Solicitud Notarial de Saneamiento de Área, Linderos y Medidas Perimétricas (Ley 27333)

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SOLICITUD NOTARIAL DE SANEAMIENTO DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

SEÑOR NOTARIO DE [DISTRITO_NOTARIAL]:

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], de estado civil [ESTADO_CIVIL], con domicilio en [DOMICILIO_SOLICITANTE], en mi calidad de propietario del predio inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA], ante usted con respeto digo:

I. OBJETO DE LA SOLICITUD
Solicito que se tramite ante su despacho el procedimiento de saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas del predio inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA], a fin de determinar y rectificar dichos datos y obtener el instrumento notarial que sustente la inscripción ante SUNARP.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Soy propietario del predio ubicado en [DIRECCION_PREDIO], inscrito en la Partida N° [NUMERO_PARTIDA] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL].
2. El área real del predio es de [AREA_REAL], con las medidas perimétricas y linderos que constan en el plano y la memoria descriptiva adjuntos, los cuales difieren de los que figuran en la partida registral, que consigna un área de [AREA_REGISTRAL].
3. Los propietarios de los predios colindantes manifiestan su conformidad con el área y linderos propuestos, según las declaraciones que se adjuntan.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El Art. 13 de la Ley 27333 (Ley complementaria a la Ley 26662) establece que el área, linderos y medidas perimétricas del terreno pueden determinarse o rectificarse, entre otras vías, por mutuo acuerdo mediante escritura pública suscrita por el propietario del predio y los propietarios de los predios colindantes que manifiesten su conformidad.
2. El procedimiento notarial de saneamiento constituye el título idóneo para la rectificación del área, linderos y medidas perimétricas en el Registro de Predios.

IV. ACTUACIONES SOLICITADAS
1. Verificación del plano, memoria descriptiva y documentación técnica del predio.
2. Recepción de la conformidad de los propietarios colindantes.
3. Extensión de la escritura pública o instrumento notarial de saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas.

V. ANEXOS
1-A) Copia del documento de identidad del solicitante.
1-B) Copia literal de la Partida N° [NUMERO_PARTIDA].
1-C) Plano perimétrico y memoria descriptiva suscritos por profesional habilitado.
1-D) Declaraciones de conformidad de los propietarios colindantes: [LISTA_ANEXOS].

POR TANTO:
A usted, señor Notario, solicito admitir esta solicitud y tramitar el procedimiento de saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas conforme a ley.

[CIUDAD], [FECHA].


____________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

Es muy común que un terreno o inmueble figure en SUNARP con un área, unos linderos o unas medidas perimétricas que no coinciden con la realidad física del predio, por errores antiguos en la inscripción o por mediciones imprecisas. La solicitud notarial de saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas es el escrito con el que pides a un notario que corrija esos datos en la partida registral, ajustándolos a la realidad, mediante un procedimiento no contencioso. Saneada la partida, el inmueble queda con su descripción correcta y libre de observaciones que traban su venta, hipoteca o construcción.

Cuándo se usa

Se usa cuando el área inscrita difiere de la real, cuando los linderos registrados no concuerdan con los colindantes actuales, o cuando las medidas perimétricas están equivocadas. Es un paso frecuente antes de vender, hipotecar o independizar un predio, o de regularizar una edificación, porque las entidades y los compradores exigen que la información registral refleje fielmente el inmueble.

Base legal vigente 2026

El procedimiento se ampara en la Ley 27333, Ley complementaria a la Ley 26662 para la regularización de edificaciones, del procedimiento para la declaratoria de fábrica y del régimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y común. Su artículo 13 regula el saneamiento de área, linderos y medidas perimétricas por la vía notarial, complementado por la Ley 26662 y por el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. El procedimiento exige la intervención de un verificador y la conformidad de los colindantes.

Cómo rellenarla bien

• Describe el predio con su partida registral y precisa la discrepancia entre lo inscrito y la realidad.
• Acompaña planos y memoria descriptiva con coordenadas UTM, firmados por verificador inscrito.
• Identifica a los colindantes para su notificación y, de ser posible, su conformidad.
• Solicita las publicaciones de ley y adjunta el certificado registral inmobiliario del predio.

Errores comunes

• Pretender el saneamiento sin planos de verificador, que son el sustento técnico del trámite.
• No notificar a los colindantes; si hay oposición fundada, el asunto deja de ser notarial.
• Confundir el saneamiento de área con la prescripción adquisitiva; aquí ya eres titular y solo corriges datos.
• Omitir las publicaciones, requisito para que el notario extienda el acta y se inscriba la corrección.

Preguntas frecuentes

¿Sirve si un vecino invadió parte de mi terreno? Si hay conflicto real sobre la propiedad o los límites, el caso es contencioso y va al juez. El saneamiento notarial es para corregir datos cuando no hay disputa.

¿Necesito un ingeniero o arquitecto? Sí. Requieres un verificador inscrito que elabore los planos y la memoria descriptiva con coordenadas, base técnica del trámite.

¿Qué pasa si un colindante se opone? Una oposición fundada cierra la vía notarial; entonces deberás acudir al Poder Judicial para resolver la discrepancia.