Carta Notarial de Requerimiento de Cumplimiento de la Opción de Compra antes de su Vencimiento
Modelo de carta notarial para exigir el cumplimiento de una opción de compra ya ejercida, antes de vencer su plazo, conforme a los artículos 1419 a 1425 del Código Civil.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE CUMPLIMIENTO DE LA OPCIÓN DE COMPRA ANTES DE SU VENCIMIENTO Lima, [DIA] de [MES] de [ANIO] Señor(a): [NOMBRE_DEL_DESTINATARIO] [DIRECCION_DEL_DESTINATARIO] [DISTRITO], [PROVINCIA], [DEPARTAMENTO] Presente.- De mi consideración: PRIMERO: Como es de su conocimiento, con fecha [FECHA_DEL_CONTRATO_DE_OPCION] celebramos un CONTRATO DE OPCIÓN, mediante el cual usted me concedió el derecho exclusivo de decidir la celebración del contrato definitivo de compraventa respecto del bien [BIEN_MATERIA_DE_LA_OPCION], por el precio pactado de S/ [PRECIO_PACTADO], con vencimiento del plazo de la opción el [FECHA_DE_VENCIMIENTO_DE_LA_OPCION]. SEGUNDO: De conformidad con los artículos 1419 a 1425 del Código Civil, el contrato de opción obliga al concedente a mantener su declaración de celebrar el contrato definitivo durante el plazo pactado, quedando este perfeccionado de manera automática cuando el optante ejerce su derecho dentro de dicho plazo, sin que se requiera una nueva manifestación de voluntad del concedente. TERCERO: Con fecha [FECHA_DE_EJERCICIO_DE_LA_OPCION], dentro del plazo pactado, ejercí formalmente mi derecho de opción, comunicándole mi decisión de celebrar el contrato definitivo de compraventa en los términos ya establecidos, sin que a la fecha usted haya cumplido con formalizar dicha operación. CUARTO: Por medio de la presente le REQUIERO formalmente para que, en el plazo de [PLAZO_DIAS] días hábiles y antes del vencimiento del plazo de la opción, proceda a suscribir la minuta y/o escritura pública correspondiente y a cumplir con las demás formalidades necesarias para perfeccionar la transferencia ya aceptada. QUINTO: De no cumplir con el otorgamiento de la escritura o documento correspondiente dentro del plazo señalado, me veré en la necesidad de iniciar el proceso judicial de otorgamiento de escritura pública y/o de cumplimiento de contrato, sin perjuicio de la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por la resistencia a formalizar una opción ya válidamente ejercida. Hago propicia la ocasión para reiterarle mis consideraciones, dejando constancia de que el contenido de la presente carta notarial queda bajo su entera responsabilidad de atender dentro del plazo señalado, bajo apercibimiento de iniciar sin previo aviso adicional las acciones legales que en derecho correspondan. Atentamente, [NOMBRE_DEL_REMITENTE] DNI N° [NUMERO_DE_DNI] [DIRECCION_DEL_REMITENTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta cuando, habiendo pactado un contrato de opción de compra y ejercido válidamente ese derecho dentro del plazo, el concedente se resista a formalizar la venta antes de que venza dicho plazo. Los artículos 1419 a 1425 del Código Civil regulan la opción como un contrato que se perfecciona automáticamente al ejercerse. Es distinta de las cartas de requerimiento de otorgamiento de escritura genéricas, porque exige respetar una opción ya ejercida, no solicitar el otorgamiento de una venta aún no definida.
Qué datos necesitas
Necesitas la fecha del contrato de opción, la descripción del bien y el precio pactado, la fecha de vencimiento del plazo de la opción, y la fecha y forma en que ejerciste tu derecho de opción.
Paso a paso
Primero verifica el contrato de opción y confirma que el plazo para ejercerla no ha vencido o que ya ejerciste el derecho dentro de plazo. Segundo, reúne la comunicación mediante la cual ejerciste la opción. Tercero, redacta el requerimiento citando los artículos 1419 a 1425 del Código Civil. Cuarto, cursa la carta por conducto notarial antes del vencimiento del plazo pactado. Quinto, de persistir la resistencia, evalúa con tu abogado la demanda de otorgamiento de escritura o cumplimiento de contrato.
Errores comunes
Un error frecuente es no dejar constancia fehaciente de la fecha en que se ejerció la opción, lo que puede generar dudas sobre si se hizo dentro del plazo pactado. Otro es confundir la opción con una simple promesa de venta, cuando la opción tiene un efecto vinculante distinto una vez ejercida. También se suele esperar hasta después del vencimiento del plazo para reclamar, perdiendo la oportunidad de exigir el cumplimiento.
Preguntas frecuentes
¿Necesito el consentimiento del concedente para que se perfeccione la venta? No, una vez ejercida la opción dentro del plazo pactado, el contrato definitivo queda perfeccionado sin necesidad de una nueva aceptación. ¿Qué pasa si el plazo de la opción vence sin que yo la haya ejercido? El derecho de opción caduca y el concedente queda liberado de su obligación. ¿Puedo exigir el otorgamiento de escritura pública judicialmente? Sí, si el concedente se resiste a formalizar una opción ya ejercida dentro de plazo, puedes demandar el otorgamiento de escritura pública.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de requerimiento de cumplimiento de la opción de compra antes de su vencimiento
¿El modelo de carta notarial de requerimiento de cumplimiento de la opción de compra antes de su vencimiento es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-de-requerimiento-de-cumplimiento-de-la-opcion-de-compra-antes-de-su-vencimiento/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de requerimiento de cumplimiento de la opción de compra antes de su vencimiento sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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