Solicitud de Desalojo Notarial por Vencimiento de Contrato (Ley 30933)

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SOLICITUD DE DESALOJO NOTARIAL POR VENCIMIENTO DE CONTRATO - LEY 30933

SEÑOR NOTARIO DE LA PROVINCIA DE [PROVINCIA]

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE], en mi condición de propietario y arrendador del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], inscrito en la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL], ante usted solicito:

I. OBJETO

Solicito el inicio del PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL por la causal de VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL CONTRATO, conforme a la Ley 30933 y su modificatoria, el Decreto de Urgencia 013-2020.

II. DATOS DEL ARRENDATARIO

Arrendatario: [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N°: [DNI_ARRENDATARIO]
Domicilio: [DIRECCION_ARRENDATARIO]

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebre un contrato de arrendamiento contenido en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), respecto del inmueble materia de la solicitud, con plazo determinado hasta el [FECHA_VENCIMIENTO].

SEGUNDO. El contrato contiene la cláusula por la que ambas partes se someten al procedimiento de la Ley 30933 y la cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario para la restitución del bien al vencimiento del plazo.

TERCERO. Vencido el plazo el [FECHA_VENCIMIENTO], el arrendatario no ha restituido el inmueble, manteniéndose en posesión sin título que la justifique.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo la solicitud en la Ley 30933 y en el Decreto de Urgencia 013-2020 que la modifico, los cuales habilitan el desalojo notarial por vencimiento de contrato. El notario competente es el de la provincia del inmueble y la ejecución del lanzamiento corresponde al Juez de Paz Letrado del distrito del bien.

V. PROCEDIMIENTO

Solicito que el notario curse la carta notarial al arrendatario, otorgándole el plazo legal para acreditar la vigencia del contrato. De no acreditarla, pido la expedición del acta notarial de constatación del vencimiento, que servirá de título para la ejecución judicial del lanzamiento.

VI. ANEXOS

1. Copia de mi DNI.
2. Escritura pública o FUA del contrato de arrendamiento.
3. Copia literal de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL].
4. Constancia del vencimiento del plazo contractual.

POR LO EXPUESTO:
Pido a usted dar trámite a la presente solicitud conforme a la Ley 30933 y el D.U. 013-2020.

[CIUDAD], [FECHA_SOLICITUD]

_______________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

Esta solicitud es la variante del desalojo notarial de la Ley 30933 que se usa cuando el contrato de arrendamiento ya venció y el inquilino no devuelve el inmueble. A diferencia del desalojo por falta de pago, aquí la causal no es la deuda sino que el plazo pactado terminó y el arrendatario sigue ocupando el bien sin título. Con ella le pides al notario que verifique el vencimiento y declare procedente el desalojo, para que luego el juez de paz letrado ordene la entrega.

Cuándo aplica

Procede cuando el plazo del contrato llegó a su fin, no se renovó y el ocupante no desocupa. Es muy útil contra la llamada continuación tácita: si el inquilino se queda y tú no quieres prorrogar, esta vía permite recuperar el inmueble sin discutir deudas. Requiere que el contrato conste en escritura pública o en el FUA del Decreto Legislativo 1177, con la cláusula de allanamiento futuro y el sometimiento expreso a la Ley 30933.

Base legal en el Perú

La causal de vencimiento del plazo está prevista expresamente en la Ley 30933, que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial. El régimen del arrendamiento y el Formulario Único de Arrendamiento provienen del Decreto Legislativo 1177. El artículo 1700 del Código Civil regula la continuación del arrendamiento de plazo vencido, y el Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado, sustenta la actuación del notario.

Cómo presentarla correctamente

• Acredita con el contrato la fecha exacta de inicio y de vencimiento del plazo.
• Verifica que el contrato tenga la cláusula de allanamiento y el sometimiento a la Ley 30933.
• Deja constancia de que no hubo renovación y de que requeriste la devolución del bien.
• Describe el inmueble con dirección y referencias precisas.
• Identifica al arrendatario para que el notario lo notifique.

Errores frecuentes

• Confundir esta causal con la de falta de pago: aquí lo que se prueba es el vencimiento, no la deuda.
• No documentar la fecha de término del contrato, que es el hecho central.
• Dejar pasar mucho tiempo recibiendo la renta tras el vencimiento, lo que puede interpretarse como renovación tácita.
• Olvidar las cláusulas exigidas por la Ley 30933 en el contrato original.

Preguntas frecuentes

¿Y si seguí cobrando la renta después de que venció el contrato?

Cobrar la renta tras el vencimiento puede entenderse como una continuación del arrendamiento. Conviene comunicar formalmente que no renuevas y que cualquier pago es por el uso, no por una prórroga.

¿Necesito que el inquilino me deba para usar esta vía?

No. La causal es el vencimiento del plazo. Aunque el inquilino esté al día en sus pagos, si el contrato terminó y no desocupa, esta solicitud procede.

¿Cuánto demora?

Si no hay oposición válida, el lanzamiento se ordena en pocos días tras el acta notarial, manteniendo la rapidez que caracteriza al régimen de la Ley 30933.