Carta Notarial de Requerimiento de Desocupación a Posesionario Ilegal de Tierra Comunal
Carta notarial mediante la cual la comunidad campesina requiere extrajudicialmente la desocupación voluntaria del territorio comunal a quien lo posee sin título, ejerciendo la defensa posesoria reconocida en el Código Civil como paso previo antes de recurrir a la vía penal o judicial.
Actualizado al 6 de agosto de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE DESOCUPACIÓN Señor(a): [NOMBRE_DESTINATARIO] [DOMICILIO_DESTINATARIO] [DISTRITO], [PROVINCIA] De nuestra consideración: Por medio de la presente, la Comunidad Campesina [NOMBRE_COMUNIDAD], inscrita en la Partida Registral N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Predios de [OFICINA_REGISTRAL], debidamente representada por su Presidente de la Junta Directiva, señor(a) [NOMBRE_PRESIDENTE], identificado(a) con DNI N.° [DNI_PRESIDENTE], se dirige a usted en los siguientes términos: PRIMERO.- Que la Comunidad Campesina [NOMBRE_COMUNIDAD] es propietaria y viene ejerciendo posesión legítima, pacífica y continua sobre el territorio comunal ubicado en [UBICACION_TERRITORIO], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], conforme consta inscrito en la partida registral antes citada. SEGUNDO.- Que se ha verificado que usted viene ocupando, sin título ni autorización de la Asamblea General ni de la Junta Directiva de la comunidad, un área aproximada de [AREA_OCUPADA] hectáreas dentro del referido territorio comunal, ubicada en el sector denominado [SECTOR_OCUPADO], desde aproximadamente el [FECHA_INICIO_OCUPACION]. TERCERO.- Que dicha ocupación constituye una posesión ilegítima que la comunidad no reconoce ni consiente, por lo que, en ejercicio de la defensa posesoria reconocida en el Código Civil, requerimos a usted que, dentro del plazo de [PLAZO_DESOCUPACION] días calendario contados desde la recepción de la presente, proceda a: 1. Desocupar voluntaria y totalmente el área comunal ocupada. 2. Retirar cualquier construcción, cerco, sembrío o mejora instalada en el área, salvo que la comunidad opte por retenerla conforme a ley. 3. Abstenerse de realizar nuevos actos de ocupación, alteración o disposición sobre el territorio comunal. CUARTO.- Que, de no atender el presente requerimiento dentro del plazo señalado, la Comunidad Campesina [NOMBRE_COMUNIDAD] se verá en la necesidad de iniciar las acciones legales que correspondan, tanto en la vía penal por el delito de usurpación previsto en el artículo 202 del Código Penal, como en la vía civil que resulte pertinente, sin perjuicio de la responsabilidad civil por los daños y perjuicios ocasionados. QUINTO.- La presente comunicación tiene por finalidad dejar constancia fehaciente del requerimiento de desocupación, conforme a las normas del Código Civil sobre defensa posesoria, y no implica renuncia a ninguna otra acción legal que asista a la comunidad. Sin otro particular, quedamos a la espera de su pronta atención al presente requerimiento. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_PRESIDENTE] Presidente — Comunidad Campesina [NOMBRE_COMUNIDAD] DNI N.° [DNI_PRESIDENTE] [DISTRITO], [FECHA] Cursada mediante Notaría [NOMBRE_NOTARIA], Notario Público de [PROVINCIA], con Carta N.° [NUMERO_CARTA_NOTARIAL].
Cuándo usar este modelo
Esta carta notarial se utiliza como primer paso formal cuando la comunidad detecta que una persona ocupa, sin título ni autorización, parte de su territorio comunal, y se busca requerir la desocupación voluntaria antes de acudir a la vía penal o judicial. Se sustenta en la defensa posesoria que el Código Civil reconoce al poseedor legítimo frente a actos de despojo. Es distinto de la denuncia penal por usurpación (que se presenta cuando ya se decidió litigar) y de una eventual demanda judicial de reivindicación, que suele ser más lenta; la carta notarial busca resolver la ocupación de forma rápida y, a la vez, dejar constancia fehaciente de fecha cierta que respalda las acciones legales posteriores si el requerido no cumple.
Qué datos necesitas
Necesitas el nombre completo y domicilio de la persona a quien se dirige el requerimiento (si no se conoce con exactitud, se puede describir por referencias del lugar que ocupa), los datos de inscripción del territorio comunal, la ubicación y extensión aproximada del área ocupada, y la fecha estimada en que comenzó la ocupación. También es recomendable definir con la Junta Directiva un plazo razonable de desocupación (usualmente entre 5 y 15 días calendario) y decidir si se solicitará el retiro de mejoras o si la comunidad optará por conservarlas conforme a las reglas civiles sobre mejoras del poseedor.
Paso a paso
1. La Junta Directiva verifica y documenta la ocupación con un acta interna y, de ser posible, fotografías. 2. Se completa el formato de la carta con los datos del ocupante, del territorio comunal y del plazo de desocupación. 3. Se acude a una notaría para que curse la carta mediante conducto notarial, lo que otorga fecha cierta y constancia de entrega. 4. Se conserva el cargo de recepción o la constancia de entrega notarial como prueba para acciones posteriores. 5. Si vence el plazo sin atención, la Junta Directiva evalúa con la Asamblea si se formula la denuncia penal por usurpación o se inicia la vía civil correspondiente.
Errores comunes
Un error común es cursar la carta sin verificar previamente los datos de identificación del ocupante, lo que puede dificultar la notificación notarial. Otro error es fijar un plazo de desocupación excesivamente corto o ambiguo, que resta seriedad al requerimiento. También es frecuente omitir la referencia expresa a la partida registral y a la ubicación exacta del área ocupada, elementos que luego son necesarios para sustentar una eventual denuncia. Por último, algunas comunidades envían la carta por medios informales (WhatsApp, carta simple) en lugar de conducto notarial, perdiendo así la fecha cierta y el valor probatorio del requerimiento.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio enviar esta carta antes de denunciar penalmente? No es un requisito legal, pero fortalece la denuncia al acreditar que el ocupante conocía la exigencia de desocupar y decidió no cumplir. ¿Qué pasa si el ocupante no tiene domicilio conocido? La notaría puede intentar la diligencia en el lugar de la ocupación o dejar constancia de la imposibilidad de notificación, lo que también sirve como prueba. ¿Puede la comunidad exigir el pago por el uso indebido del terreno? Sí, puede reservarse esa pretensión para una acción civil posterior por daños y perjuicios. ¿Qué ocurre con las construcciones que dejó el ocupante? Depende de si actuó de buena o mala fe; conviene evaluar este punto con un abogado antes de decidir si se exige su retiro o se retienen conforme a las reglas del Código Civil sobre mejoras.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de requerimiento de desocupación a posesionario ilegal de tierra comunal
¿El modelo de carta notarial de requerimiento de desocupación a posesionario ilegal de tierra comunal es gratis?
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¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de requerimiento de desocupación a posesionario ilegal de tierra comunal sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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