Carta Notarial de Requerimiento de Cumplimiento de Contrato de Obra al Contratista
Requiere formalmente al contratista que ejecute o culmine la obra paralizada o atrasada, con apercibimiento de resolución de pleno derecho conforme a los artículos 1429 y 1771 y siguientes del Código Civil.
Actualizado al 10 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE OBRA SEÑOR NOTARIO DE [PROVINCIA]: Sírvase usted cursar la presente carta notarial, dejando constancia de su diligenciamiento, a: DESTINATARIO: [NOMBRE_CONTRATISTA] RUC/DNI: [RUC_DNI_CONTRATISTA] DIRECCIÓN: [DIRECCION_CONTRATISTA], distrito de [DISTRITO]. De mi consideración: Yo, [NOMBRE_COMITENTE], identificado con [DNI_RUC_COMITENTE], con domicilio en [DIRECCION_COMITENTE], en mi calidad de comitente, me dirijo a usted para REQUERIR EL CUMPLIMIENTO del contrato de obra suscrito entre ambos, según lo siguiente: PRIMERO: EL CONTRATO. Con fecha [FECHA_CONTRATO] celebramos un contrato de obra por el cual usted se obligó a ejecutar [DESCRIPCION_OBRA] en el inmueble sito en [DIRECCION_OBRA], por un precio de S/ [MONTO_CONTRATO], con fecha de entrega pactada para el [FECHA_ENTREGA_PACTADA]. SEGUNDO: EL INCUMPLIMIENTO. A la fecha, la obra se encuentra [ESTADO_OBRA: paralizada / con avance de PORCENTAJE% / con defectos], pese a que usted ha recibido S/ [MONTO_PAGADO] a cuenta del precio. El atraso injustificado supera los [DIAS_ATRASO] días respecto de la fecha pactada, incurriendo usted en mora automática conforme al artículo 1333 del Código Civil. TERCERO: BASE LEGAL. El artículo 1771 del Código Civil obliga al contratista a hacer la obra en la forma y plazo convenidos. El artículo 1774 le impone ejecutarla con arreglo al proyecto y las reglas del arte. El artículo 1429 me faculta a requerir su cumplimiento por vía notarial otorgándole un plazo no menor de quince días, bajo apercibimiento de que el contrato quede resuelto de pleno derecho. CUARTO: REQUERIMIENTO. Le REQUIERO para que en el plazo improrrogable de QUINCE (15) DÍAS calendario reinicie y ejecute la obra hasta su total culminación conforme a lo pactado, corrigiendo los defectos advertidos en [DETALLE_DEFECTOS]. APERCIBIMIENTO: Vencido el plazo sin que cumpla, el contrato quedará RESUELTO DE PLENO DERECHO conforme al artículo 1429 del Código Civil, procediendo a exigir la devolución de lo pagado, la penalidad de S/ [MONTO_PENALIDAD] pactada y la indemnización por daños y perjuicios, contratando a un tercero por su cuenta y costo. [CIUDAD], [FECHA]. _______________________ [NOMBRE_COMITENTE] [DNI_RUC_COMITENTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta notarial cuando contrataste a un maestro de obra, ingeniero o empresa constructora para una construcción, remodelación o instalación, y la obra está paralizada, muy atrasada o mal ejecutada pese a que ya adelantaste dinero. La carta requiere formalmente el cumplimiento y, sobre todo, activa el mecanismo del artículo 1429 del Código Civil: si otorgas un plazo no menor de quince días y el contratista no cumple, el contrato queda resuelto de pleno derecho, habilitándote a contratar a otro y a reclamar lo pagado más daños.
Es especialmente útil cuando el contratista desaparece con el adelanto o abandona la obra a medias.
Qué datos necesitas
- El contrato de obra o presupuesto aceptado, con la descripción de los trabajos, el precio y la fecha de entrega.
- Datos y domicilio del contratista (persona natural o empresa) para diligenciar la carta.
- Monto ya pagado a cuenta y comprobantes de esos pagos.
- Registro del estado actual: fotos, videos y, de ser posible, un informe técnico del avance y los defectos.
Paso a paso
- Documenta el avance real y compáralo con lo pactado y el cronograma.
- Descarga el modelo en Word y completa los datos del contrato, el incumplimiento y los defectos.
- Otorga un plazo de al menos quince días calendario, tal como exige el artículo 1429 del Código Civil.
- Firma y cursa la carta por notaría, conservando el cargo de recepción.
- Si vence el plazo sin cumplimiento, el contrato queda resuelto de pleno derecho y puedes contratar a un tercero.
Errores comunes
- Dar un plazo menor a quince días: la resolución de pleno derecho del artículo 1429 exige ese plazo mínimo.
- No detallar los defectos: describe con precisión qué está mal y qué falta ejecutar.
- Seguir pagando sin exigir avances: condiciona los pagos al cumplimiento de valorizaciones.
- No documentar el estado de la obra antes de que el contratista retire materiales o herramientas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir que me devuelvan lo pagado? Sí. Si el contrato se resuelve por incumplimiento del contratista, procede la devolución de lo pagado no ejecutado, la penalidad pactada y la indemnización por daños conforme a los artículos 1428 y 1429 del Código Civil.
¿Qué diferencia hay entre requerir el cumplimiento y resolver el contrato? Con el artículo 1429 primero requieres el cumplimiento con plazo; si no cumple, el contrato se resuelve automáticamente. Es la vía más segura para no quedar atado a un contratista que ya no responde.
¿Sirve si solo hubo un acuerdo verbal? Sí, el contrato de obra puede probarse por otros medios (transferencias, mensajes, presupuestos), aunque conviene precisar en la carta las condiciones acordadas y adjuntar los sustentos.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de requerimiento de cumplimiento de contrato de obra al contratista
¿El modelo de carta notarial de requerimiento de cumplimiento de contrato de obra al contratista es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-de-requerimiento-de-cumplimiento-de-contrato-de-obra-al-contratista/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de requerimiento de cumplimiento de contrato de obra al contratista sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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