Contrato de Servidumbre Minera sobre Terreno Superficial

CONTRATO DE SERVIDUMBRE MINERA SOBRE TERRENO SUPERFICIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Servidumbre Minera sobre terreno superficial que celebran de una parte:

EL PROPIETARIO: [NOMBRE_PROPIETARIO], identificado con DNI N° [DNI_PROPIETARIO], con domicilio en [DOMICILIO_PROPIETARIO], propietario del predio que se describe en la cláusula primera.

Y de la otra parte:

EL TITULAR MINERO: [NOMBRE_TITULAR_MINERO], identificado con RUC N° [RUC_TITULAR], con domicilio en [DOMICILIO_TITULAR], debidamente representado por [NOMBRE_REPRESENTANTE] con DNI N° [DNI_REPRESENTANTE], titular de la concesión minera [NOMBRE_CONCESION] con código N° [CODIGO_CONCESION].

PRIMERA: ANTECEDENTES Y DESCRIPCIÓN DEL PREDIO
El Propietario es dueño del predio denominado [NOMBRE_PREDIO], ubicado en [UBICACION_PREDIO], distrito de [DISTRITO], provincia de [PROVINCIA] y departamento de [DEPARTAMENTO], con un área de [AREA_PREDIO], inscrito en la Partida Registral N° [PARTIDA_REGISTRAL] de la SUNARP. El Titular Minero es titular de la concesión minera antes indicada y requiere usar parte del terreno superficial para el desarrollo de su actividad minera.

SEGUNDA: OBJETO Y ÁREA GRAVADA
Por el presente contrato, el Propietario constituye a favor del Titular Minero una SERVIDUMBRE MINERA sobre el área de [AREA_GRAVADA] del predio, cuyos linderos y coordenadas se detallan en el plano anexo, para destinarla a [USO_MINERO] (por ejemplo, accesos, instalaciones, plataformas o labores).

TERCERA: ACUERDO PREVIO
Las partes dejan constancia de que celebran este contrato como acuerdo previo y directo, en ejercicio de la libertad de pactar las condiciones del uso del terreno superficial, evitando recurrir al procedimiento de servidumbre forzosa.

CUARTA: PLAZO
La servidumbre se constituye por el plazo de [PLAZO] contado desde el [FECHA_INICIO], renovable por acuerdo escrito de las partes, sin perjuicio de la vigencia de la concesión minera.

QUINTA: COMPENSACIÓN E INDEMNIZACIÓN
El Titular Minero pagará al Propietario la suma de [MONTO_COMPENSACION] como compensación por la servidumbre, en la forma y oportunidad siguiente: [FORMA_DE_PAGO]. Esta compensación incluye la indemnización por el eventual perjuicio que el uso del terreno superficial cause al Propietario.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL TITULAR MINERO
El Titular Minero se obliga a usar el área gravada solo para los fines pactados, a no afectar las áreas no comprendidas en la servidumbre, a adoptar medidas ambientales y de seguridad, y a restituir o remediar el área al término de la servidumbre, según [CONDICIONES_DE_RESTITUCION].

SÉPTIMA: FUNDAMENTO LEGAL
1. Art. 7 de la Ley 26505 (Ley de la inversión privada en el desarrollo de las actividades económicas en las tierras del territorio nacional): el uso de tierras para actividad minera o de hidrocarburos requiere acuerdo previo con el propietario o la culminación del procedimiento de servidumbre.
2. Texto Único Ordenado de la Ley General de Minería, aprobado por Decreto Supremo 014-92-EM: regula el régimen de servidumbres y el uso de terrenos superficiales para la actividad minera.
3. Arts. 1035 y siguientes del Código Civil, en lo aplicable a las servidumbres.

OCTAVA: INSCRIPCIÓN REGISTRAL
Las partes acuerdan que el presente contrato podrá elevarse a escritura pública e inscribirse en la SUNARP, asumiendo los gastos [PARTE_QUE_ASUME_GASTOS].

NOVENA: DOMICILIO Y SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Las partes señalan como domicilios los indicados en la introducción. Cualquier controversia se resolverá mediante [MECANISMO_SOLUCION_CONTROVERSIAS] y, en su defecto, ante los jueces de [DISTRITO_JUDICIAL].

En señal de conformidad, las partes firman el presente contrato en la ciudad de [CIUDAD], a los [FECHA].

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EL PROPIETARIO
[NOMBRE_PROPIETARIO]
DNI N° [DNI_PROPIETARIO]

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EL TITULAR MINERO
[NOMBRE_REPRESENTANTE]
Por [NOMBRE_TITULAR_MINERO]

Nota: modelo referencial de carácter utilitario. Para predios de comunidades campesinas o nativas aplican reglas y procedimientos adicionales. Consulta con un abogado.