Solicitud de Desalojo Notarial Express (Ley 30933)

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SOLICITUD DE DESALOJO NOTARIAL EXPRESS - LEY 30933

SEÑOR NOTARIO DE LA PROVINCIA DE [PROVINCIA]

[NOMBRE_SOLICITANTE], identificado con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], con domicilio en [DIRECCION_SOLICITANTE], en mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], ante usted respetuosamente solicito:

I. OBJETO DE LA SOLICITUD

Solicito que se de inicio al PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE DESALOJO CON INTERVENCIÓN NOTARIAL regulado por la Ley 30933, a fin de que se verifique la causal invocada y se curse la notificación notarial al arrendatario para la restitución del inmueble.

II. DATOS DEL ARRENDATARIO

Arrendatario: [NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N°: [DNI_ARRENDATARIO]
Domicilio contractual: [DIRECCION_ARRENDATARIO]

III. FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD

PRIMERO. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebre con el arrendatario un contrato de arrendamiento contenido en [ESCRITURA_O_FUA], el cual contiene la cláusula de sometimiento al procedimiento de la Ley 30933 y la cláusula de allanamiento a futuro exigidas por dicha norma.

SEGUNDO. La causal de desalojo invocada es [CAUSAL_DESALOJO] (vencimiento del plazo o resolución por falta de pago de la renta convenida).

TERCERO. El monto adeudado por rentas impagas asciende a S/ [MONTO_DEUDA], conforme al estado de cuenta que adjunto.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo la presente solicitud en la Ley 30933, que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial y ejecución judicial. La competencia notarial corresponde al notario de la provincia donde se ubica el inmueble, conforme al artículo 4 de dicha ley. La ejecución del lanzamiento corresponde al Juez de Paz Letrado del distrito del inmueble.

V. PROCEDIMIENTO SOLICITADO

Solicito que el notario verifique los requisitos de la Ley 30933, curse carta notarial al arrendatario otorgándole el plazo de cinco días hábiles para acreditar la vigencia del contrato o el pago de la renta, y de no acreditarlo, expida el acta notarial de constatación que habilita la ejecución judicial del lanzamiento.

VI. ANEXOS

1. Copia de mi DNI.
2. [ESCRITURA_O_FUA] con la cláusula de sometimiento a la Ley 30933.
3. Estado de cuenta de rentas adeudadas.
4. Copia literal de la Partida N° [PARTIDA_REGISTRAL].

POR LO EXPUESTO:
Pido a usted, señor notario, dar trámite a la presente solicitud conforme a la Ley 30933.

[CIUDAD], [FECHA_SOLICITUD]

_______________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

La solicitud de desalojo notarial express es el escrito con el que el arrendador pide al notario que inicie el procedimiento especial de la Ley 30933 para recuperar su inmueble sin pasar por un largo juicio de desalojo. Es la vía rápida pensada para propietarios que alquilaron con las cláusulas adecuadas y necesitan recuperar la posesión cuando el inquilino deja de pagar o se vence el contrato. La gracia del sistema es que el notario verifica y declara la procedencia, y luego un juez de paz letrado ordena el lanzamiento en pocos días.

Cuándo puedes usarla

Solo procede si el contrato de arrendamiento cumple condiciones específicas. Debe constar en escritura pública o en el Formulario Único de Arrendamiento (FUA) del Decreto Legislativo 1177, e incluir la cláusula de allanamiento futuro y el sometimiento expreso al procedimiento de la Ley 30933. Las causales son dos: incumplimiento del pago de la renta o vencimiento del plazo del contrato. Si tu contrato no tiene esas cláusulas, esta vía no aplica y tendrás que ir al desalojo judicial común.

Base legal en el Perú

El procedimiento está regulado por la Ley 30933, que establece el desalojo con intervención notarial y ejecución judicial. Se complementa con el Decreto Legislativo 1177, sobre el régimen de promoción del arrendamiento, que crea el FUA, y con el Decreto Legislativo 1049, Ley del Notariado. La individualización del inmueble y las firmas legalizadas en el contrato son requisitos de fondo para que el notario admita la solicitud.

Cómo presentarla correctamente

• Adjunta el contrato en escritura pública o FUA con la cláusula de allanamiento y el sometimiento a la Ley 30933.
• Describe el inmueble de forma inequívoca, con dirección exacta y referencias de ubicación.
• Indica con claridad la causal: falta de pago de la renta o vencimiento del plazo.
• Identifica al arrendatario para que el notario pueda notificarlo y darle el plazo de oposición.
• Acompaña el comprobante del pago de los derechos notariales.

Errores frecuentes

• Intentar usar la vía con un contrato simple sin cláusula de allanamiento, lo que la hace improcedente.
• Describir mal el inmueble, lo que frena la verificación notarial.
• Creer que el desalojo es inmediato: hay un plazo para que el arrendatario formule oposición.
• No prever que, si el inquilino se opone con sustento, el caso puede derivar a la vía judicial.

Preguntas frecuentes

¿En cuánto tiempo recupero el inmueble?

Cuando todo está en regla y no hay oposición válida, el juez de paz letrado ordena el lanzamiento en tres días hábiles desde que recibe el acta notarial, por eso se le llama express.

¿Qué pasa si el inquilino se opone?

El notario evalúa la oposición. Si tiene sustento, el procedimiento se suspende y la controversia pasa al juez, lo que alarga los plazos.

¿Vale para locales comerciales?

El régimen del FUA está orientado a vivienda, pero el desalojo de la Ley 30933 también puede aplicar a otros inmuebles si el contrato consta en escritura pública con las cláusulas exigidas.