Solicitud de Título Supletorio Notarial

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SOLICITUD DE TÍTULO SUPLETORIO NOTARIAL

SEÑOR NOTARIO DE [DISTRITO_NOTARIAL]:

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE], ante usted respetuosamente expongo:

I. PETITORIO
Solicito que en vía de asunto no contencioso se forme TÍTULO SUPLETORIO a mi favor respecto del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], de un área de [AREA] metros cuadrados, con los linderos y medidas perimétricas que detallo en el plano adjunto, a fin de obtener la primera inscripción de dominio en los Registros Públicos.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Soy poseedor del inmueble desde el [FECHA_INICIO_POSESION], es decir, por más de cinco años, en forma continua, pacífica y pública, comportándome como propietario.
2. El inmueble no se encuentra inscrito en los Registros Públicos y carezco de documento de propiedad que pueda inscribirse.
3. Sobre el inmueble he realizado actos de propietario tales como [ACTOS_DE_PROPIETARIO].

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo mi solicitud en la Ley 27157 y su Reglamento, y en el artículo 5 de la Ley 27333, que regula el procedimiento notarial de formación de títulos supletorios para la primera inscripción de dominio. Es de aplicación supletoria la Ley 26662 de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos y el artículo 504 del Código Procesal Civil.

IV. TESTIGOS
Ofrezco como testigos, todos mayores de 25 años, a: [NOMBRE_TESTIGO_1], [NOMBRE_TESTIGO_2] y [NOMBRE_TESTIGO_3], quienes acreditarán mi posesión.

V. PUBLICACIÓN
Solicito que el notario disponga la publicación del extracto de esta solicitud por tres veces, con intervalo de tres días, en el Diario Oficial El Peruano y en un diario de circulación nacional.

VI. ANEXOS
1-A. Copia de mi DNI.
1-B. Plano de ubicación y memoria descriptiva firmados por verificador.
1-C. Certificado negativo de inscripción de SUNARP.
1-D. Documentos que acreditan la posesión y el pago de tributos.

POR LO EXPUESTO:
Pido admitir la solicitud y, cumplidos los trámites, otorgar el título supletorio.

[CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO].


_______________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI [DNI_SOLICITANTE]

La solicitud de título supletorio notarial es el escrito con el que el propietario de un inmueble que no tiene documentos que acrediten su derecho pide al notario que le otorgue un título formal, normalmente cuando construyó sobre un terreno no inscrito y posee como dueño. Sirve para regularizar la propiedad y poder inscribirla en SUNARP, dándole valor frente a terceros. No es lo mismo que la prescripción adquisitiva: el título supletorio es para quien ya se considera dueño pero no tiene cómo probarlo documentalmente.

Cuándo usarla

La usas cuando posees un inmueble como propietario, sueles haber edificado sobre él, pero no cuentas con título inscrito ni minuta que respalde tu derecho, y el predio no está registrado a nombre de nadie. Es la vía para formalizar esa propiedad sin acudir a un juicio, siempre que nadie se oponga. Si aparece un titular registral o alguien con mejor derecho, el caso se complica y puede derivar a la vía judicial.

Base legal en el Perú

El trámite notarial se sustenta en la Ley 27157 y su norma complementaria la Ley 27333, que habilitan al notario a tramitar asuntos no contenciosos de regularización de la propiedad. El título supletorio como figura sustantiva está en el artículo 504 y siguientes del Código Procesal Civil y se apoya en la posesión como dueño. El Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado, regula la actuación notarial. La inscripción final se hace en SUNARP.

Cómo presentarla bien

• Acredita tu posesión como propietario con recibos de servicios, pago de tributos y documentos del período.
• Adjunta planos de ubicación y perimétricos del inmueble, visados por la municipalidad.
• Acompaña declaraciones de testigos que confirmen tu posesión.
• Demuestra con certificado de SUNARP que el predio no está inscrito a favor de otro.
• Permite las publicaciones de avisos y respeta el plazo de oposición antes de la protocolización.

Errores frecuentes

• Confundir el título supletorio con la prescripción adquisitiva: este es para quien no tiene título, aquella para quien adquiere por posesión prolongada de bien ajeno.
• Presentarlo cuando el predio ya tiene titular inscrito, caso en que no procede esta vía.
• No contar con planos visados, que son requisito para la inscripción.
• Omitir las publicaciones, parte esencial del procedimiento no contencioso.

Preguntas frecuentes

¿En qué se diferencia de la prescripción adquisitiva?

El título supletorio es para el propietario sin documentos sobre un predio no inscrito. La prescripción adquisitiva es para quien adquiere por poseer como dueño un bien que era de otro.

¿Qué pasa si alguien se opone?

Si se presenta oposición fundada, el notario suspende el trámite y el asunto se deriva a la vía judicial.

¿Cuánto demora?

Sin oposición, suele tomar varios meses entre publicaciones, plazos y protocolización, tras lo cual se inscribe en SUNARP.