Notarial

Solicitud Notarial de Rectificación de Área por Discrepancia con la Partida Registral

Solicitud dirigida al notario para rectificar el área de un predio cuando existe discrepancia entre la realidad física y lo inscrito, sin alterar linderos ni afectar a terceros. Se ampara en el Decreto Legislativo 1049 y en la Ley 27333.

Actualizado al 2 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0

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SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR DISCREPANCIA CON LA PARTIDA REGISTRAL

[LUGAR], [FECHA]

Señor Notario Público de [DISTRITO_NOTARIAL]:

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de propietario del predio inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL], ante usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Solicito se tramite en sede notarial la RECTIFICACIÓN DE ÁREA del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], toda vez que existe discrepancia entre el área que consta inscrita y el área real que arroja el levantamiento técnico.

II. HECHOS
1. Que soy propietario del predio antes referido, conforme a la partida registral indicada.
2. Que el área inscrita es de [AREA_INSCRITA], mientras que el área real, según el plano y la memoria descriptiva, es de [AREA_REAL].
3. Que la rectificación no altera los linderos ni las medidas perimétricas inscritas y no afecta derechos de terceros ni colindantes.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo mi solicitud en el Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado, en la Ley 27333, que regula el saneamiento de la titulación en sede notarial, y en las normas del Código Civil sobre el derecho de propiedad.

IV. ANEXOS
- Copia literal de la Partida N° [NUMERO_PARTIDA].
- Plano y memoria descriptiva suscritos por profesional colegiado.
- Copia del DNI del solicitante.

Por lo expuesto, solicito admitir la presente y tramitarla conforme a ley.


_______________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

¿Qué es y para qué sirve?

Es la solicitud con la que el propietario pide al notario corregir el área de su predio cuando el metraje real difiere del que figura inscrito, siempre que no cambien los linderos ni se afecte a terceros. Sirve para alinear la partida registral con la realidad física y evitar problemas al vender, hipotecar o edificar.

¿Quién lo presenta y cuándo?

La presenta el propietario del predio ante un notario cuando el plano y la memoria descriptiva arrojan un área distinta a la inscrita. Se usa como alternativa al proceso judicial, dentro del saneamiento en sede notarial.

Base legal

Se ampara en el Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado, en la Ley 27333, sobre saneamiento de la titulación en sede notarial, y en el Código Civil respecto del derecho de propiedad. El notario tramita la rectificación cuando no hay oposición fundada.

¿Qué datos necesitas?

Nombres y DNI del propietario
Número de partida y oficina registral
Dirección exacta del predio
Área inscrita y área real
Plano y memoria descriptiva de profesional colegiado
Copia literal de la partida

¿Cómo presentarlo paso a paso?

Encarga a un profesional colegiado el plano y la memoria descriptiva.
Obtén la copia literal actualizada de la partida.
Completa la solicitud con las áreas inscrita y real.
Presenta la solicitud y los anexos ante el notario.
Permite las notificaciones a colindantes que disponga el notario.
Espera el plazo para eventuales oposiciones.
Obtén la escritura y el asiento de rectificación en Registros.

Errores comunes

Confundir rectificación de área con modificación de linderos.
Presentar planos no suscritos por profesional colegiado.
Tramitarla cuando la corrección afecta a un colindante.
Omitir la copia literal actualizada de la partida.

¿En qué se diferencia del saneamiento de linderos?

Aquí solo se corrige el área; si además cambian los linderos, corresponde otro trámite de saneamiento.

¿Necesito plano de un profesional?

Sí; el plano y la memoria deben estar suscritos por profesional colegiado habilitado.

¿Puede oponerse un vecino?

Sí; si un colindante formula oposición fundada, el trámite notarial no puede continuar.

¿Es más rápido que ir al juzgado?

Generalmente sí, cuando no hay conflicto; por eso se prevé la vía notarial.

Cómo presentar solicitud notarial de rectificación de área por discrepancia con la partida registral: paso a paso

Identifica el acto que requiere carta notarial o escritura. Determina si necesitas carta notarial (certificar fecha y entrega de comunicación), poder por escritura pública (para actos de disposición) o poder fuera de registro (para actos de administración).
Elige el notario y agenda la cita. Acude a cualquier notario colegiado en el Perú. Para escritura pública es indispensable. Para autenticar firma o legalizar copia, cualquier notaría habilitada por el Colegio de Notarios del distrito notarial.
Reúne los documentos de identidad y sustento. Lleva DNI vigente de todas las partes que intervendrán, documentos del acto jurídico (contratos, títulos, poderes anteriores si amplías facultades) y comprobante de pago de la tasa notarial.
Adapta el modelo a tu caso. Descarga el formato Word, completa los datos de las partes, el objeto del acto (facultades conferidas, destinatario de la carta, precio, plazo) y los datos del bien o asunto involucrado.
Firma ante el notario y obtén la copia certificada. Concurre a la notaría con los documentos. El notario leerá el instrumento, dará fe de la identidad y firmará. Para escritura pública solicita la parte notarial que se inscribirá en SUNARP si corresponde.

Preguntas frecuentes sobre el modelo de solicitud notarial de rectificación de área por discrepancia con la partida registral

¿El modelo de solicitud notarial de rectificación de área por discrepancia con la partida registral es gratis?

Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/solicitud-notarial-de-rectificacion-de-area-por-discrepancia-con-la-partida-registral/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.

¿Puedo presentar este modelo de solicitud notarial de rectificación de área por discrepancia con la partida registral sin revisar?

No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.

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