Carta Notarial al Acreedor para el Levantamiento de la Garantía por Pago Total
Modelo de carta notarial con la que el deudor, tras cancelar el crédito, requiere al acreedor o banco que otorgue la cancelación y levante la hipoteca o garantía mobiliaria. Basado en el art. 1122 del Código Civil y el D. Leg. N° 1400.
Actualizado al 10 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE LEVANTAMIENTO DE GARANTÍA POR PAGO TOTAL [CIUDAD], [DIA] de [MES] de [ANIO]. Señores: [NOMBRE_ACREEDOR] Dirección: [DIRECCION_ACREEDOR] Atención: [AREA_O_FUNCIONARIO] Referencia: Levantamiento de garantía inscrita sobre [DESCRIPCION_BIEN]. De mi consideración: Yo, [NOMBRE_DEUDOR], identificado con DNI/RUC N° [DOC_DEUDOR], con domicilio en [DIRECCION_DEUDOR], en mi calidad de DEUDOR y titular del bien afectado, mediante la presente carta notarial les REQUIERO el levantamiento de la garantía, en los siguientes términos: PRIMERO: ANTECEDENTES Con fecha [FECHA_GARANTIA] constituí a favor de ustedes una [TIPO_GARANTIA] (hipoteca / garantía mobiliaria) sobre el bien [DESCRIPCION_BIEN], inscrita en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] / asiento del SIGM N° [NUMERO_ASIENTO], en respaldo del crédito por S/ [MONTO_CREDITO]. SEGUNDO: PAGO TOTAL DE LA DEUDA Con fecha [FECHA_PAGO] he cancelado la TOTALIDAD del crédito garantizado, según consta en [DOCUMENTO_PAGO] (constancia de no adeudo / estado de cuenta en cero / voucher de cancelación). En consecuencia, la obligación principal se encuentra extinguida y no existe saldo pendiente. TERCERO: OBLIGACIÓN DE LEVANTAR LA GARANTÍA Extinguida la obligación, la garantía, por su carácter accesorio, también se extingue. Tratándose de hipoteca, el artículo 1122 del Código Civil establece que esta se acaba con la extinción de la obligación que garantiza; y tratándose de garantía mobiliaria, corresponde su cancelación en el SIGM conforme al Decreto Legislativo N° 1400. Por ello, ustedes están obligados a otorgar el documento de cancelación y a suscribir lo necesario para el levantamiento. CUARTO: REQUERIMIENTO Y PLAZO Les requiero para que, en el plazo de [NUMERO_DIAS] días calendario, otorguen la escritura pública de cancelación de hipoteca o el acto de cancelación de garantía mobiliaria y entreguen los documentos necesarios para su inscripción, dejando el bien libre de todo gravamen. Los gastos de otorgamiento serán asumidos por [PARTE_GASTOS]. QUINTO: APERCIBIMIENTO De no atender este requerimiento en el plazo señalado, iniciaré las acciones legales que correspondan y reclamaré la indemnización por los daños y perjuicios que su demora me ocasione, sin perjuicio de las quejas ante las autoridades competentes. Sírvanse dar por efectuado el requerimiento para todos sus efectos legales. Atentamente, ______________________________ [NOMBRE_DEUDOR] DNI/RUC N° [DOC_DEUDOR] Correo: [CORREO] | Teléfono: [TELEFONO]
Pagar la última cuota de un crédito no siempre significa que el bien queda libre. La hipoteca o la garantía mobiliaria siguen inscritas hasta que el acreedor otorga el documento de cancelación y se registra el levantamiento. Cuando el banco o el prestamista se demora o no colabora, esta carta notarial es la herramienta para exigir formalmente que cumplan. Se sustenta en el carácter accesorio de la garantía: el artículo 1122 del Código Civil dispone que la hipoteca se acaba con la extinción de la obligación, y el Decreto Legislativo N° 1400 regula la cancelación de la garantía mobiliaria en el SIGM.
Cuándo usar este modelo
Se usa cuando ya pagaste todo el crédito y el acreedor no levanta la garantía.
- Cancelaste la hipoteca de tu casa y el banco demora la escritura de levantamiento.
- Pagaste el préstamo con garantía mobiliaria y sigue inscrita en el SIGM.
- Vas a vender el bien y necesitas que quede libre de gravámenes cuanto antes.
- El acreedor no responde a tus pedidos y necesitas un requerimiento con fecha cierta.
Qué datos necesitas
- Datos del deudor y del acreedor o entidad financiera.
- Tipo de garantía y descripción del bien afectado.
- Partida registral o número de asiento en el SIGM.
- Fecha del pago total y documento que lo acredita (constancia de no adeudo).
- Plazo que otorgas y advertencia de acciones legales por la demora.
Paso a paso
- Obtén del acreedor la constancia de cancelación total o el estado de cuenta en cero.
- Reúne los datos de la garantía inscrita: partida o asiento del SIGM.
- Redacta la carta indicando el pago, la norma aplicable y el plazo para levantar.
- Cursa la carta por conducto notarial para dejar constancia fehaciente.
- Si no atienden, evalúa la vía judicial exigiendo el levantamiento y la indemnización.
Errores comunes
- Esperar indefinidamente a que el acreedor actúe sin requerirlo por escrito.
- No contar con la constancia de no adeudo, prueba clave del pago total.
- Enviar la carta por un medio sin fecha cierta ni constancia de entrega.
- No indicar la partida registral o el asiento del SIGM, dificultando la respuesta.
- Asumir los gastos del levantamiento sin verificar a quién corresponden según el contrato.
Preguntas frecuentes
¿El banco está obligado a levantar la garantía? Sí. Extinguida la deuda, la garantía pierde su razón de ser; tratándose de hipoteca el artículo 1122 del Código Civil la da por terminada, y el acreedor debe otorgar la cancelación.
¿Quién paga el levantamiento? Depende de lo pactado. Muchas veces los gastos de la escritura de cancelación y de la inscripción corren por cuenta del deudor, salvo que el contrato disponga lo contrario.
¿Qué hago si igual no responden? Con la carta notarial como prueba del requerimiento, puedes demandar el levantamiento y reclamar los daños y perjuicios ocasionados por la demora injustificada.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial al acreedor para el levantamiento de la garantía por pago total
¿El modelo de carta notarial al acreedor para el levantamiento de la garantía por pago total es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-al-acreedor-para-el-levantamiento-de-la-garantia-por-pago-total/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta notarial al acreedor para el levantamiento de la garantía por pago total sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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