Precontrato de Franquicia con Documento de Divulgación (DDF)

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PRECONTRATO DE FRANQUICIA CON DOCUMENTO DE DIVULGACIÓN (DDF)

Conste por el presente documento el compromiso de contratar franquicia que celebran, de una parte, [NOMBRE_FRANQUICIANTE], con RUC [RUC_FRANQUICIANTE], domicilio en [DOMICILIO_FRANQUICIANTE], representado por [REPRESENTANTE_FRANQUICIANTE], a quien se denominará EL FRANQUICIANTE, y de la otra parte, [NOMBRE_CANDIDATO], con DNI [DNI_CANDIDATO], domicilio en [DOMICILIO_CANDIDATO], a quien se denominará EL CANDIDATO A FRANQUICIADO, en los términos siguientes:

PRIMERA: NATURALEZA
El presente es un compromiso de contratar conforme al artículo 1414 del Código Civil, por el cual las partes se obligan a celebrar en el futuro el contrato de franquicia definitivo.

SEGUNDA: CONTENIDO DEL CONTRATO DEFINITIVO
El compromiso contiene los elementos esenciales del contrato de franquicia definitivo, conforme al artículo 1415 del Código Civil, que se detallan en el Anexo 1 (marca, regalías, territorio, plazo e inversión estimada).

TERCERA: ENTREGA DEL DOCUMENTO DE DIVULGACIÓN (DDF)
EL FRANQUICIANTE entrega en este acto a EL CANDIDATO el Documento de Divulgación de Franquicia (disclosure), que contiene información sobre el franquiciante, el sistema, los costos, las obligaciones y los riesgos, a fin de que decida con información suficiente.

CUARTA: PLAZO DEL COMPROMISO
El plazo para celebrar el contrato definitivo es de [PLAZO_COMPROMISO], que no excederá de un año, renovable conforme al artículo 1416 del Código Civil.

QUINTA: NEGATIVA INJUSTIFICADA
Si la parte obligada se niega injustificadamente a celebrar el contrato definitivo, la otra podrá exigir su celebración o la indemnización por daños, conforme al artículo 1418 del Código Civil.

SEXTA: CONFIDENCIALIDAD
EL CANDIDATO mantendrá la reserva de la información del DDF y del sistema de franquicia, aun cuando no se celebre el contrato definitivo.

SÉTIMA: ARRAS Y RESERVA
EL CANDIDATO entrega la suma de S/ [MONTO_ARRAS] en calidad de [TIPO_ARRAS], imputable al canon de ingreso si se celebra el contrato definitivo.

OCTAVA: NORMA SUPLETORIA
En lo no previsto rigen los artículos 1414 a 1418 del Código Civil.

En señal de conformidad, las partes firman por duplicado en [CIUDAD], el [FECHA].

El precontrato de franquicia con Documento de Divulgación (DDF) es el acuerdo preparatorio entre el franquiciante y el aspirante a franquiciado mediante el cual se entrega información reservada del negocio (modelo, fees, regalías, indicadores financieros, marca, soporte) para que el potencial franquiciado evalúe la operación antes de firmar el contrato definitivo. Va acompañado de cláusulas de confidencialidad y de un compromiso de no usar la información para abrir un negocio competidor. En Perú no existe ley específica de franquicias, por lo que se rige por las normas generales del Código Civil y por la práctica internacional (UNIDROIT, IFA), donde el DDF es estándar.

Quién lo presenta y cuándo conviene usarlo

Lo firman el franquiciante (titular de la marca y del know-how) y el potencial franquiciado. Conviene cuando el aspirante necesita acceder a información sensible (proyecciones financieras, márgenes reales, costos operativos, listado de proveedores, manuales) para decidir si invierte. Para el franquiciante, es la herramienta para entregar esa información protegida por confidencialidad y por una penalidad económica en caso de uso indebido. Es el paso obligatorio en franquicias de marcas reconocidas y es buena práctica en cualquier franquicia profesional.

Base legal vigente

En el Perú no hay ley específica de franquicias. Aplican: el artículo 1351 y siguientes del Código Civil sobre contratos en general; los artículos 1414 a 1425 sobre contratos preparatorios; el artículo 1764 y siguientes sobre prestación de servicios cuando hay asistencia técnica; la Decisión 486 de la Comunidad Andina y el Decreto Legislativo 1075 sobre marcas registradas en Indecopi; el Decreto Legislativo 1044, Ley de Represión de la Competencia Desleal sobre uso indebido de información reservada; y el Decreto Legislativo 1034 sobre libre competencia. Como referencia técnica se usa la guía UNIDROIT sobre franquicias y los modelos de la International Franchise Association (IFA).

Qué datos y documentos necesitas

• DNI o RUC de las partes y de los representantes legales.
• Certificado de registro de la marca en Indecopi.
• Manual operativo resumido o índice del manual completo.
• Estados financieros referenciales del negocio piloto o de unidades existentes.
• Proyección de inversión inicial, fees de entrada, regalías y aportes a fondo de marketing.
• Listado de franquiciados actuales o de unidades propias, con sus resultados promedio.
• Penalidad por incumplimiento de la confidencialidad.
• Plazo de evaluación y exclusividad territorial preliminar.

Cómo presentarlo paso a paso

1. Prepara el DDF con la información clave: marca, modelo de negocio, inversión, retornos referenciales y obligaciones.
2. Redacta el precontrato citando los artículos 1414 a 1425 del Código Civil sobre contratos preparatorios.
3. Incluye una cláusula de confidencialidad robusta con penalidad clara y referencia al Decreto Legislativo 1044.
4. Firma el precontrato con legalización notarial para dar fecha cierta a la entrega del DDF.
5. Entrega físicamente el DDF y deja constancia firmada por el aspirante de su recepción.
6. Dentro del plazo pactado (usualmente 15 a 30 días) el aspirante decide y, si acepta, se firma el contrato definitivo de franquicia.

Errores comunes a evitar

• Entregar información sensible sin cláusula de confidencialidad ni penalidad económica.
• Hacer proyecciones financieras agresivas sin sustento, lo que puede configurar publicidad engañosa sancionable por Indecopi.
• No registrar la marca en Indecopi antes de empezar a franquiciar.
• Confundir el DDF con el contrato definitivo: el DDF informa, el contrato obliga.
• No conservar acta de recepción del DDF firmada por el aspirante.

Preguntas frecuentes

¿El DDF es obligatorio por ley en el Perú?

No. A diferencia de Estados Unidos, México o Brasil, en el Perú no hay ley que obligue a entregar un DDF. Sin embargo, es práctica internacional ampliamente aceptada y refuerza la transparencia. Su omisión puede derivar en demandas por publicidad engañosa o por dolo en la formación del contrato.

¿Qué pasa si el aspirante usa la información para copiar el negocio?

El franquiciante puede iniciar acción civil por incumplimiento contractual y exigir la penalidad pactada, además de denuncia ante Indecopi por competencia desleal por aprovechamiento de la reputación ajena conforme al Decreto Legislativo 1044.

¿Cuánto debe durar la fase del precontrato?

No hay plazo legal. La práctica recomienda entre 15 y 30 días para que el aspirante revise el DDF, haga consultas y decida. Plazos más cortos pueden cuestionarse como abusivos y más largos exponen al franquiciante a fugas de información.

¿La franquicia debe registrarse en Indecopi?

El contrato como tal no se registra en Indecopi, pero la marca sí debe estar registrada conforme al Decreto Legislativo 1075. Sin marca registrada no hay franquicia válida, solo una licencia informal sin respaldo legal frente a terceros.