Carta Notarial de Requerimiento de Pago de Cuota de Mantenimiento a Propietario Moroso en Junta de Propietarios
Modelo de carta notarial de la junta de propietarios para requerir el pago de cuotas de mantenimiento adeudadas, conforme a la Ley 27157 y su reglamento sobre propiedad exclusiva y común.
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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE PAGO DE CUOTA DE MANTENIMIENTO A PROPIETARIO MOROSO EN JUNTA DE PROPIETARIOS [CIUDAD], [FECHA] Señor(a) [NOMBRE_PROPIETARIO_MOROSO] [DIRECCION_UNIDAD_INMOBILIARIA] Presente.- Asunto: Requerimiento de pago de cuotas de mantenimiento adeudadas De mi consideración: Quien suscribe, [NOMBRE_PRESIDENTE_JUNTA], identificado con DNI N.° [DNI_PRESIDENTE], en calidad de Presidente de la Junta de Propietarios de [NOMBRE_DE_LA_EDIFICACION], con domicilio en [DIRECCION_DE_LA_EDIFICACION], debidamente facultado según [ACTA_DE_ELECCION_O_PODER], me dirijo a usted, propietario de la unidad [NUMERO_DE_UNIDAD], para hacer de su conocimiento que mantiene una deuda pendiente por concepto de cuotas de mantenimiento correspondientes a los periodos [PERIODOS_ADEUDADOS], que asciende a la suma de S/ [MONTO_ADEUDADO] ([MONTO_ADEUDADO_LETRAS] y 00/100 soles), más los intereses moratorios acumulados conforme al reglamento interno. De conformidad con la Ley N.° 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, y su reglamento, todo propietario de una unidad inmobiliaria sujeta a dicho régimen está obligado a contribuir con los gastos comunes destinados al mantenimiento, conservación y administración de los bienes y servicios comunes, en proporción a su porcentaje de participación. En tal virtud, le REQUIERO que, dentro del plazo de diez (10) días calendario contados desde la recepción de la presente, cumpla con cancelar la suma adeudada de S/ [MONTO_ADEUDADO], bajo apercibimiento de: (i) reportar la deuda a las centrales de riesgo, de corresponder; (ii) iniciar el proceso judicial de obligación de dar suma de dinero que resulte aplicable, para el cobro de lo adeudado con sus intereses, costas y costos; y (iii) aplicar las demás medidas previstas en el reglamento interno de la edificación. El pago podrá efectuarse mediante depósito o transferencia a la cuenta [NUMERO_DE_CUENTA] del banco [NOMBRE_BANCO], a nombre de la Junta de Propietarios de [NOMBRE_DE_LA_EDIFICACION], remitiendo la constancia de pago a [CORREO_O_DIRECCION_DE_LA_JUNTA]. Sin otro particular, quedamos a la espera de la regularización correspondiente. Atentamente, _______________________________ [NOMBRE_PRESIDENTE_JUNTA] Presidente de la Junta de Propietarios DNI N.° [DNI_PRESIDENTE]
Cuándo usar este modelo
La junta de propietarios utiliza esta carta cuando un propietario mantiene deudas por cuotas de mantenimiento del edificio o condominio. Sirve para formalizar el requerimiento de pago con fecha cierta antes de reportar la deuda o iniciar acciones judiciales de cobro, en el marco del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común de la Ley 27157.
Qué datos necesitas
- Datos del presidente de la junta y de la edificación.
- Unidad y datos del propietario moroso.
- Periodos adeudados y monto total, incluyendo intereses del reglamento interno.
- Documento que acredite la representación de la junta.
- Cuenta bancaria de la junta para recibir el pago.
Paso a paso
- Verifica el estado de cuenta del propietario según el libro de actas y registros de la junta.
- Completa el modelo con los periodos y montos adeudados.
- Cursa la carta por conducto notarial dentro del plazo que fije el reglamento interno.
- Conserva el cargo notarial como prueba del requerimiento.
- Si no hay pago, evalúa el reporte a centrales de riesgo y la vía judicial.
Errores comunes
- Enviar el requerimiento sin acreditar la facultad de representación de quien firma por la junta.
- No detallar los periodos exactos adeudados, generando cuestionamientos sobre el monto.
- Omitir la referencia al reglamento interno que sustenta los intereses moratorios.
- Confundir cuotas ordinarias de mantenimiento con cuotas extraordinarias, que pueden tener reglas distintas.
Preguntas frecuentes
¿Todos los propietarios deben pagar mantenimiento? Sí, la Ley 27157 y su reglamento obligan a todo propietario a contribuir con los gastos comunes en proporción a su porcentaje de participación.
¿La junta puede cortar servicios comunes al moroso? Depende del reglamento interno y de la naturaleza del servicio; debe evaluarse caso por caso para no incurrir en abuso de derecho.
¿Qué vía judicial corresponde para cobrar la deuda? Generalmente el proceso de obligación de dar suma de dinero, según la cuantía y el título que sustente la deuda.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de requerimiento de pago de cuota de mantenimiento a propietario moroso en junta de propietarios
¿El modelo de carta notarial de requerimiento de pago de cuota de mantenimiento a propietario moroso en junta de propietarios es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-de-requerimiento-de-pago-de-cuota-de-mantenimiento-a-propietario-moroso-en-junta-de-propietarios/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de requerimiento de pago de cuota de mantenimiento a propietario moroso en junta de propietarios sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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