Carta Notarial de Resolución de Contrato de Obra por Incumplimiento del Contratista

CARTA NOTARIAL DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE OBRA POR INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATISTA

CARTA NOTARIAL

[CIUDAD], [FECHA]

Señor(es) Notario(a):
Sirvase usted cursar la presente carta notarial a:

Destinatario: [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONTRATISTA]
Domicilio: [DIRECCIÓN DEL CONTRATISTA]

Remitente: [NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL COMITENTE]
Domicilio: [DIRECCIÓN DEL COMITENTE]

De mi consideración:

Por medio de la presente carta notarial me dirijo a usted en su calidad de contratista de la obra denominada [DESCRIPCION DE LA OBRA], ubicada en [DIRECCIÓN O UBICACION DE LA OBRA], en virtud del contrato de obra suscrito con fecha [FECHA DEL CONTRATO DE OBRA], a fin de comunicarle lo siguiente:

I. ANTECEDENTES
Mediante contrato de fecha [FECHA DEL CONTRATO], usted se obligó a ejecutar la obra antes referida, comprometiéndose a entregarla concluida el [FECHA DE ENTREGA PACTADA], a cambio de la contraprestación pactada de S/ [MONTO DEL CONTRATO].

II. INCUMPLIMIENTOS DEL CONTRATISTA
No obstante lo pactado, se ha verificado el incumplimiento de las siguientes obligaciones contractuales:
1. [DETALLE DEL PRIMER INCUMPLIMIENTO, POR EJEMPLO RETRASO INJUSTIFICADO EN LA EJECUCIÓN DE LA OBRA].
2. [DETALLE DEL SEGUNDO INCUMPLIMIENTO, POR EJEMPLO DEFECTOS O VICIOS EN LA CONSTRUCCIÓN].
3. [DETALLE DE OTROS INCUMPLIMIENTOS RELEVANTES].

III. REQUERIMIENTO PREVIO
[DE HABER EXISTIDO UN REQUERIMIENTO PREVIO, INDICAR FECHA Y CONTENIDO DEL MISMO]. Pese a dicho requerimiento, el contratista no ha subsanado los incumplimientos señalados dentro del plazo otorgado.

IV. FUNDAMENTO LEGAL
De conformidad con los artículos 1428 y 1429 del Código Civil peruano, ante el incumplimiento de una de las partes en un contrato con prestaciones recíprocas, la parte perjudicada puede solicitar el cumplimiento o la resolución del contrato, procediendo la resolución de pleno derecho cuando, requerido el deudor mediante carta por vía notarial para que satisfaga su prestación dentro de un plazo no menor de quince días, la prestación no se cumple.

V. DECISIÓN DE RESOLUCIÓN
En atención a lo expuesto, comunico a usted que, de no subsanar los incumplimientos detallados en el numeral II dentro de un plazo de quince (15) días calendario contados desde la recepción de la presente carta notarial, el contrato de obra suscrito con fecha [FECHA DEL CONTRATO] quedará resuelto de pleno derecho, sin necesidad de declaración judicial adicional, conforme a los artículos 1428 y 1429 del Código Civil.

VI. CONSECUENCIAS DE LA RESOLUCIÓN
La resolución del contrato dará lugar a la liquidación de los trabajos ejecutados hasta la fecha, a la ejecución de las garantías otorgadas, de existir, y al resarcimiento de los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento, conforme a las normas del Código Civil.

Sin otro particular, quedo a la espera de la subsanación correspondiente dentro del plazo indicado.

Atentamente,


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[NOMBRE DEL COMITENTE]
DNI/RUC [DNI O RUC DEL COMITENTE]