Contrato de Hipoteca sobre Concesión Minera Inscrita
Contrato de hipoteca minera para garantizar un préstamo u obligación con una concesión inscrita, con valorización, extensión de la garantía y ejecución pactadas por escrito.
Actualizado al 2 de septiembre de 2026 · Legislación peruana vigente · Licencia CC-BY-4.0
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CONTRATO DE HIPOTECA SOBRE CONCESIÓN MINERA Conste por el presente documento el Contrato de Hipoteca Minera que celebran, de una parte, [NOMBRE_DEL_ACREEDOR], con RUC N.° [RUC_DEL_ACREEDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_ACREEDOR], en adelante EL ACREEDOR; y, de la otra parte, [NOMBRE_DEL_DEUDOR_HIPOTECANTE], identificado con DNI N.° [DNI_DEL_DEUDOR] y RUC N.° [RUC_DEL_DEUDOR], con domicilio en [DOMICILIO_DEL_DEUDOR], en adelante EL DEUDOR HIPOTECANTE. PRIMERA: ANTECEDENTES. EL DEUDOR HIPOTECANTE es titular de la concesión minera [NOMBRE_DE_LA_CONCESION], con código único N.° [CODIGO_UNICO], de [EXTENSION_EN_HECTAREAS] hectáreas, ubicada en el distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA], departamento de [DEPARTAMENTO], inscrita en la Partida N.° [PARTIDA_REGISTRAL] del Registro de Derechos Mineros de la SUNARP. SEGUNDA: OBLIGACIÓN GARANTIZADA. EL ACREEDOR ha otorgado a EL DEUDOR HIPOTECANTE un préstamo ascendente a [MONTO_DEL_PRESTAMO] ([MONTO_EN_LETRAS]), con una tasa de interés compensatorio de [TASA_DE_INTERES] por ciento anual y vencimiento el [FECHA_DE_VENCIMIENTO], según consta en el contrato de mutuo de fecha [FECHA_DEL_MUTUO]. TERCERA: CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. En garantía del cumplimiento de la obligación descrita, EL DEUDOR HIPOTECANTE constituye primera y preferente hipoteca sobre la concesión minera señalada en la cláusula primera, al amparo del Texto Único Ordenado de la Ley General de Minería, aprobado por Decreto Supremo N.° 014-92-EM, que permite constituir hipoteca sobre concesiones inscritas en el registro respectivo, y de las normas del Código Civil sobre hipoteca en lo que resulten aplicables. CUARTA: EXTENSIÓN DEL GRAVAMEN. La hipoteca se extiende a las partes integrantes y accesorias de la concesión, así como a las construcciones e instalaciones señaladas en el inventario anexo, hasta por el gravamen total de [MONTO_DEL_GRAVAMEN]. QUINTA: VALORIZACIÓN. Para efectos de una eventual ejecución, las partes valorizan de común acuerdo la concesión y sus accesorios en [VALOR_DE_TASACION], sirviendo dicho valor como base para el remate. SEXTA: OBLIGACIONES DEL DEUDOR. Mientras subsista el gravamen, EL DEUDOR HIPOTECANTE se obliga a: a) mantener vigente la concesión y pagar puntualmente el derecho de vigencia; b) cumplir sus obligaciones ambientales y de seguridad; c) no transferir ni gravar nuevamente la concesión sin consentimiento escrito de EL ACREEDOR; y d) informar cualquier hecho que afecte el valor de la garantía. SÉPTIMA: EJECUCIÓN. En caso de incumplimiento total o parcial de la obligación garantizada, EL ACREEDOR podrá ejecutar la hipoteca conforme a las normas procesales vigentes. OCTAVA: LEVANTAMIENTO. Cancelada la obligación, EL ACREEDOR suscribirá la minuta y escritura pública de levantamiento de hipoteca dentro de los [PLAZO_PARA_LEVANTAMIENTO] días siguientes al requerimiento. NOVENA: FORMALIDAD. El presente contrato se eleva a escritura pública y se inscribe en el Registro de Derechos Mineros de la SUNARP. Firmado en [CIUDAD], el [FECHA]. _____________________________ EL ACREEDOR _____________________________ EL DEUDOR HIPOTECANTE
Cuándo usar este modelo
Utiliza este contrato cuando un titular minero necesita financiamiento y ofrece su concesión como garantía de pago. Es frecuente en préstamos entre privados, financiamiento de proveedores de maquinaria o mutuos dinerarios destinados a capital de trabajo de la operación. La hipoteca minera permite al acreedor asegurar el cobro con un activo valioso sin desposeer al titular, quien continúa operando la concesión mientras cumpla el cronograma de pagos. El modelo también sirve como base para garantizar obligaciones distintas de un préstamo, como saldos de precio por transferencia de concesiones.
Marco legal en el Perú
El Texto Único Ordenado de la Ley General de Minería, aprobado por Decreto Supremo N.° 014-92-EM, permite constituir hipoteca sobre concesiones inscritas en el registro, aplicándose supletoriamente las disposiciones sobre hipoteca del Código Civil. La garantía debe constar en escritura pública e inscribirse en el Registro de Derechos Mineros de la SUNARP: sin inscripción no hay hipoteca válidamente constituida. Para la ejecución rigen las normas del Código Procesal Civil sobre ejecución de garantías, tomando como base la valorización pactada por las partes en el propio contrato.
Cómo completar la plantilla
Solicita antes una copia literal de la partida de la concesión para verificar que no existan cargas ni gravámenes previos. Luego completa los corchetes con atención a estos puntos:
- Detalla la obligación garantizada: monto, intereses, fecha de vencimiento y documento de origen.
- Indica el monto del gravamen, que suele ser mayor al capital para cubrir intereses y costas.
- Pacta la valorización de la concesión que servirá de base para un eventual remate.
- Incluye la obligación del deudor de pagar el derecho de vigencia y mantener la concesión.
- Fija el plazo para el levantamiento de la hipoteca una vez cancelada la deuda.
Preguntas frecuentes
¿Puede hipotecarse un petitorio minero en trámite?
No. La hipoteca minera recae sobre concesiones otorgadas e inscritas en el Registro de Derechos Mineros. Mientras el petitorio esté en trámite ante el INGEMMET no existe aún el derecho real inscribible que exige la garantía. Si el financiamiento es urgente, las partes pueden celebrar compromisos u otras garantías personales y pactar la constitución de la hipoteca apenas se inscriba el título de concesión.
¿Qué ocurre si la concesión caduca por falta de pago del derecho de vigencia?
La caducidad extingue la concesión y con ella la garantía pierde su objeto, perjudicando gravemente al acreedor. Por eso este modelo obliga al deudor a mantener vigente el derecho minero y permite pactar que el incumplimiento de esa obligación acelere el vencimiento total de la deuda. Muchos acreedores, además, pagan directamente el derecho de vigencia y lo cargan a la cuenta del deudor.
Preguntas frecuentes sobre el modelo de contrato de hipoteca sobre concesión minera inscrita
¿El modelo de contrato de hipoteca sobre concesión minera inscrita es gratis?
Sí. Todos los formatos de Modelo.pe son 100% gratuitos, sin registro, sin login y con descarga ilimitada en Word (.docx). Puedes encontrar este y otros modelos en https://modelo.pe/contrato-de-hipoteca-sobre-concesion-minera-inscrita/. Licencia CC-BY-4.0 con atribución.
¿Puedo presentar este modelo de contrato de hipoteca sobre concesión minera inscrita sin revisar?
No es recomendable. Es un formato referencial: cada caso tiene particularidades (fechas, montos, hechos, anexos) que requieren adaptación. Modelo.pe no brinda asesoría legal; verifica con un abogado antes de presentar cualquier documento.
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