Solicitud de Autorización de Tenencia de Mascota ante la Junta de Propietarios

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SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE TENENCIA DE MASCOTA ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

SEÑOR PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO O CONDOMINIO [NOMBRE_EDIFICIO]

Yo, [NOMBRE_SOLICITANTE], identificado(a) con DNI N° [DNI_SOLICITANTE], propietario(a) o poseedor(a) de la unidad inmobiliaria N° [NUMERO_UNIDAD] del edificio ubicado en [DIRECCION_EDIFICIO], teléfono [TELEFONO_SOLICITANTE] y correo [CORREO_SOLICITANTE], ante usted respetuosamente expongo:

I. PETITORIO
Solicito que la junta de propietarios autorice la tenencia responsable de mi mascota en mi unidad inmobiliaria, comprometiéndome a cumplir las normas de convivencia del edificio.

II. DATOS DE LA MASCOTA
Especie: [ESPECIE_MASCOTA]
Raza: [RAZA_MASCOTA]
Nombre: [NOMBRE_MASCOTA]
Edad: [EDAD_MASCOTA]
Tamaño o peso aproximado: [TAMANO_MASCOTA]

III. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Soy propietario(a) o poseedor(a) de la unidad N° [NUMERO_UNIDAD] y deseo tener a mi mascota conmigo bajo condiciones de tenencia responsable.
2. Mi mascota cuenta con [CONDICIONES_SANITARIAS, ej: vacunas vigentes, desparasitación y controles veterinarios].
3. Me comprometo a las siguientes medidas de convivencia:
   a. Trasladar a la mascota por las zonas comunes con correa y, de corresponder, con bozal.
   b. Recoger de inmediato sus desechos y mantener la limpieza de las áreas comunes.
   c. Evitar ruidos molestos y cualquier afectación a los demás residentes.
   d. Asumir la responsabilidad por cualquier daño que la mascota pudiera ocasionar.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO
1. El Art. 9 de la Ley 30407, Ley de Protección y Bienestar Animal, reconoce la tenencia responsable de animales de compañía.
2. El Decreto Legislativo 1568, que regula el Régimen de la Propiedad Horizontal, permite a la junta de propietarios aprobar manuales de convivencia y reglas para el uso de las áreas comunes, dentro de las cuales se enmarca la tenencia de mascotas.
3. La Ley 27157 regula el régimen de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad común, base de la organización de la junta de propietarios.

V. COMPROMISO
Declaro conocer y aceptar el reglamento interno y el manual de convivencia del edificio, y me obligo a la tenencia responsable de mi mascota.

VI. ANEXOS
1.A Copia de mi DNI.
1.B Documento que acredita mi titularidad o posesión de la unidad.
1.C Carné de vacunación y controles veterinarios de la mascota.
1.D Fotografía de la mascota.

POR TANTO:
Solicito a usted poner la presente solicitud a consideración de la junta de propietarios y autorizar la tenencia responsable de mi mascota.

[CIUDAD], [FECHA]

_____________________________
[NOMBRE_SOLICITANTE]
DNI N° [DNI_SOLICITANTE]

La solicitud de autorización de tenencia de mascota ante la junta de propietarios es el escrito con el que un propietario o inquilino de un departamento pide formalmente a la junta de su edificio o condominio que le permita tener una mascota. En los edificios bajo régimen de propiedad horizontal, el reglamento interno suele regular o restringir la presencia de animales en áreas comunes, y por eso conviene pedir el permiso por escrito en lugar de asumir que está permitido. Con esta solicitud dejas constancia de tu pedido, te comprometes a respetar las normas de convivencia y evitas multas o conflictos con la administración y los vecinos.

Quién la presenta y cuándo conviene

La presenta el propietario de la unidad inmobiliaria o el inquilino con autorización del dueño, dirigida al presidente de la junta de propietarios o a la administración del edificio. Conviene usarla cuando el reglamento interno exige autorización para tener mascotas, cuando hay reclamos previos de vecinos, o simplemente cuando quieres prevenir problemas dejando todo en regla desde el inicio. También sirve para canalizar la discusión en una asamblea cuando el reglamento guarda silencio y la junta debe pronunciarse.

Base legal vigente 2026

El régimen de los edificios sujetos a propiedad horizontal se rige por la Ley 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Común, y su reglamento, el D.S. 035-2006-VIVIENDA, que regula la junta de propietarios, el reglamento interno y el uso de bienes comunes. La tenencia del animal queda sujeta a la Ley 30407, Ley de Protección y Bienestar Animal, y si es un can, a la Ley 27596, que exige tenencia responsable y registro. El derecho de propiedad sobre tu unidad lo respalda el artículo 923 del Código Civil.

Qué datos y documentos necesitas

• Tus datos completos, número de departamento y tu calidad de propietario o inquilino.
• Descripción de la mascota: especie, raza, tamaño, nombre y carné de vacunación vigente.
• Registro municipal del can, si corresponde, y constancia de desparasitación.
• Compromisos de convivencia que ofreces: uso de correa, recojo de desechos, control de ruidos.
• Copia del reglamento interno del edificio para conocer las reglas aplicables.

Cómo presentarla paso a paso

1. Lee el reglamento interno del edificio para saber qué exige sobre mascotas.
2. Completa la solicitud con tus datos, los del animal y los compromisos de convivencia.
3. Adjunta el carné de vacunación y, si es can, el registro municipal.
4. Presenta la solicitud a la administración o a la junta y pide cargo de recepción.
5. Si el reglamento exige acuerdo de asamblea, solicita que el tema se incluya en la próxima junta.
6. Conserva la respuesta o el acuerdo de la junta como constancia de la autorización.

Errores comunes a evitar

• Asumir que puedes tener mascota sin revisar el reglamento interno del edificio.
• No pedir cargo de recepción, lo que impide probar que presentaste la solicitud.
• Ofrecer compromisos genéricos en vez de medidas concretas de convivencia.
• Ignorar el procedimiento de asamblea cuando el reglamento lo exige para autorizar mascotas.

Preguntas frecuentes

¿La junta de propietarios puede prohibirme tener mascota?

Puede regular y restringir el uso de áreas comunes bajo la Ley 27157 y el D.S. 035-2006-VIVIENDA, pero no puede invadir tu derecho de propiedad dentro de tu departamento de forma arbitraria. Las restricciones deben constar en el reglamento interno y ser razonables.

¿Necesito autorización si soy dueño del departamento?

Dentro de tu unidad ejerces tu derecho de propiedad del artículo 923 del Código Civil, pero el uso de áreas comunes (pasadizos, ascensores, jardines) sí está sujeto al reglamento, por lo que conviene presentar la solicitud igual.

¿Qué pasa si tengo un can considerado potencialmente peligroso?

Además de la autorización de la junta, debes cumplir la Ley 27596: registro, licencia municipal, uso de bozal y correa en áreas comunes y seguro de responsabilidad civil. La junta puede exigir esas condiciones.

¿La autorización de la junta reemplaza el registro municipal del perro?

No. Son trámites distintos. La junta autoriza la convivencia en el edificio; el registro del can ante la municipalidad lo exige la Ley 27596 y la Ley 30407 de forma independiente.