Acta de Junta de Propietarios que Autoriza Instalar una Antena en la Azotea del Edificio

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ACTA DE SESIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

EDIFICIO [NOMBRE_O_DIRECCION_DEL_EDIFICIO]

En [CIUDAD], a las [HORA] del [FECHA], en [LUGAR_DE_LA_SESION], se reunió la Junta de Propietarios del edificio ubicado en [DIRECCION_DEL_EDIFICIO], inscrito en la partida N.° [NUMERO_DE_PARTIDA], en sesión [ORDINARIA_O_EXTRAORDINARIA], convocada el [FECHA_DE_CONVOCATORIA] por [QUIEN_CONVOCO], conforme al Reglamento Interno.

I. ASISTENCIA Y QUÓRUM

Asistieron, por sí o representados por escrito, los propietarios de las siguientes secciones de propiedad exclusiva: [LISTA_DE_SECCIONES_PROPIETARIOS_Y_PORCENTAJES_DE_PARTICIPACION]. Total de propietarios asistentes: [NUMERO_DE_PROPIETARIOS_ASISTENTES] de [NUMERO_TOTAL_DE_PROPIETARIOS]. Total de participaciones representadas: [PORCENTAJE_DE_PARTICIPACIONES].

Presidió la sesión [NOMBRE_DEL_PRESIDENTE] y actuó como secretario(a) [NOMBRE_DEL_SECRETARIO].

II. AGENDA

Único punto: autorización para ceder en uso un área de la azotea a [EMPRESA_DE_TELECOMUNICACIONES] para la instalación de [DESCRIPCION_DE_LA_INFRAESTRUCTURA].

III. DELIBERACIÓN Y ACUERDO

Se expuso la propuesta de la empresa, que comprende: área cedida de [AREA_EN_METROS_CUADRADOS] m² ubicada en [UBICACION_EN_LA_AZOTEA], plazo de [PLAZO_DE_LA_CESION], contraprestación de S/ [CONTRAPRESTACION] [PERIODICIDAD], y las siguientes condiciones: [CONDICIONES_PRINCIPALES].

Sometida a votación, en la que solo votaron los propietarios hábiles de las secciones o sus representantes, la propuesta obtuvo [NUMERO_DE_VOTOS_A_FAVOR] votos a favor, [NUMERO_DE_VOTOS_EN_CONTRA] en contra y [NUMERO_DE_ABSTENCIONES] abstenciones. Propietarios hábiles que votaron: [NUMERO_DE_PROPIETARIOS_HABILES_QUE_VOTARON]. Porcentaje de participaciones de los votos a favor: [PORCENTAJE_DE_PARTICIPACIONES_A_FAVOR].

En consecuencia, con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, la Junta ACUERDA:

1. Autorizar la cesión en uso del área descrita a [EMPRESA_DE_TELECOMUNICACIONES], en las condiciones expuestas, dejando constancia de que la cesión no contraviene los parámetros urbanísticos y edificatorios ni las normas de edificación vigentes, no perjudica las condiciones de seguridad y funcionalidad de la edificación y no afecta los derechos de las secciones de propiedad exclusiva ni de terceros.
2. Condicionar la instalación a que la empresa obtenga, antes de iniciar cualquier trabajo, las autorizaciones exigidas por la normativa de telecomunicaciones y municipal.
3. Exigir que el contrato incluya la responsabilidad de la empresa por los daños que cause al edificio, la contratación de un seguro, el acceso del personal solo en horarios coordinados y el retiro de los equipos al término del contrato.
4. Facultar a [NOMBRE_DEL_REPRESENTANTE] para suscribir el contrato en nombre de la Junta.

Siendo las [HORA_DE_CIERRE], se levantó la sesión, firmando los asistentes en señal de conformidad.


_______________________________
[NOMBRE_DEL_PRESIDENTE]
Presidente(a)


_______________________________
[NOMBRE_DEL_SECRETARIO]
Secretario(a)

[FIRMAS_DE_LOS_PROPIETARIOS_ASISTENTES]

Para qué sirve

Una empresa de telecomunicaciones ofrece pagar una renta mensual al edificio para instalar una antena o una estación base en la azotea. Algunos vecinos están de acuerdo por el ingreso y otros temen por los daños o el acceso de personal ajeno. Este modelo de acta de junta de propietarios que autoriza instalar una antena en la azotea del edificio registra la sesión, la votación y el acuerdo, con las condiciones que protegen a los propietarios.

La azotea suele ser un bien común, y ceder su uso a un tercero requiere un acuerdo de la junta con una mayoría especial. Un acuerdo tomado con menos votos, o sin el acta firmada, deja a la empresa y al edificio en una situación frágil.

Cuándo conviene usarlo

• Una operadora propone instalar una antena en la azotea del edificio.
• La junta debe decidir si cede el uso de un área común a cambio de una renta.
• Quieres fijar condiciones de seguridad, seguros y retiro de equipos.
• Necesitas el acta para firmar el contrato con la empresa.

Cómo llenarlo

1. Al descargar en Word esta plantilla, revisa el Reglamento Interno para confirmar si la azotea es bien común y cómo se convoca la junta.
2. Registra la asistencia con las secciones, los nombres y los porcentajes de participación, y adjunta las cartas de representación.
3. Cuenta los votos de los propietarios hábiles y verifica que la cesión tenga el voto conforme de cuando menos dos tercios de los propietarios. Anota también el porcentaje de participaciones que representan esos votos.
4. Incluye las condiciones mínimas: área, plazo, renta, responsabilidad por daños, seguro y retiro de equipos. Transcribe el acta en el Libro de Actas legalizado de la junta. Un error frecuente es aprobar la instalación sin fijar quién responde por las filtraciones o daños en el techo.

Base legal

El artículo 135 del Reglamento de la Ley 27157, cuyo Texto Único Ordenado aprobó el Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, exige que la cesión en uso o cualquier acto que importe disposición o limitación de uso de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos sea autorizada por la junta con el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios.

Su artículo 136 requiere autorización expresa de la junta para las obras en bienes comunes, por mayoría calificada si implican la modificación o limitación de su uso. El artículo 148 exige que en la cesión en uso solo voten los propietarios hábiles, que el acuerdo conste en el Libro de Actas legalizado y define la mayoría calificada, salvo disposición distinta del Reglamento Interno, como el voto de los propietarios que representen los dos tercios de las participaciones de los bienes comunes.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos votos se necesitan?

Para ceder en uso un bien común susceptible de ser transferido se requiere el voto conforme de cuando menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.

¿La azotea es siempre un bien común?

Depende del Reglamento Interno y de la partida del edificio. Los techos que son elementos estructurales esenciales y sirven a dos o más secciones son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en contrario.

¿La junta puede imponer condiciones a la empresa?

Sí. El acuerdo puede condicionar la cesión a que la empresa obtenga sus autorizaciones, asuma los daños, contrate un seguro y retire los equipos al término del contrato.