II. FUNDAMENTOS DE HECHO 1. En el remate público del inmueble resulté adjudicatario, habiendo cancelado el saldo del precio de adjudicación. 2. Se expidió el auto de adjudicación, ordenándose la transferencia a mi favor. 3. Pese a ello, el inmueble continúa ocupado por [OCUPANTE], quien no lo ha desocupado de forma voluntaria. III. FUNDAMENTOS DE DERECHO - Artículo 739 del Código Procesal Civil: consentido o ejecutoriado el auto de adjudicación, el juez ordena el otorgamiento del acta, la entrega del inmueble al adjudicatario y, si corresponde, el lanzamiento del ocupante. - Artículo 725 del CPC: la ejecución forzada concluye con la entrega del bien al adjudicatario. IV. FUNDAMENTO DE LA ENTREGA Como adjudicatario tengo derecho a la posesión efectiva del bien; el lanzamiento procede aun contra el ejecutado o contra quien ocupe el inmueble sin título oponible al proceso. V. MEDIOS PROBATORIOS 1. Copia del auto de adjudicación consentido. 2. Constancia de pago del saldo del precio. 3. Copia de la partida registral con la inscripción a mi favor. POR TANTO: Pido a usted ordenar la entrega de la posesión y el lanzamiento del ocupante, con auxilio de la fuerza pública de ser necesario. PRIMER OTROSÍ DIGO: Señalo que el inmueble se encuentra ocupado por [NOMBRE_DEL_OCUPANTE]. SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Adjunto los anexos correspondientes. [CIUDAD], [FECHA] ______________________ ______________________ FIRMA DEL ADJUDICATARIO FIRMA DEL ABOGADO DNI N° [DNI] Reg. C.A. N° [COLEGIATURA]
Cuándo usar este modelo
Usa este escrito cuando compraste un inmueble en un remate judicial (o te lo adjudicaron), ya tienes el auto de adjudicación y pagaste el precio, pero el inmueble sigue ocupado por el ejecutado o por un tercero que no quiere salir. La ley te da derecho a la posesión efectiva del bien: con esta solicitud pides al juez que ordene la entrega y, de ser necesario, el lanzamiento del ocupante con auxilio de la fuerza pública.
- Base legal: artículos 725 y 739 del Código Procesal Civil.
- Procede una vez consentido o ejecutoriado el auto de adjudicación.
- El lanzamiento opera aun contra el ejecutado que se resiste a desocupar.
Qué datos necesitas
- El auto de adjudicación consentido a tu favor.
- La constancia de pago del saldo del precio de adjudicación.
- La partida registral con la inscripción del bien a tu nombre.
- La identificación del ocupante actual del inmueble.
Paso a paso
- Verifica que el auto de adjudicación esté consentido.
- Confirma que el precio esté íntegramente pagado.
- Completa el escrito indicando el inmueble y el ocupante.
- Solicita la entrega de posesión y el lanzamiento.
- Presenta la solicitud en el cuaderno de ejecución.
- El juez ordena la entrega y, de resistirse el ocupante, el lanzamiento con la fuerza pública.
Errores comunes
- Pedir la entrega antes de que el auto de adjudicación esté consentido.
- No acreditar el pago total del precio de adjudicación.
- Intentar desalojar por mano propia en lugar de pedir el lanzamiento judicial.
- No identificar al ocupante, lo que dificulta ejecutar la medida.
Preguntas frecuentes
¿Necesito iniciar un desalojo aparte? No. El lanzamiento se ordena dentro del mismo proceso de ejecución, sin necesidad de un juicio de desalojo.
¿Procede contra un inquilino del ejecutado? Procede contra quien ocupe el inmueble sin título oponible al proceso de ejecución.
¿Puedo usar la fuerza pública? Sí, el juez puede disponer el auxilio de la Policía Nacional para ejecutar el lanzamiento.
Cómo presentar solicitud de entrega de posesión del inmueble rematado al adjudicatario: paso a paso
- Determina tu pretensión y cuantía. Calcula el monto que reclamas. Hasta 100 URP va en proceso sumarísimo; hasta 1,000 URP en proceso abreviado; por encima o sin cuantía en proceso de conocimiento (Arts. 546-548 CPC). La URP 2026 es S/ 535.
- Reúne los medios probatorios. Junta documentos, contratos, facturas, correos electrónicos, fotografías o testimonios que acrediten el derecho que reclamas y el incumplimiento de la otra parte.
- Identifica el juzgado competente. Es competente el juez del domicilio del demandado como regla general (Art. 14 CPC). Para obligaciones contractuales puedes demandar en el lugar pactado en el contrato o donde debe ejecutarse la prestación.
- Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa datos reales: nombres y DNI de las partes, hechos, fundamentos de derecho y pretensión cuantificada.
- Presenta con anexos y paga la tasa. Liquida la tasa judicial según la escala del Poder Judicial, adjunta los anexos numerados y presenta en la mesa de partes del juzgado o por la MPE.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud de entrega de posesión del inmueble rematado al adjudicatario
¿El modelo de solicitud de entrega de posesión del inmueble rematado al adjudicatario es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-de-entrega-de-posesion-del-inmueble-rematado-al-adjudicatario/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de solicitud de entrega de posesión del inmueble rematado al adjudicatario sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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