Carta Notarial de Requerimiento de Pago del Saldo de Precio en Compraventa con Reserva de Propiedad
Modelo de carta notarial para exigir el pago del saldo de precio en una compraventa con pacto de reserva de propiedad, conforme al artículo 1583 del Código Civil.
Actualizado al 25 de julio de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CARTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO DE PAGO DEL SALDO DE PRECIO EN COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD Lima, [DIA] de [MES] de [ANIO] Señor(a): [NOMBRE_DEL_DESTINATARIO] [DIRECCION_DEL_DESTINATARIO] [DISTRITO], [PROVINCIA], [DEPARTAMENTO] Presente.- De mi consideración: PRIMERO: Como es de su conocimiento, con fecha [FECHA_DEL_CONTRATO] celebramos un contrato de compraventa respecto del bien [DIRECCION_DEL_BIEN_VENDIDO], pactándose expresamente una CLÁUSULA DE RESERVA DE PROPIEDAD a mi favor como vendedor, hasta el pago íntegro del precio convenido, conforme consta en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL]. SEGUNDO: De conformidad con el artículo 1583 del Código Civil, en la compraventa con reserva de propiedad el vendedor conserva la propiedad del bien hasta que el comprador cumpla con cancelar la totalidad del precio pactado, no obstante que el bien le haya sido entregado, siendo válido dicho pacto frente a terceros desde su inscripción registral. TERCERO: A la fecha, usted mantiene pendiente de pago la suma de S/ [MONTO_DEL_SALDO], correspondiente al saldo de precio pactado, habiendo vencido el plazo de pago acordado el [FECHA_DE_VENCIMIENTO_DEL_PLAZO], sin que a la fecha haya cumplido con la obligación asumida. CUARTO: Por medio de la presente le REQUIERO formalmente para que, en el plazo de [PLAZO_DIAS] días hábiles, cumpla con cancelar la totalidad del saldo de precio adeudado, más los intereses moratorios que correspondan conforme a lo pactado. QUINTO: De no cumplir con el pago dentro del plazo señalado, procederé a resolver de pleno derecho el contrato de compraventa, conservando la propiedad del bien en mi favor conforme al pacto de reserva de propiedad inscrito, sin perjuicio de exigir judicialmente el pago del saldo adeudado, los intereses correspondientes y la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. Hago propicia la ocasión para reiterarle mis consideraciones, dejando constancia de que el contenido de la presente carta notarial queda bajo su entera responsabilidad de atender dentro del plazo señalado, bajo apercibimiento de iniciar sin previo aviso adicional las acciones legales que en derecho correspondan. Atentamente, [NOMBRE_DEL_REMITENTE] DNI N° [NUMERO_DE_DNI] [DIRECCION_DEL_REMITENTE]
Cuándo usar este modelo
Usa esta carta cuando hayas vendido un bien pactando expresamente una reserva de propiedad a tu favor hasta el pago total del precio, y el comprador incumpla con cancelar el saldo pactado en el plazo acordado. El artículo 1583 del Código Civil regula este pacto, que te permite conservar la propiedad del bien pese a haberlo entregado. Es distinta de la carta de requerimiento de pago genérica, porque aquí el vendedor conserva un derecho real de propiedad inscrito que respalda el cobro.
Qué datos necesitas
Necesitas la fecha del contrato de compraventa, la descripción del bien y su partida registral, el monto total pactado y el saldo pendiente, la fecha de vencimiento del plazo de pago, y los intereses moratorios pactados si existieran.
Paso a paso
Primero revisa el contrato para confirmar que la reserva de propiedad quedó expresamente pactada e inscrita. Segundo, calcula con precisión el saldo adeudado y los intereses aplicables. Tercero, redacta el requerimiento citando el artículo 1583 del Código Civil. Cuarto, cursa la carta por conducto notarial para dejar constancia fehaciente del requerimiento previo a la resolución contractual. Quinto, de vencer el plazo sin pago, evalúa con tu abogado la resolución del contrato y las acciones de cobro correspondientes.
Errores comunes
Un error frecuente es no haber inscrito el pacto de reserva de propiedad en el registro correspondiente, lo que debilita su oponibilidad frente a terceros. Otro es omitir el plazo de vencimiento exacto o los intereses pactados. También se suele confundir esta figura con las arras o la condición resolutoria, cuando la reserva de propiedad tiene efectos y regulación propios.
Preguntas frecuentes
¿Puedo recuperar el bien si el comprador no paga? Sí, al conservar la propiedad puedes exigir la restitución del bien tras la resolución del contrato por incumplimiento. ¿Es necesario inscribir el pacto de reserva de propiedad? No es obligatorio para su validez entre las partes, pero sí para que sea oponible frente a terceros. ¿Qué pasa con las cuotas ya pagadas por el comprador? Dependerá de lo pactado en el contrato respecto a la restitución o retención de lo abonado como indemnización.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de carta notarial de requerimiento de pago del saldo de precio en compraventa con reserva de propiedad
¿El modelo de carta notarial de requerimiento de pago del saldo de precio en compraventa con reserva de propiedad es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/carta-notarial-de-requerimiento-de-pago-del-saldo-de-precio-en-compraventa-con-reserva-de-propiedad/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de carta notarial de requerimiento de pago del saldo de precio en compraventa con reserva de propiedad sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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