Carta de Autorización para Tenencia de Mascota en Vivienda Alquilada

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CARTA DE AUTORIZACIÓN PARA TENENCIA DE MASCOTA EN VIVIENDA ALQUILADA

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(a):
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
Arrendatario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE]
Presente.-

De mi consideración:

Yo, [NOMBRE_ARRENDADOR], identificado(a) con DNI N° [DNI_ARRENDADOR], en mi calidad de arrendador(a) y propietario(a) del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], materia del contrato de arrendamiento suscrito con fecha [FECHA_CONTRATO], por medio de la presente AUTORIZO de manera expresa la tenencia de mascota en la vivienda alquilada, en los siguientes términos:

PRIMERO. Mascota autorizada.
Autorizo al arrendatario(a) a tener en la vivienda la siguiente mascota:
Especie: [ESPECIE_MASCOTA]
Raza: [RAZA_MASCOTA]
Nombre: [NOMBRE_MASCOTA]
Cantidad de animales: [CANTIDAD_MASCOTAS]

SEGUNDO. Tenencia responsable.
El arrendatario(a) se obliga a la tenencia responsable de la mascota, manteniendo sus vacunas y controles veterinarios al día, evitando ruidos molestos y cuidando la salubridad de la vivienda y de las áreas comunes, conforme al Art. 9 de la Ley 30407, Ley de Protección y Bienestar Animal.

TERCERO. Cuidado del inmueble.
El arrendatario(a) reconoce su obligación de cuidar el bien diligentemente y usarlo conforme a su destino, según el Art. 1681 del Código Civil. Asimismo, asume la responsabilidad por cualquier daño que la mascota ocasione al inmueble, su mobiliario o a terceros.

CUARTO. Devolución del bien.
Al término del arrendamiento, el arrendatario(a) deberá devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibió, salvo el desgaste por su uso ordinario, conforme al Art. 1738 del Código Civil. Los desperfectos atribuibles a la mascota deberán ser reparados o asumidos por el arrendatario(a).

QUINTO. Garantía.
Las partes acuerdan que, de existir daños imputables a la mascota no reparados, su costo podrá ser descontado de la garantía o depósito entregado, sin perjuicio de la responsabilidad por el exceso.

La presente autorización forma parte integrante del contrato de arrendamiento y no modifica sus demás cláusulas.

Atentamente,

_____________________________
[NOMBRE_ARRENDADOR]
DNI N° [DNI_ARRENDADOR]

Acepto los términos de la presente autorización:

_____________________________
[NOMBRE_ARRENDATARIO]
DNI N° [DNI_ARRENDATARIO]

La carta de autorización para tenencia de mascota en vivienda alquilada es el documento con el que el propietario o arrendador de un inmueble le da permiso expreso al inquilino para tener una mascota dentro de la vivienda que alquila. Sirve para dejar por escrito algo que muchas veces se acuerda solo de palabra y termina en conflicto: que el dueño sabe y acepta que vivirá un perro o un gato en su propiedad. Con esta carta el inquilino se protege frente a un desalojo o una resolución del contrato basada en la presencia del animal, y el propietario puede dejar claras las condiciones de esa autorización.

Quién la firma y cuándo conviene

La firma el propietario o arrendador, dirigida al inquilino o arrendatario. Conviene usarla cuando el contrato de alquiler no dice nada sobre mascotas, cuando prohibía animales pero el dueño accede a permitir uno, o cuando el inquilino quiere una constancia escrita antes de mudarse con su mascota. También es útil cuando el inmueble está en un edificio o condominio, porque permite al propietario condicionar el permiso al respeto del reglamento interno y de las normas de la junta de propietarios.

Base legal vigente 2026

El alquiler de vivienda se rige por el contrato de arrendamiento de los artículos 1666 y siguientes del Código Civil. Como el contrato es ley entre las partes según el artículo 1361 del Código Civil, esta autorización modifica o complementa lo pactado sobre el uso del bien. El deber de tenencia responsable que el inquilino debe cumplir aun con permiso lo impone la Ley 30407, Ley de Protección y Bienestar Animal, y si se trata de un can, también la Ley 27596, Ley que regula el Régimen Jurídico de Canes. La autorización no exime de respetar el reglamento interno de propiedad horizontal cuando el inmueble está sujeto a la Ley 27157.

Qué datos y documentos necesitas

• Datos del propietario o arrendador y del inquilino o arrendatario, con DNI.
• Identificación del inmueble: dirección exacta y referencia al contrato de arrendamiento vigente.
• Descripción de la mascota: especie, raza, tamaño, nombre y, si es can, su registro municipal.
• Condiciones que el propietario quiera fijar: limpieza, ruidos, responsabilidad por daños.
• Fecha y firma de ambas partes para que quede como acuerdo entre ellas.

Cómo presentarla paso a paso

1. Revisa el contrato de alquiler para saber si prohíbe o calla sobre mascotas.
2. Conversa con el propietario y acuerden las condiciones del permiso (especie, tamaño, cuidado).
3. Completa la carta con los datos del inmueble, el contrato y la mascota.
4. Hagan firmar al propietario y al inquilino dos ejemplares, uno para cada uno.
5. Si quieren mayor seguridad, legalicen las firmas ante notario, lo que cuesta una tarifa baja.
6. Si el inmueble está en un edificio, verifiquen que el reglamento interno permita mascotas antes de mudarse.

Errores comunes a evitar

• Confiar en un permiso verbal que el propietario puede negar después.
• Olvidar verificar el reglamento del edificio, que puede restringir o prohibir mascotas.
• No fijar quién responde por los daños que el animal cause al inmueble.
• No describir bien al animal, dejando espacio a discusiones sobre qué se autorizó.

Preguntas frecuentes

¿Si el contrato prohíbe mascotas, esta carta lo deja sin efecto?

Sí, en ese punto. Como el contrato es ley entre las partes conforme al artículo 1361 del Código Civil, las mismas partes pueden modificarlo de común acuerdo, y esta autorización funciona como esa modificación firmada por ambos.

¿El propietario puede retirar la autorización cuando quiera?

No de forma arbitraria si la otorgó como parte del acuerdo de arrendamiento. Salvo que la carta prevea causales de revocación (por ejemplo, daños reiterados), retirarla unilateralmente puede ser un incumplimiento del contrato.

¿Sirve esta carta si vivo en un edificio con junta de propietarios?

Sirve frente al dueño, pero no reemplaza al reglamento interno. Si el inmueble está bajo la Ley 27157, debes además respetar las normas de la junta sobre tenencia de animales en áreas comunes.

¿Quién responde si mi mascota daña la vivienda?

El inquilino, como poseedor del animal, responde por los daños conforme a las reglas de responsabilidad civil del Código Civil y al deber de devolver el bien en buen estado del arrendamiento. Por eso conviene dejarlo expreso en la carta.