Minuta de Donación de Inmueble a Hijo con Reserva de Usufructo Vitalicio a Favor de los Padres

MINUTA DE DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas una minuta de DONACIÓN DE LA NUDA PROPIEDAD DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, que celebran de una parte, en calidad de DONANTES, don [NOMBRE_PADRE], identificado con DNI [DNI_PADRE], y doña [NOMBRE_MADRE], identificada con DNI [DNI_MADRE], cónyuges entre sí, con domicilio en [DOMICILIO_DONANTES]; y de la otra parte, en calidad de DONATARIO, don(ña) [NOMBRE_HIJO], identificado con DNI [DNI_HIJO], con domicilio en [DOMICILIO_HIJO]; en los términos siguientes:

PRIMERA: DE LA PROPIEDAD.- Los donantes son propietarios del inmueble ubicado en [DIRECCION_INMUEBLE], distrito de [DISTRITO], provincia y departamento de [DEPARTAMENTO], inscrito en la Partida Electrónica N° [PARTIDA] del Registro de Predios de la Zona Registral de [ZONA_REGISTRAL] de la SUNARP, con un área de [AREA] metros cuadrados, cuyos linderos y medidas perimétricas constan en la referida partida.

SEGUNDA: NATURALEZA DEL BIEN.- El inmueble descrito tiene la condición de [NATURALEZA_DEL_BIEN], adquirido mediante [TITULO_ADQUISICION], y se encuentra libre de cargas, gravámenes y medidas judiciales o extrajudiciales que limiten su libre disposición.

TERCERA: DE LA DONACIÓN.- Los donantes, obrando por su libre y espontánea voluntad y a título de mera liberalidad, DONAN a favor de su hijo, el donatario, LA NUDA PROPIEDAD del inmueble descrito en la cláusula primera, transfiriéndole el dominio con reserva del usufructo pactado en la cláusula cuarta. De conformidad con el artículo 831 del Código Civil, esta donación a favor de heredero forzoso se considera anticipo de herencia sujeto a colación, sin dispensa alguna.

CUARTA: RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO.- Al amparo de los artículos 999, 1000 y 1002 del Código Civil, los donantes SE RESERVAN para sí, con carácter VITALICIO, el derecho de usufructo sobre la totalidad del inmueble donado, conservando el derecho de usar, disfrutar, habitar y percibir los frutos y rentas del bien hasta el fallecimiento del último de ellos. El usufructo se constituye a favor de ambos de forma sucesiva, de modo que a la muerte de uno subsiste íntegro a favor del cónyuge sobreviviente. A la extinción del usufructo por muerte (artículo 1021 inciso 4 del Código Civil), el donatario consolidará automáticamente el pleno dominio, sin necesidad de acto adicional.

QUINTA: OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.- Conforme al artículo 1010 del Código Civil, los donantes usufructuarios asumen los gastos ordinarios de conservación del bien y los tributos municipales que lo gravan mientras dure el usufructo.

SEXTA: DE LA ACEPTACIÓN.- El donatario declara ACEPTAR la donación de la nuda propiedad en los términos expresados, reconociendo y respetando el usufructo vitalicio reservado a favor de sus padres, obligándose a no perturbar su posesión ni disfrute.

SÉPTIMA: DEL VALOR.- Para efectos de ley, las partes declaran que el valor del inmueble asciende a S/ [VALOR] ([VALOR_LETRAS] soles), según autoavalúo del ejercicio [ANIO].

OCTAVA: DE LOS GASTOS.- Los gastos notariales y registrales que demande este acto serán asumidos por [PARTE_QUE_ASUME].

Agregue usted, señor notario, la introducción y conclusión de ley, y curse los partes correspondientes al Registro de Predios de la SUNARP para su inscripción.

[CIUDAD], [FECHA].

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     [NOMBRE_PADRE]                     [NOMBRE_MADRE]
        DONANTE                            DONANTE

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      [NOMBRE_HIJO]
        DONATARIO