Carta a la Junta de Propietarios para Instalar Rampa o Salvaescaleras en el Edificio
Requerimiento de un propietario o inquilino con discapacidad para que la junta de propietarios apruebe la instalación de una rampa, plataforma o salvaescaleras en las áreas comunes del edificio y adopte los ajustes que permitan el acceso a su vivienda.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA A LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA INSTALAR RAMPA O SALVAESCALERAS EN EL EDIFICIO SEÑORES JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO [NOMBRE_O_DIRECCION_DEL_EDIFICIO] Atención: [NOMBRE_DEL_PRESIDENTE_DE_LA_JUNTA], Presidente Presente.- ASUNTO: Solicitud de instalación de rampa o salvaescaleras en áreas comunes REMITENTE: [NOMBRE_DEL_REMITENTE], propietario u ocupante de la unidad N.° [NUMERO_DE_UNIDAD_INMOBILIARIA] De mi consideración: Me dirijo a ustedes en mi condición de [CONDICION_DEL_REMITENTE] de la unidad inmobiliaria antes indicada, y en representación de [NOMBRE_DE_LA_PERSONA_CON_DISCAPACIDAD], identificado(a) con DNI N.° [DNI_PCD], quien acredita su condición con el certificado de discapacidad N.° [NUMERO_DEL_CERTIFICADO], para exponer lo siguiente: I. SITUACIÓN ACTUAL 1.1. El acceso desde la vía pública hasta el hall del edificio presenta [DESCRIPCION_DEL_DESNIVEL_O_ESCALERA], sin ningún medio alternativo de circulación. 1.2. La persona con discapacidad se desplaza mediante [AYUDA_BIOMECANICA_QUE_UTILIZA] y actualmente debe ser cargada por terceros para entrar o salir, con el riesgo que ello supone. 1.3. Esta situación se repite [FRECUENCIA_DE_LOS_DESPLAZAMIENTOS] y ha ocasionado [INCIDENTES_O_RIESGOS_OCURRIDOS]. II. LO QUE SOLICITO 2.1. Que se incluya en la agenda de la próxima junta la aprobación de la instalación de [SOLUCION_TECNICA_PROPUESTA] en el área común de ingreso. 2.2. Que se apruebe la propuesta técnica y el presupuesto adjunto, ascendente a S/ [PRESUPUESTO_ESTIMADO], según cotización de [PROVEEDOR_COTIZANTE]. 2.3. Que, de existir limitaciones estructurales o económicas, se evalúen y adopten medidas alternativas viables, tales como [ALTERNATIVAS_PROPUESTAS]. 2.4. Que se convoque la sesión en un plazo no mayor de [PLAZO_SOLICITADO] días. III. SOBRE EL COSTO Manifiesto mi disposición a [FORMA_DE_ASUNCION_DEL_COSTO], sin perjuicio de que la obra beneficia también a las personas adultas mayores, a quienes transportan coches de bebé y a cualquier residente con movilidad reducida temporal, por lo que su utilidad es común a toda la edificación. IV. FUNDAMENTO 4.1. La Ley N.° 29973, Ley General de la Persona con Discapacidad, reconoce el derecho de la persona con discapacidad a acceder en igualdad de condiciones al entorno físico y a las edificaciones, y prohíbe toda discriminación por motivo de discapacidad, incluida la denegación de ajustes. 4.2. El Decreto Supremo N.° 016-2019-MIMP, Reglamento que regula el otorgamiento de ajustes razonables, la designación de apoyos y la implementación de salvaguardias para el ejercicio de la capacidad jurídica de las personas con discapacidad, desarrolla el deber de otorgar ajustes razonables. 4.3. La Norma Técnica A.120, Accesibilidad Universal en Edificaciones, del Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobada por Resolución Ministerial N.° 072-2019-VIVIENDA, fija los parámetros técnicos aplicables a rampas, plataformas y rutas accesibles. 4.4. El acuerdo debe adoptarse conforme al reglamento interno de la edificación y a la normativa sobre régimen de propiedad exclusiva y propiedad común. V. ADVERTENCIA De no obtener respuesta, me veré en la necesidad de acudir ante la municipalidad para la fiscalización correspondiente y ante el Consejo Nacional para la Integración de la Persona con Discapacidad. Se adjunta certificado de discapacidad, cotización, propuesta técnica y fotografías del acceso. Atentamente, [CIUDAD], [FECHA] ______________________________ [NOMBRE_DEL_REMITENTE] DNI N.° [DNI_DEL_REMITENTE]
Cuándo usar este modelo
La accesibilidad no termina en la puerta del edificio: para muchas personas empieza y se frustra ahí. Cuando entre la vereda y el hall hay tres escalones, o cuando el ascensor arranca en el primer piso pero al ingreso se llega por escalera, la persona queda encerrada en su propia vivienda o depende de que la carguen cada vez que entra o sale.
Esta carta se dirige a la junta de propietarios para que incluya el tema en agenda y apruebe una solución: una rampa, una plataforma elevadora o un salvaescaleras. Sirve tanto para propietarios como para inquilinos, y conviene enviarla con propuesta técnica y cotización, porque una junta decide mucho más rápido cuando tiene números concretos sobre la mesa.
Marco legal en el Perú
La Ley N.° 29973, Ley General de la Persona con Discapacidad, reconoce el derecho de la persona con discapacidad a acceder en igualdad de condiciones al entorno físico y a las edificaciones, y proscribe la discriminación por motivo de discapacidad, incluida la denegación injustificada de ajustes.
El Decreto Supremo N.° 016-2019-MIMP, Reglamento que regula el otorgamiento de ajustes razonables, la designación de apoyos y la implementación de salvaguardias para el ejercicio de la capacidad jurídica de las personas con discapacidad, desarrolla el deber de otorgar ajustes razonables. Las especificaciones técnicas de rampas, plataformas y rutas accesibles se encuentran en la Norma Técnica A.120, Accesibilidad Universal en Edificaciones, del Reglamento Nacional de Edificaciones, aprobada por Resolución Ministerial N.° 072-2019-VIVIENDA. La forma de adoptar el acuerdo, las mayorías y el uso de las áreas comunes se rigen por el reglamento interno de la edificación y por la normativa sobre régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.
Cómo completar la plantilla
El tono importa: se trata de vecinos, y el objetivo es un acuerdo, no un litigio.
- Describe el obstáculo con exactitud: cuántos escalones, qué altura, si hay espacio lateral para una rampa.
- Propón una solución técnica concreta y adjunta cotización de un proveedor; sin presupuesto, la junta posterga.
- Ofrece alternativas por si la principal no es viable estructuralmente.
- Aborda el costo de frente: indica si lo asumirás total o parcialmente, o si propones distribuirlo.
- Subraya el beneficio común: personas adultas mayores, coches de bebé, mudanzas, lesiones temporales.
- Fija un plazo razonable para convocar la sesión y guarda constancia de la entrega de la carta.
Preguntas frecuentes
¿La junta puede negarse?
Puede oponerse por razones estructurales o técnicas debidamente sustentadas, pero una negativa sin motivo objetivo, tratándose de un ajuste razonable, resulta cuestionable ante la municipalidad y ante el CONADIS.
¿Quién paga la obra?
Depende de lo que acuerde la junta y del reglamento interno. Ofrecer asumir parte del costo suele destrabar la decisión, sobre todo cuando la obra se ubica en un área común.
¿Sirve si soy inquilino y no propietario?
Sí. Puedes presentar el pedido y, además, canalizarlo a través del propietario de la unidad, que es quien participa con voto en la junta.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta a la junta de propietarios para instalar rampa o salvaescaleras en el edificio
¿El modelo de carta a la junta de propietarios para instalar rampa o salvaescaleras en el edificio es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-a-la-junta-de-propietarios-para-instalar-rampa-o-salvaescaleras-en-el-edificio/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta a la junta de propietarios para instalar rampa o salvaescaleras en el edificio sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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